Отписване на майчински капитал за изплащане на ипотеката. Изплащане на ипотека за майчински капитал: инструкции стъпка по стъпка

Изплащането на ипотека с майчински капитал е печеливш начин за закупуване на собствен дом за тези, които имат малки деца. Тази услуга се появи наскоро, но вече е широко разпространена сред заинтересованите. Благодарение на него можете да използвате средствата от сертификата, за да изплатите ипотечния дълг за вашия апартамент. Има редица условия и изисквания, които трябва да се вземат предвид.

През 2017 г. руското правителство започна да разработва закон, който ви позволява да използвате майчински капитал за частично изплащане на ипотечния си дълг. Не е необходимо да чакате детето да навърши 3 години. Използването на майчински капитал за изплащане на ипотека може да бъде както следва:

плащане на първоначалната вноска;
плащане на част от ипотеката и лихва за ползването й;
изплащане на заем по спестовната система за военнослужещи.

Тази инициатива, одобрена от министър-председателя Дмитрий Медведев, значително ще намали дълговете на семейство, в което един от членовете е в отпуск по майчинство.

Условия за погасяване

Ако банката одобри членовете на младо семейство да вземат ипотека за апартамента за цялата сума, тогава майчинският капитал не фигурира в споразумението. Действията на кандидата ще бъдат както следва:

Получава удостоверение за собственост на имота или регистрира договор за дялово участие.
Банката превежда кредитни средства по сметката на продавача.
Самият апартамент ще бъде заложен до пълното му изплащане на стойността и лихвите.
Трябва да получите сертификат от банката, в който се посочва колко трябва да платите и незабавно да уведомите за намерението си да изплатите част от ипотеката с майчински капитал.
По местоживеене посетете клона на Пенсионния фонд и предоставете пакет от необходими документи и банкова справка за дълг.
Заявлението за разпореждане с капитал ще бъде разгледано в рамките на един месец, след което ще бъде необходима същата сума. за прехвърляне на средства към банката за изплащане на част от жилищния кредит.
Банката преизчислява графика за плащане, като взема предвид погасената сума. Сумата на вашите месечни плащания или продължителността на ипотеката ви може да бъде намалена.

Редица руски банки имат специални програми за жилищни заеми, като вземат предвид капитала:

Капиталовите средства могат да бъдат изразходвани в VTB Bank of Moscow за целите на частично предсрочно погасяване на жилищен заем, но не могат да се използват за авансово плащане.
DeltaCredit - има специална програма, по която първоначалната вноска е от 5% от стойността на закупеното жилище. Допустимият размер на заема, като се вземат предвид средствата на сертификата, не трябва да надвишава сумата, която банката може да издаде на клиента, като се вземе предвид неговата платежоспособност. По програмата можете да погасите заема предсрочно на вноски в рамките на една година от датата на предоставянето му.
Сбербанк - за да можете да изплатите заема с помощта на сертификатни фондове, трябва да регистрирате собственост върху апартамента. Първоначалната вноска може да бъде потвърдена с капиталови средства.
VTB 24 - има специална програма за ипотечно кредитиране за притежателите на майчински капитал. Можете да използвате средствата за първоначална вноска, която е минимум 10% от цената на жилището.
Алфа група - възможно е частично изразходване на сертификата за покриване на главницата по ипотеката или лихвата, независимо кога са родени децата.
RosselkhozBank - в този случай можете да използвате капиталови средства за майчинство само когато поне единият родител е на не повече от 35 години. Първоначалната вноска е 10% от цената на апартамента. Освен това само пълнолетни лица могат да бъдат собственици на заложеното имущество. Трябва да се свържете с Пенсионния фонд в рамките на 3 месеца от датата на издаване на заема.

