يهتم المواطنون الذين لم يتمكنوا من تسجيل ملكية مساكنهم وأراضيهم الحالية بكيفية التخطيط لخصخصة الشقة، ومن أين تبدأ في عام 2017، والأحداث الإلزامية والمواعيد النهائية. اليوم، لا يزال برنامج الدولة لخصخصة الإسكان ساري المفعول ويسمح لك بتسجيل الممتلكات الخاصة بك دون إبرام اتفاقية قرض رهن عقاري أو تكاليف مالية خطيرة. قد تنشأ النفقات فقط مقابل خدمات المتخصصين الذين سيقومون بتنفيذ المرحلة الرئيسية لك.
إجراءات الخصخصة
قبل الشروع في مثل هذا المشروع الجاد، يجدر توضيح المعلومات المتعلقة بإمكانية خصخصة مساكن معينة، حيث يشير القانون بوضوح إلى فئات معينة من مساحات المعيشة التي من المستحيل خصخصتها ببساطة. هذه غرف أو شقق في مبنى متهدم أو متهدم، أو في صالة نوم مشتركة، أو في مباني ذات أهمية بيئية أو الحفاظ على البيئة، في المستوطنات العسكرية، وما إلى ذلك.
بعد تلقي إجابة إيجابية، يمكنك الانتقال إلى مرحلة أطول، وهي إعداد الوثائق ذات الصلة. ويجب أن تبدأ بالحصول على موافقة أو رفض الأشخاص المسجلين في مساحة المعيشة هذه. في حالة الرفض، يوصى بتوثيق الوثيقة لدى كاتب عدل. سيسمح لك ذلك بتجنب المشاكل الخطيرة في المستقبل إذا قرر الرافض تحصيل حصته.
تجدر الإشارة إلى المراحل الرئيسية لخصخصة الإسكان:
- إظهار المبادرة الشخصية - يجب عليك أن تقرر بشكل مستقل الحاجة إلى إعادة تسجيل السكن كملكية، وكذلك الحصول على موافقة أو رفض أفراد الأسرة المسجلين في مساحة المعيشة هذه.
- الاتصال بـ BTI للقيام بمزيد من العمل في فحص الإسكان ومقارنته بخطة المشروع الحالية وكذلك التعرف على حقيقة إمكانية الخصخصة. في كثير من الأحيان يعتبر السكن متهدمًا أو في حالة سيئة، مما لا يسمح لك بتسجيله كممتلكاتك.
- إعداد الوثائق اللازمة لتقديم الطلبات إلى الجهات والسلطات التنظيمية ذات الصلة.
- اتصل بإدارة الإسكان للمنطقة التي تقع فيها مساحة المعيشة الخاضعة للخصخصة. في هذه الحالة، مطلوب بيان صحيح من الناحية القانونية يشير إلى المعلومات الحالية.
- مراجعة الوثائق المقدمة من قبل موظفي إدارة الإسكان.
- إعداد وتوقيع اتفاقية الخصخصة.
- تسجيل حقوق الملكية.
ما هي المستندات المطلوبة لخصخصة الشقة؟
- وثيقة تسمح لك بالإقامة بشكل قانوني في هذا العقار. يمكن أن يكون هذا أمرًا بالشقق أو اتفاقية إيجار اجتماعي.
- جواز السفر الفني الذي يعكس تصميم الشقة مع الإشارة إلى مساحة المعيشة والشرفة والمناطق المشتركة. إذا لم يكن لديك في متناول اليد، يمكنك تقديم طلب إلى BTI.
- جواز سفر مساحي يحتوي على معلومات محدثة حول عقار معين تريد تسجيله كملكية خاصة. إذا فقدتها، يمكنك الحصول على نسخة مكررة من السجل العقاري للدولة. علاوة على ذلك، يمكنك التقديم شخصيًا أو القيام بذلك من خلال بوابة الإنترنت لخدمات Rosreestr.
- مستخرج من سجل المنزل، يشير إلى جميع الأشخاص المسجلين في مساحة المعيشة المحددة.
- وثيقة زواج.
- شهادة من سجل الدولة الموحدة تؤكد حقك القانوني في استخدام الشقة بشكل قانوني.
- حساب المرافق الذي تخطط لخصخصته. من المهم عدم وجود ديون عليه.
- وثائق الهوية.
- إيصال يؤكد دفع رسوم الدولة بالكامل.
كيف وأين تتم إجراءات الخصخصة؟ كل التفاصيل الدقيقة والفروق الدقيقة لهذا الحدث
بمجرد جمع مجموعة المستندات الكاملة، يجب عليك الاتصال بهيئة الإسكان الحكومية المحلية لتقديم الطلب. سيتم فحص جميع الوثائق ذات الصلة خلال الشهرين المقبلين. إذا كانت النتيجة إيجابية، يمكنك البدء في تسجيل ملكية الشقة، الأمر الذي سيستغرق شهرًا آخر. برنامج الدولة لتسجيل الملكية العقارية لعدة سنوات. واليوم تم تمديد خصخصة الشقة حتى عام 2018. يحتوي الموقع الرسمي على الكثير من المعلومات المفيدة وذات الصلة التي تتيح لك إكمال هذا الإجراء في أقصر وقت ممكن وبأقل قدر من الصعوبات.
لكل مواطن يعيش في شقة تابعة للبلدية الحق في خصخصة السكن. لكن الأمر يستحق النظر في بعض ميزات هذه العملية. على سبيل المثال، يمكن للأفراد العسكريين أو الأشخاص الذين يخضعون للعلاج أو في السجن الحصول على حجز لهذا الجزء من السكن الذي ينتمي إليهم بشكل قانوني. لتجنب الصعوبات المحتملة في المستقبل، يوصى بطلب المساعدة القانونية المؤهلة على الفور من المتخصصين الذين يمارسون هذا المجال القانوني. سوف يساعدونك في ملء طلب خصخصة الشقة بشكل صحيح. تظهر أدناه عينة من عام 2017.
بعد إجراء الخصخصة، سيفقد مالك الشقة الحق في إدارة الخدمات والمباني المشتركة. لا يمكن أن تتجاوز إجراءات تسجيل حقوق الملكية 30 يومًا تقويميًا. إذا واجهت أي تأخير، فيمكنك الاستعداد بأمان وتقديم شكوى إلى المحكمة أو مكتب المدعي العام. إن مساعدة المحامي في هذه الحالة ضرورية ببساطة، لأنها تتيح لك إعداد كل شيء بسرعة وبكفاءة قانونية، وكذلك الدفاع عن حقوقك ومصالحك القانونية وفقًا لقواعد التشريع المعمول بها في أراضي سيادة القانون لدينا. ولاية.
ومن المهم أيضًا ملاحظة أن المواطن له الحق في تنفيذ إجراءات التسجيل مرة واحدة فقط. قد يكون الاستثناء الوحيد هو القاصرين، لأنهم لا يستطيعون القيام بذلك بمفردهم. إذا كانت عملية الخصخصة الأولية بها مخالفات، فيمكن للمواطن إعادة التقديم بنية خصخصة السكن.
وكميزة أخيرة، تجدر الإشارة إلى أن استبعاد القاصرين من عملية الخصخصة محظور تمامًا بموجب القانون. لا يجب أن تتأخر في نيتك، حيث أن الانتهاء من برنامج الخصخصة سيؤدي إلى استحالة تسجيل ملكية السكن مجاناً. وسيكون عليك شرائه بالقيمة المساحية.
ما هي تكلفة خصخصة شقة في عام 2017 وهل يستحق الأمر ذلك؟
إذا استخدمت حق الخصخصة، فسوف تفقد الحق في النقل التفضيلي من السكن المتهدم، والذي يتم إصداره بناءً على الأعراف الاجتماعية لكل فرد من أفراد الأسرة، وليس المساحة الفعلية للمسكن الحالي. وبالإضافة إلى ذلك، سوف تحتاج إلى دفع الضريبة سنويا، محسوبة من القيمة المساحية.
محتوى
تسجيل السكن في حوزة السلطات البلدية - الخصخصة المجانية للشقة، تقتصر على الجزء الوثائقي الصارم، مما يؤثر بشكل مباشر على توقيت الإجراء. يحدد قانون الاتحاد الروسي "بشأن خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي" بتاريخ 4 يوليو 1991 رقم 1541-1 المبادئ القانونية والاجتماعية والاقتصادية الأساسية لحقوق الملكية. فهي تسمح لمواطني الدولة بامتلاك وإدارة العقارات الخاصة، وجعلها موضوعًا للتبادل، والمشاركة في السوق التجارية معها.
ما هي خصخصة الإسكان
الممتلكات المدرجة في الميزانية العمومية لمخزون المساكن التابع للدولة أو البلدية، والتي تكون أيضًا موضوعًا لاتفاقية إيجار اجتماعي، تخضع للخصخصة. نظرًا لحقيقة أن سكان شقق الإسكان العام المتداعية الذين يعيشون بموجب عقد إيجار أثناء انتظار إعادة التوطين سيفقدون حقهم في الخصخصة المجانية، فقد حصل مجلس الدوما على مشروع قانون لتمديد إجراءاته المجانية. ونتيجة للتصويت بالإجماع، تم تمديد الخصخصة إلى أجل غير مسمى.