Ако искате да използвате тази програма, трябва да знаете следните условия за получаването й:

Сертификатът за майчин капитал няма срок на валидност. Ако лицето, на чието име е издадено, почине или загуби правото върху него, то преминава върху настойника или самото дете до навършване на 23 години.
Капиталовите средства могат да се използват за изплащане на ипотека по всяко време след получаването й, освен когато парите се използват за извършване на първоначална вноска.
Ако пенсионният фонд одобри прехвърлянето на капиталови средства за плащане на ипотеката, те ще пристигнат в банката след 2 месеца.
Първоначално плащане по този метод може да се направи само ако преди това не са използвани средства от държавата. Ако част от него преди това е била изразходвана за други нужди, тогава остатъкът може да се изразходва само за изплащане на съществуващ заем.
Има специални регионални програми, участниците в които, ако имат сертификат, могат да получат жилище или да го закупят при изгодни условия.
Ако договорът за заем бъде изплатен предсрочно, можете да преизчислите и върнете сумата на застрахователните премии, които не са били използвани.
Данъците се плащат при закупуване на недвижим имот; ако плащанията са направени навреме, можете да върнете до 13% от платената сума (данъчно приспадане).
Капиталовите средства не могат да се използват за изплащане на глоби, санкции и други натрупани заеми.

Задължителни документи

За да покриете частично задължението си чрез удостоверение, ще трябва да съберете редица документи, които да представите в банката и Пенсионния фонд.

Банката ще трябва да предостави:

паспорт;
сертификат за получаване на майчин капитал;
заявление за предсрочно погасяване на кредита.

В банката служителят ще издаде удостоверение, посочващо размера на главния дълг и размера на лихвата, както и удостоверение за собственост на апартамента и споразумение за сделка.

След това кандидатът се обръща към пенсионния фонд, за да преведе средства от държавата по банковата сметка, в която се изплаща ипотеката. Необходими са следните документи:

Паспорт на лицето, което има право да получи капитал.
Самото удостоверение.
Документи, потвърждаващи наличието на кредитни задължения - договор за заем и банков сертификат със сумата на дълга.
Документи за жилище.
Нотариално заверен е документът, според който кандидатът се задължава да регистрира имота като споделена собственост след погасяване на кредита.
Други разходооправдателни документи: пълномощно, ако действията се извършват от упълномощено лице; акт за смърт, ако лицето с право на капитал е починало; документи за осиновяване, съдебна заповед за отнемане на родителските права на единия родител и др.

Методи за използване на майчински капитал в ипотека

Има различни начини да изплатите ипотеката си с помощта на майчински капитал. Всичко зависи от това каква част от заема ще бъде върната:

Първоначално плащане - както вече споменахме, не всички банки предоставят тази услуга, тъй като тази категория кредитополучатели не винаги се счита за надеждна. Но дори ако банката позволи на кредитополучателите да плащат първоначалната вноска по този начин, условията за кредитиране не винаги са изгодни за кредитополучателите. Лихвите по такива заеми често са по-високи, а срокът на заема е относително кратък.
Размер на главницата по кредита – този вариант се използва най-често от кредитополучателите. Опцията е най-изгодна, тъй като размерът на дълга е намален, поради което ще се начислява лихва върху останалата сума, общото надплащане ще бъде по-ниско.
Лихва по кредит - този метод е най-малко практикуван, изгоден е предимно за банката, тъй като тя получава своята лихва. Това е добре за кредитополучателя само когато той не планира да изплати заема предсрочно; той ще трябва да плати главницата и размерът на месечните плащания ще намалее. Ако плащате повече всеки месец, вашият период за изплащане на дълга ще бъде по-кратък.

Майчинският капитал може да се използва за изплащане на ипотеката, ако участниците в нея са военнослужещи, в който случай ще се прилагат допълнителни преференциални условия, тъй като тази категория кандидати са участници в спестовно-ипотечната система.

Военните имат собствена спестовна сметка, която се формира от кредитиране на спестовни вноски от държавата и приходи от инвестициите им, като се вземе предвид продължителността на военната служба. Те имат право да използват както своя спестен капитал, така и майчин капитал, когато кандидатстват за ипотечен кредит.