من له الحق في خصخصة الشقة
وفقًا للمادة 2 من القانون الاتحادي، يمكن لكل مواطن ممارسة الحق لمرة واحدة في الحصول على ملكية خاصة للاستخدام الاجتماعي من المباني البلدية أو المملوكة للدولة، باستثناء المباني المكتبية. تُخصص خصخصة الشقة مجانًا لمرة واحدة للقاصرين الذين أصبحوا في السابق مالكين للعقارات بمجرد بلوغهم سن 18 عامًا.
تنص القوانين التنظيمية للقانون على الحق في خصخصة الممتلكات المشغولة بموجب عقد إيجار اجتماعي مجانًا. يتطلب الإجراء القانوني موافقة جميع أفراد الأسرة، بما في ذلك المقيمين القاصرين الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و18 عامًا. ومن المهم الإشارة إلى أن الموضوع العقاري - الفرد - يقتصر على فرصة واحدة للمشاركة في عملية الخصخصة؛ أما بالنسبة للعقار (شقة)، فلا يتم استبعاد الإجراء المتكرر.
الميزات والقواعد
بفضل تمديد الإجراء المجاني، سيتمكن الجميع من خصخصة ممتلكات الدولة. لا تقتصر خصخصة الشقة على قيمة العقار. يحدد القانون الاتحادي قواعده التي تحدد الأشياء التي لا يمكن أن تكون ملكية خاصة:
- شقق صندوق المتحف.
- غرف نوم مشتركة تقع على أراضي المحميات الطبيعية أو الحدائق.
- السكن الخدمي. يحظر القانون خصخصة شقق وغرف الخدمة على أراضي المعسكرات العسكرية المغلقة.
- السكن في حالات الطوارئ.
كيفية خصخصة شقة
بالنسبة للعديد من مواطني البلاد، لا تزال خصخصة الشقق قضية ملحة. يتم تسهيل ذلك من خلال نسبة كبيرة من العقارات الموجودة في الملكية الجماعية. تتضمن إجراءات التسجيل القانوني لحقوق الملكية تنفيذ مراحل متتالية:
- جمع الوثائق للعقارات. تعد خصخصة الشقة عملية طويلة ومستهلكة للطاقة، ويمكن تبسيطها من خلال خدمات سمسار عقارات أو محامٍ. تتضمن الحزمة الكاملة من الوثائق تأكيدًا لهوية جميع المشاركين في عملية الخصخصة والتوثيق الفني للعقار.
- تقديم الطلب إلى الجهات التنفيذية. لإضفاء الطابع الرسمي على نقل ملكية المساكن إلى ملكية خاصة، يجب عليك تقديم طلب وتقديم مجموعة كاملة من المستندات إلى إدارة سياسة الإسكان في الإدارة المحلية. يحدد القانون الموعد النهائي للتحقق من صحة الوثائق واكتمالها وصحتها - شهرين. يمكنك معرفة الشكل الذي يجب أن يبدو عليه المستند باستخدام عينة من الصور.
- إعداد عقد الحصول على ملكية السكن. في حالة الموافقة، يتم إبرام اتفاقية بشأن نقل العقارات إلى ملكية خاصة بين المشاركين - قسم الإسكان التابع للإدارة من ناحية وسكان الشقق من ناحية أخرى.
- تسجيل شقة في Rosreestr. بعد إبرام العقد، سيكون من الضروري تسجيل الشقة المخصخصة. في غضون 10 أيام عمل، تلتزم خدمة Rosreestr بتقديم شهادة ملكية لكل مالك مشارك للشقة. يجب على صاحب المنزل الاتصال بقسم Rosreestr مع مجموعة من المستندات، والتي يجب أن تشمل: جوازات سفر المتقدمين، جواز سفر المساحية العقارية، طلب التسجيل، تأكيد دفع واجب الدولة.
من أين تبدأ خصخصة الشقة
قبل البدء في الخصخصة العاجلة، من الضروري الحصول على موافقة جميع أفراد الأسرة المشاركين في الإجراء المسجل في الشقة. إذا كان الأطفال القاصرين الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا يعيشون في ممتلكات البلدية، فإن مصالحهم يتم تمثيلها من قبل والديهم أو الأوصياء عليهم. في مكتب كاتب العدل، يجب عليك إصدار توكيل للشخص الذي سيكون مالك العقار. إذا كان أحد السكان لا يرغب في المشاركة في الخصخصة، فمن الضروري إصدار رفض موثق. لا يشترط الحصول على موافقة المواطنين الذين سبق لهم ممارسة حقهم في الخصخصة.
ما هي المستندات المطلوبة لخصخصة شقة تابعة للبلدية؟
المستندات الأساسية لخصخصة شقة في ملكية الدولة أو البلدية:
- شهادة الميلاد للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 14 سنة؛
- جواز سفر مواطن الدولة؛
- شهادة زواج أو طلاق أفراد الأسرة؛
- شهادة الوفاة، إذا لزم الأمر؛
- شهادات أرشيفية في النموذج رقم 2 حول التسجيل من كل مكان إقامة سابق للتحقق من حقيقة حق الخصخصة غير المستخدم، والتي تقدمها BTI؛
- طلب أو شهادة إذن بالخصخصة من OZhK؛
- شهادة من BTI: سوف تكون هناك حاجة لشرح الشهادة ومخطط الطابق؛
- جواز سفر مساحي يحتوي على معلومات حول المنطقة والحجم وتخطيط العقار، مأخوذ من غرفة المساحية؛
- مستخرج مطول من سجل المنزل، يتم تقديمه في مكتب الجوازات في موقع العقار؛
- مقتطف من سجل الدولة الموحدة، للحصول على مقتطف تحتاج إلى الاتصال بـ MFC أو غرفة التسجيل؛
- مقتطف من النموذج رقم 3 من سجل الدولة الموحد لكل مشارك في الخصخصة، والذي يتضمن بيانات عن مدى توفر الممتلكات المملوكة لكل من المشاركين؛
- وثيقة تفويض مصدقة من كاتب العدل؛
- الحساب الشخصي للشقة، مأخوذ من قسم المحاسبة في مكتب الجوازات؛
- تأكيد دفع واجب الدولة.
إذا كان أحد المشاركين في الخصخصة مواطناً من بلد آخر، فمن الضروري تقديم شهادة من إدارة التأشيرات والتسجيل تؤكد الحصول على جنسية الاتحاد الروسي. يقدم الأفراد الذين مارسوا حقهم في الخصخصة قائمة رسمية:
- شهادة بالنموذج رقم 2 من BTI؛
- مستخرج في النموذج رقم 3 من سجل الدولة الموحد؛
- مقتطف موسع من سجل المنزل.
فترات صلاحية الوثائق
إعادة تسجيل العقار لها قيود تتعلق بفترة صلاحية الوثائق الفردية:
- يقيم مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات النقاء القانوني للعقار. يمكن الحصول عليها من خلال قائمة الانتظار في خدمة Rosreestr أو الخدمة عبر الإنترنت. نماذج كشف الحساب الورقية والإلكترونية صالحة لمدة 30 يومًا.
- تعكس شهادة حالة الحساب الشخصي لدفع فواتير الإسكان والمرافق وجود أو عدم وجود ديون لخدمات المرافق في الربع الأخير. مدة صلاحيتها شهر واحد.
- يحتوي مقتطف من سجل المنزل على معلومات حول السكان المسجلين. وتقتصر قوتها القانونية على شهر.
كيف وأين يمكن الحصول على جواز السفر الفني والمساحي للشقة
للحصول على جواز سفر فني، يجب عليك الاتصال بـBTI. يتم إصدار جواز السفر المساحي من قبل غرفة المساحية. لكي لا تقف في الطابور عدة مرات، يجب عليك إعداد حزمة من المستندات مسبقًا:
- اتفاقية الإيجار الاجتماعي أو الضمان - المستندات التي تثبت السلطة القانونية لمقدم الطلب؛
- جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي؛
- مستخرج من سجل المنزل؛
- التوكيل في حالة تنفيذ الإجراء من خلال وكيل.
إجراءات خصخصة شقة بموجب عقد إيجار اجتماعي
تتطلب إجراءات تسجيل العقارات كملكية خاصة بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي تقديم مستندات إضافية. إذا كان عقد الإيجار الاجتماعي ينص على أطفال قاصرين، بغض النظر عما إذا كانوا قد تم تسريحهم أم لا، فإن مشاركتهم في العملية إلزامية. للقيام بذلك سوف تحتاج إلى الوثائق التالية:
- إذن من سلطات الوصاية والوصاية. يجب على كلا الوالدين الحصول عليها. وقت الاستلام هو 2 أسابيع.
- مستخرج ممتد من سجل المنزل من مكان الإقامة الجديد والسابق. ينطبق على الأطفال دون سن 18 عامًا.