Когато могат да откажат

На законодателно ниво има редица основания, поради които кандидатът няма да може да използва семейния капитал за частично изплащане на жилищния си заем. На заявителя може да бъде отказано намерението да плати заема по този начин в следните случаи:

Ако е предоставил документи на банката или пенсионния фонд непълни.
Когато предоставената информация се окаже невярна.
Ако са допуснати грешки при изготвянето на заявлението.
Когато родител, който е имал право на това удостоверение, е бил лишен от родителски права по различни причини.
Когато заявителят е извършил престъпни деяния спрямо непълнолетно лице.
Ако органите по настойничеството са решили да ограничат правата на настойника да използва капиталови средства (в този случай правото не се отнема напълно, а се спира).

Според действащото законодателство не може да има други причини за отказ.

Време за четене: 3 мин

С нарастването на руската икономика все повече и повече жители на страната купуват или строят собствени жилища, използвайки програмата за ипотечно кредитиране. Ако през 2015 г. са издадени 691 хиляди ипотечни кредита, то през 2018 г. - 1 471 800. Жилищните заеми се предоставят от повечето банки и кредитни организации в Русия. Ипотечните кредити са особено популярни сред семействата със сертификат за капитал за майчинство (наричан по-долу MK). Вземането на заем за недвижими имоти и използването на средства от държавната помощ за закупуване на собствен дом е може би най-често срещаният вариант за продажба на семеен капитал.

Условия за погасяване на ипотека с майчински капитал

Една от възможностите за използване на MK са семействата. Това може да бъде както закупуване на жилище, така и изплащане на заеми, взети за тези цели. Това включва и изплащане на вашата ипотека.

За да се използват публични средства за тази цел, трябва да са изпълнени следните условия:

закупеното жилище трябва да се намира в Руската федерация;
кредитополучателят трябва да е родител на детето, чието раждане е причина за получаване на микрокредита;
В договора за заем трябва да се посочи предназначението на средствата.

Позволено е изплащането на жилищен заем със средства на семейния капитал, без да се чака детето да навърши три години, появата на която стана причина за издаване на сертификата.

Списък с документи

За да получите разрешение от пенсионния фонд да продадете парите от сертификата и да платите ипотеката с тях, трябва да предоставите необходимите документи на клона на организацията. Можете да намерите подробен списък с документи и процеса в

Процедура

Ако решите да похарчите парите от сертификата за изплащане на жилищен кредит, следвайте инструкциите стъпка по стъпка. Това ще помогне за улесняване на процедурата за насочване на семейния капитал.

Първо, трябва да изберете една от възможните опции за използване на майчински капитал като плащане по договор за заем.

използване на сертификат като ;
плаща лихва по ипотека;
покриване на главницата по жилищния кредит със средства.

След като получите необходимия сертификат от заемодателя, трябва да посетите пенсионния фонд и да кандидатствате за разпореждане със средствата на семейния капитал в полза на изплащане на ипотеката.

Ако всичко е направено без нарушения, пенсионният фонд ще разгледа молбата ви в рамките на един месец. След одобрение парите ще бъдат кредитирани по сметката на заемодателя в рамките на 30 дни. Когато банката получи превод от пенсионния фонд, тя трябва да предостави на кредитополучателя нов график за плащане с всички преизчисления.

Когато могат да откажат

Пенсионният фонд не винаги одобрява използването на MK средства. Но трябва да има основателни причини за това, предвидени в закона. Това се случва:

допусната е грешка при попълване на заявлението;
не са предоставени всички документи;
в случай на лишаване от родителски права на кандидата;
ако настойничеството наложи ограничения върху правата върху средствата за майчин капитал.
в ситуация, в която жалбоподателят е извършил престъпно деяние срещу непълнолетно лице, квалифицирано от съда като престъпление срещу личността.

Държавата задължи банките да приемат удостоверение MK в полза на погасяване на жилищен кредит. Поради тази причина банката няма право да откаже да използва публични пари за изплащане на ипотеката.

Начини за използване на майчински капитал

Има три начина за депозиране на пари от държавната програма за плащане на ипотечен кредит.

Първият, но не често срещан начин е да посочите MK като . Много организации, издаващи жилищни заеми, възприемат този вид принос като индикатор за несъстоятелността на кредитополучателя. Поради тази причина процентът по кредита може да е по-висок, отколкото ако първоначалната вноска е направена с вашите собствени спестявания.