- لتسجيل طفل تحت الوصاية، يلزم تقديم دليل مستندي على الوصاية (نسخة من الشهادة والأصل)، وإذن من سلطات الوصاية والوصاية.
توقيت الخصخصة
وفقا للمادة 8 من القانون، يجب ألا تستغرق خصخصة الشقة أكثر من 60 يوما تقويميا. من الناحية القانونية، يستغرق التسجيل 15 يومًا، ويتم تخصيص 45 يومًا لجمع الجزء الوثائقي وتقديمه. من الناحية العملية، تستغرق الإجراءات الورقية من 3 إلى 4 أشهر، وبالتالي يمكن أن يستغرق الإجراء ما يصل إلى 9 أشهر. يعتمد التوقيت إلى حد كبير على سرعة الحصول على الشهادات. لكي تتم العملية في أسرع وقت ممكن، من المهم الامتثال للشرط - جمع قائمة المستندات على الفور وإكمال جميع الوثائق بشكل صحيح.
تكلفة خصخصة الإسكان
يتطلب الحصول على معظم الشهادات والمستخلصات دفع رسوم الدولة. تعتمد التكلفة النهائية لإعادة تسجيل عقارات الدولة على عدد أصحاب المنازل المستقبليين والمستندات التي يتم إعدادها:
إيجابيات وسلبيات الصفقة
لا يستطيع العديد من مواطني الدولة أن يقرروا إعادة تسجيل العقارات لفترة طويلة، بعد النظر بعناية في العواقب والتكاليف المالية. من أجل تجنب إجراء الحرمان، من الضروري فهم إيجابيات وسلبيات خصخصة الممتلكات الرئيسية:
| مزايا | عيوب |
|
|
لقد تحدث جميع المواطنين بالتأكيد عن نهاية برنامج الخصخصة لسنوات عديدة. كان البعض في عجلة من أمرهم لتنفيذ العملية، والبعض الآخر وزن جميع الإيجابيات والسلبيات، وفي هذه الأثناء وقع الرئيس مرسوما بتمديد البرنامج لفترة غير محدودة. هذه أخبار جيدة للمستأجرين النسيان. يمكنهم خصخصة شقة في عام 2018 من خلال جمع مجموعة كاملة من المستندات اللازمة والاتصال بالوكالات الحكومية.
ما هي المساكن التي سيتم خصخصتها والتي لن تتم خصخصتها؟
ووفقاً للتشريعات الحالية، يحق للمواطنين خصخصة السكن البلدي الذي يعيشون فيه على أساس أمر إشغال أو اتفاقية إيجار اجتماعي.
وفي الوقت نفسه، هناك قائمة بالأشياء التي لا يمكن تسجيلها كممتلكات. هذا:
- الشقق المتهالكة في المباني المعرضة للهدم؛
- السكن الذي تم الحصول عليه لأداء العمل والمملوك لصاحب العمل؛
- في المدن المغلقة أمام الجيش؛
- في المناطق البيئية.
فيديو 1. تمديد الخصخصة المجانية للسكن حتى 1 مارس 2018
يجب أن يبدأ إجراء الخصخصة بتوضيح هذه اللحظات؛ إذا لم يتم تضمين السكن في هذه القائمة، فيمكنك جمع المستندات بأمان - لا ينبغي أن يرفضوك. إذا لم يوافق المسؤولون الحكوميون على خصخصة الشقة، ولا توجد أسباب موضوعية لذلك، فيجب عليهم اللجوء إلى المحكمة لحل القضايا المثيرة للجدل. نادرا ما يحدث هذا الوضع في الممارسة العملية.
قائمة وثائق الخصخصة
قائمة المستندات مثيرة للإعجاب للغاية، وسيستغرق إعدادها أكثر من يوم واحد، ولكن يجب عليك التحلي بالصبر - في نهاية الإجراء، ستصبح المالك الكامل للعقار. طيب ايه الأوراق المطلوبة؟
- اتفاقية الإيجار الاجتماعي (سابقًا أمر الانتقال). يتم إبرام هذه الوثيقة بين المواطن وإدارة المدينة. إذا فقدت الورقة، فيمكنك استعادتها هناك من خلال توفير إيصالات لدفع المرافق، مقتطفات من كتاب المنزل؛
- يتم إصدار جواز سفر فني للشقة في BTI، حيث يجب على المالك تقديم طلب بعقد إيجار. إذا تم تنفيذ إعادة التطوير، فيجب تقنين الإجراء - ويتم ذلك بواسطة فريق زائر يقوم بإجراء القياسات في المنزل؛
- جواز السفر المساحي هو وثيقة أخرى صادرة عن BTI. سيشير إلى مساحة الشقة وغيرها من التفاصيل الهامة؛
- مقتطف من دفتر المنزل (من الحساب الشخصي) - يحتوي على معلومات حول جميع المواطنين المسجلين، ويمكن الحصول عليه من مكتب الجوازات؛
- شهادة من سجل الدولة الموحد – بمثابة دليل على أن العقار مملوك للبلدية؛
- شهادة من المعهد تفيد بأن مقدم الطلب لم يسبق له المشاركة في الخصخصة. بموجب القانون، لا يمكن القيام بذلك إلا مرة واحدة في العمر؛
- رفض المشاركة في الخصخصة، مصدق من كاتب العدل - في حالة عدم رغبة أفراد الأسرة المسجلين في المشاركة في الإجراء. بالمناسبة، سيظل بإمكانهم العيش في الشقة بغض النظر عن مشاركتهم في البرنامج.
فيديو 2. المسؤولون يستفيدون من خصخصة السكن مجاناً في 2018
هذه قائمة عامة بالأوراق اللازمة لخصخصة شقة في جميع الحالات. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج إلى تقديم المستندات الشخصية: جوازات السفر وشهادات الميلاد والزواج، وكذلك شهادات الوفاة للأشخاص المسجلين مسبقًا في الشقة.
تنفيذ جميع المستندات خطوة بخطوة
ومن أجل خصخصة الإسكان في أسرع وقت ممكن وتجنب الأخطاء، يوصى بجمع الأوراق والتصاريح من الجهات الحكومية بالتسلسل التالي:
- إعداد بيان بالرغبة في المشاركة في برنامج الخصخصة.
- يتم إبرام عقد الإيجار في حالة عدم وجوده؛
- يتم إعداد جواز السفر المساحي والفني في BTI - وهي أطول مرحلة، حيث يلزم إجراء فحص ميداني من قبل متخصصين؛
- يتم عمل مقتطف من الحساب الشخصي؛
- تم إبرام اتفاقية نقل ملكية السكن؛
- يتم كتابة طلب للحصول على شهادة من Rosreestr.
ستكون الأوراق جاهزة خلال 5 أيام عمل - وسيقوم المتخصصون بإدخال البيانات التي تم تغييرها في قاعدة بيانات واحدة وإصدار شهادة الملكية.
وبطبيعة الحال، فإن التعليمات ذات طبيعة استشارية. ويجب أن يشمل ذلك الحصول على مستندات أخرى لحالات خاصة - على سبيل المثال، إذن من سلطات الوصاية إذا رفض الطفل المشاركة في البرنامج. يجب ألا ننسى أن معظم الوثائق لها فترة صلاحية - من 10 أيام إلى شهر؛ إذا انتهت المدة، لن يتم تنفيذ الخصخصة - يجب عليك دفع رسوم الدولة مرة أخرى والحصول على الشهادات.
الفيديو 3. الخصخصة في روسيا 2018 من المستفيد من ذلك؟
يمكنك توضيح قائمة المستندات المطلوبة للمشاركة في البرنامج في MFC أو إدارة المنطقة. ويستغرق جمع كافة الأوراق وإكمال الإجراء حوالي 8 أسابيع، بشرط عدم وجود طوابير. وفي عام 2018، لم تتغير قائمة المستندات المطلوبة، ولكن تم تقليص الإطار الزمني لإجراء المعاملات مع الجهات الحكومية بشكل طفيف.
يحتاج الأشخاص الذين قرروا خصخصة السكن أولاً إلى جمع المستندات المطلوبة، حيث قد لا يكون بعضها في أيدي المالك. من الممكن، على سبيل المثال، عدم إصدار جواز السفر الفني مطلقًا، أو فقدان عقد الإيجار الاجتماعي. في مثل هذه الحالات، سوف تكون هناك حاجة إلى وقت إضافي استعادةملفات مطلوبه.
وبعد ذلك يجب على المواطن التواصل مع الجهات ذات العلاقة لخصخصة السكن المشغول (شقة أو). نتيجة نظرها هي اتخاذ قرار محدددائرة الإسكان بالإدارة المحلية: حول إمكانية أو استحالة إبرام اتفاقية الخصخصة.
إذا كان لدى الشخص أسباب لذلك تسجيل حقوق الملكيةللحصول على شقة، يجب عليه الاتصال بـ Rosreestr.