Погасяване на лихвата

Това е вторият вариант за използване на майчин капитал. Изгодно е за тези, които не възнамеряват да затварят кредита предсрочно. След като сте платили лихвата, ще трябва да платите само главницата. По този начин е възможно да се намали размерът на месечното плащане, което ще облекчи финансовата тежест. След изплащане на лихвата кредиторът трябва да изчисли размера на месечната вноска и да предостави нов график за плащане.

Закриване на главния дълг

Често използван в практиката метод за продажба на сертификат за изплащане на ипотека. Това е от полза за кредитополучателя. Изплащайки основната част от дълга, можете да намалите не само месечното плащане, но и срока на заема. Поради тази причина повечето кредитополучатели използват този метод.

Процесът на изплащане на кредита е еднакъв навсякъде. Можете да разчитате изцяло или частично на средствата от сертификата. Ако дългът по заема е по-малък от помощта, издадена от държавата, тогава сертификатът не може да бъде изразходван изцяло. Останалата част може да се изразходва в друга позволена от закона посока.

Ако размерът на държавната подкрепа е достатъчен за пълно закриване на договора за жилищен кредит, тогава е най-добре да се възползвате от този шанс. Обявете намеренията си на банката и поискайте пълно преизчисление към момента на погасяване на кредита. Тъй като Пенсионният фонд ще разгледа заявлението най-малко 30 дни и ако отговорът е положителен, ще отнеме още един месец, за да прехвърлите парите по сметката на кредитната институция, вземете предвид тази времева рамка при преизчисляване.

Погасяване на ипотека с майчински капитал- широко разпространена практика за използване на финансова помощ, получена през 2020 г. в съответствие с нормативните документи като част от държавната семейна подкрепа за създаване на по-добри условия на живот след раждането на второто и следващите деца. Предимството на тази опция е, че с отпуснатата субсидия можете да изплатите главния дълг по ипотеката или да платите лихва върху използването на кредитни ресурси веднага след получаване на сертификата. За да направите това, не е нужно да чакате второто или следващото дете да навърши три години. Това решение ви позволява да намалите финансовата тежест за семейството и да изплатите заема в най-кратки срокове.

Процедура и ред за погасяване

При изплащане на ипотека с майчински капитал част от средствата могат да бъдат изразходвани, както следва:

Използвайте субсидия, за да направите първоначална вноска по заем, при условие че преди това не са извършвани плащания по ипотечния заем. Наскоро тази схема беше предложена от някои финансови институции, така че при кандидатстване за ипотека беше посочено, че капиталът за майчинство ще се използва за първоначална вноска. След промените в законодателството през 2020 г. всички кредитни институции трябваше да приемат сертификати за майчинство за плащане на първата вноска. Сега кредитополучателят може да упражни правото си да използва отпуснатите средства по всяко време. Трябва да се отбележи, че субсидията за подкрепа на семейството не само увеличава вероятността за бързо разрешаване на жилищния проблем, но също така ви позволява да увеличите показателите за номинален заем.
Възползвайте се от държавната подкрепа, за да намалите размера на месечните плащания и да използвате майчински капитал за изплащане на главния дълг по ипотеката. Тази опция е особено подходяща за кредитополучатели, които са сключили договор за кредит преди момента, в който са придобили право на субсидия. При предсрочно погасяване на главницата клиентът може да разчита на намаление на месечните вноски или съкращаване на срока на кредита.
Приложете сертификата за изплащане на лихвата, натрупана за използване на заемния ресурс. Това е най-малко печелившият вариант за кредитополучателя и затова рядко се прилага. Това обаче е много полезно за банката, тъй като при този вариант финансовата институция получава спечелените пари веднага и преди крайния срок, посочен в договора. Експертите на Royal Finance препоръчват изплащане на лихва по заем само ако има опасност кредитополучателят да загуби работата и платежоспособността си. В трудна ситуация той няма да може да плати цялата месечна вноска, но ще се опита на всяка цена да върне сумата по кредита, за да не остане без апартамент.