قائمة الملفات
تعتمد قائمة المستندات المحددة على الظروف والوضع المحدد للمالك المستقبلي: ما إذا كان لديه أطفال، أو زوج، أو ما إذا كان هناك أشخاص آخرون مسجلون في الشقة، وما إلى ذلك. لكن بشكل عام يبدو الأمر كالتالي:
- إفادةحول نية خصخصة مبنى سكني محدد، موقع من قبل جميع المشاركين البالغين؛
- جوازات السفرجميع الأشخاص الذين ينوون المشاركة في الخصخصة (شهادات الميلاد - بمشاركة القاصرين)؛
- شهادة تقنيةشقة مخصخصة، والتي يمكن طلبها من مكتب الجرد الفني (BTI)؛
- تأكيد الوثيقة حق المواطنين في الاستخدامالمباني - اتفاقية الإيجار الاجتماعي، ترتيب الانتقال؛
- يستخرجمن سجل المنزل
- شهادة أن الشخص لم يشاركفي الخصخصة في وقت سابق؛
- مقتطف من الحساب الشخصي(حول عدم وجود ديون على فواتير الخدمات)؛
بالإضافة إلى ذلك، اعتمادًا على الموقف المحدد، قد تحتاج إلى مستندات مثل:
- تفويضمصدق من كاتب عدل - لممثل الشخص الذي لا يمكنه المشاركة شخصيا في عملية الخصخصة؛
- شهادة الميلاد - عندما يشارك القُصّر في الخصخصة؛
- شهادة الوفاة - للأشخاص الذين سبق تسجيلهم في هذه الشقة قبل تقديم المستندات؛
- إذن من سلطات الوصاية والوصاية - إذا تم تسجيل مواطن قاصر تحت الوصاية الرسمية في هذه الشقة.
ويجب تقديم نسخ من جميع هذه الوثائق إلى السلطات جنبا إلى جنب مع النسخ الأصليةليتمكن الموظف المستلم للمستندات من التحقق من صحتها.
لخصخصة الغرفة
الإجراء هو نفس الإجراء الخاص بخصخصة الشقة: جمع المستندات وتوقيع الاتفاقية وتسجيل نقل الحقوق وإصدار الشهادة.
الوثائق الأساسيةالتي يجب جمعها لخصخصة الغرفة:
- جوازات السفر وشهادات ميلاد الأشخاص الذين يعيشون في الغرفة المخصخصة؛
- بيان أو تنازل موثقومن الخصخصة (فقط المواطنين البالغين القادرين على رفض الخصخصة)؛
- اتفاقية الإيجار الاجتماعي؛
- معلومات حول عدد الأشخاص الذين يعيشون في الغرفة (يتم الحصول على هذه المعلومات من شركة إدارة المنزل أو من إدارة المديرية الرئيسية لقضايا الهجرة التابعة لوزارة الشؤون الداخلية للاتحاد الروسي)؛
- الترتيب الذي تمت على أساسه عملية الانتقال إلى الغرفة؛
- الوثائق الفنية للغرفة والشقة؛
- شهادة عدم وجود دين على فواتير الخدمات؛
- شهادة تفيد عدم مشاركة الشخص في الخصخصة من قبل.
طلب خصخصة شقة
يعد الطلب وثيقة مهمة لبدء عملية الخصخصة يؤكد حقيقة نية الشخصالحصول على السكن العام الخاص بك.
ينتهي النظر في الطلب اتخاذ قرار محدد: حول إمكانية أو استحالة إبرام اتفاقية الخصخصة.
عادةً ما يكون نموذج الطلب نفسه، وفقًا للنموذج المعتمد، موجودًا في مكاتب المعلومات التابعة للسلطة الحكومية المحلية. يمكن تنزيل نموذج تقريبي لطلب خصخصة شقة في عام 2019 أدناه.
إفادة في الكتابةويحتوي على المعلومات التالية:
- لمن يبلغه مقدم الطلب بنيته - اسم الهيئة الحكومية التي ستقوم بمراجعة الوثيقة؛
- الاسم الكامل لمقدم الطلب؛
- تاريخ الميلاد والعنوان والجنسية وتفاصيل جواز السفر لمقدم الطلب؛
- جوهر الطلب؛
- خصائص المبنى السكني (عنوان المنزل، المساحة المربعة للشقة، عدد الغرف)؛
- معلومات حول موافقة الأشخاص المسجلين أو الذين يعيشون أو يحتفظون بحق استخدام المباني السكنية الخاضعة للخصخصة؛
- التاريخ، توقيع مقدم الطلب.
من أين تحصل على وثائق الخصخصة؟
جواز السفر والوثائق الشخصية الأخرى موجودة دائمًا مع صاحبها. كما تظل اتفاقية الإيجار الاجتماعي أو أمر الانتقال في يد المواطن. هناك حالات يتم فيها فقدان مثل هذه المستندات، في مثل هذه الحالة من الضروري عدم التردد واستعادتها عن طريق الاتصال بقسم الإدارة المحلية للحصول على إصدار التكرارات.
يعتمد على مكان الإقامة- قرية أو بلدة صغيرة أو مدينة كبيرة - هناك هيئات حكومية خاصة بها تصدر الوثائق اللازمة.
يمكن الحصول على جواز السفر الفني والمساحي للسكن من بي تي آي. إذا لم يتم إصدار جواز السفر الفني للشقة بعد، فسيتعين عليك الاتصال بأخصائي مهندس قياسات الغرفووضع خطة فنية، ونتيجة لذلك سيتم إصدار الوثيقة المقابلة.
يتم إصدار مستخرج من سجل المنزل من قبل شركة إدارة المنزل، عادة خلال خمسة أيام عمل. يتم إصدار شهادة عدم المشاركة في الخصخصة من قبل BTI أو هيئة Rosreestr. يمكن طلب مستخرج من الحساب الشخصي من إدارة المنزل أو من مركز المعلومات والتسوية الموحد (UISC).
أين يمكنني الحصول على شهادة عدم المشاركة في الخصخصة؟
يمكن لمواطن واحد فقط خصخصة شقة مرة واحدة.الاستثناءات هي تلك الحالات التي كانت لا تزال قائمة أثناء الخصخصة القُصّرأو كانت هناك خصخصة الطعن في المحكمةوتم إلغاؤه.
لتأكيد حق المشاركة في الخصخصة، يجب على المواطن تقديم الشهادة المناسبة. يمكنك الحصول عليه من Rosreestr، التي بدأت وظيفة تسجيل الملكية في عام 1999. حتى هذه اللحظة، كان التسجيل يتم من خلال BTI.
- للفترة من 1991 إلى 1998يمكنك طلب مثل هذه الشهادة في بي تي آي.
- بعد عام 1998مقتطف من سجل الدولة الموحد، الذي يصدر عن الإقليمية جسد روزريستر,مما يؤكد عدم مشاركة المواطن في الخصخصة منذ عام 1998 وحتى تاريخ تقديم الطلب.
إذا كان مكان إقامتك السابق هو في منطقة أخرىوالحصول على شهادة عدم المشاركة في الخصخصة يسبب مشاكل فلابد من إصدارها طلب خطيإلى BTI على العنوان السابق، أو اتصل بفرع Rosreestr أو المركز متعدد الوظائف (MFC) لحل هذه المشكلة.
الموعد النهائي للحصول على الشهادة هو الخامس في المتوسط يصل إلى 10 أيام عمل. ومع ذلك، إذا كان الطلب خارج الحدود الإقليمية- ستزيد المدة الزمنية لإصدار المستخرج بشكل كبير.
أين يتم تقديم المستندات الخاصة بالخصخصة؟
إذا لم يكن هناك MFC (مركز متعدد الوظائف) في مكان إقامتك الذي يوفر الخدمات العامة، فيجب عليك تقديم المستندات إلى إدارة الإسكان بالإدارة في مكان إقامتك.
من خلال MFC، يتم إرسال المستندات إلى قسم الإسكان التابع لإدارة البلدية التي يقع السكن المخصخص على أراضيها. مراجعة المستندات في الوقت المحدد تصل إلى شهرين، وبعد ذلك يُطلب من الموظفين إخراجها قرار إيجابي أو سلبي.
ومن الجدير بالذكر أن الإجابة السلبية يجب أن تكون كتابية ومسببة قانونًا.
إذا كان القرار إيجابيا، فإن جميع المشاركين في الخصخصة مدعوون لذلك التوقيع على اتفاقعلى نقل ملكية الشقة، وبعد ذلك نقل الملكية مسجلة من قبل سلطات Rosreestr.
تتم مراجعة المستندات وتسجيل حقوق الملكية في غضون 10 أيام عمل، ثم يتم إصدار وثيقة ملكية للمواطن - مقتطف من سجل الدولة الموحد(حتى يوليو 2016 - شهادة تسجيل الملكية) - والتي بموجبها يتولى حقوق مالك الشقة المخصخصة.
سؤال
استلام المستندات بالوكالة
مساء الخير أريد الحصول على المستندات المكتملة لخصخصة شقة بدون مشارك واحد (زوجي مريض وهو في المستشفى). نحن الاثنان مشاركان في الخصخصة، هل يمكنني الحصول على وثائق له، لأنني زوجته الشرعية؟