Изплащането на ипотека с държавни субсидии е много проста банкова операция. Провежда се в четири етапа:

Кредитополучателят трябва да получи от Пенсионния фонд удостоверение за размера на майчинския капитал за изплащане на ипотеката и списък с документи, които ще са необходими при кандидатстване за субсидия.
Подайте сертификат на заемодателя с молба за кредитиране на средства по сметката на кредитополучателя, след което банката издава специален документ, посочващ размера на ипотечния дълг и размера на лихвите, които трябва да бъдат изплатени преди края на договора за заем.
Пенсионният фонд, според заявлението на кредитополучателя, превежда парите по банковата му сметка.
Кредиторът преизчислява дълга и изплаща дълга изцяло или предлага нов план за плащане.

Какви документи са необходими?

Когато кандидатства за заем срещу майчински капитал, клиентът трябва да получи сертификат от Пенсионния фонд на Руската федерация, за да го използва за изплащане на ипотеката. Пакетът от документи за банката включва:

заявление за предсрочно погасяване на заема за сметка на майчин капитал;
удостоверение с размера на остатъка от средствата;
паспорт на кандидата;
удостоверение за състава на семейството по местоживеене;
удостоверение за раждане на деца или удостоверение за осиновяване от органите по настойничество;
брачен договор.

Ипотечен калкулатор

Възраждане Росселхозбанк УниКредит Банк Райфайзенбанк Промсвязбанк ВТБ ДОМ.РФ Абсолют Банк Сбербанк Совкомбанк

банка	Предложение	комисия	Месечно плащане	Приложение
9.2		35 917	Изпратете вашата кандидатура	10		37 612	Изпратете вашата кандидатура	10.25		38 149	Изпратете вашата кандидатура	10.25		38 149	Изпратете вашата кандидатура	10.5		38 689	Изпратете вашата кандидатура	10.6		38 907	Изпратете вашата кандидатура	10.75		39 234	Изпратете вашата кандидатура	11.24		40 310	Изпратете вашата кандидатура	11.3		40 443	Изпратете вашата кандидатура	11.9		41 781	Изпратете вашата кандидатура

Пенсионен фонд

Пенсионният фонд упражнява контрол върху разходването на държавната помощ за семействата, така че няма да можете да изтеглите парите или да ги използвате по свое усмотрение. Съществуващите правила позволяват използването на майчински капитал за изплащане на ипотека, получена преди раждането на второто дете, при условие че имотът е регистриран с акции, разпределени на всички членове на семейството, включително деца. Трябва да се вземат предвид следните фактори:

Ако искането за прехвърляне на средства отговаря на условията на програмата за използване на майчински капитал, но договорът за заем не посочва целта за получаването им, заявлението ще бъде отхвърлено.
Възможно е изплащане на ипотека с майчин капитал, при условие че всеки член на семейството е собственик на част от жилищния имот. Ако това не се случи поради редица причини, PF трябва да предостави нотариално заверен ангажимент от кредитополучателя да разпредели дял на всички членове на семейството след изплащане на кредита.
Пенсионният фонд няма да дава разрешение за закупуване на спешни жилища или недвижими имоти на територията на друга държава, както и за изграждане на къща, ако бъдещата жилищна площ е по-малка от стандартната, като се вземат предвид всички членове на семейството.

Когато кандидатствате в Пенсионния фонд, ще трябва да напишете заявление за разпореждане с майчински капитал, за да изплатите ипотеката и да съберете списък с документи:

паспорт на лицето, получило сертификата;
оригинален сертификат или негов дубликат;
договор за ипотека със задължително посочване на целта на използване на капитала;
удостоверение от банката с остатъка по кредита и размера на лихвите по обслужването му;
документ от Rossreestr за наличието на собственост;
заявление на съпрузите за разпределяне на дял на всяко дете след погасяване на кредита;
удостоверение от банката, потвърждаващо получаването на заем по банков път;
удостоверение от мястото на пребиваване, а при липса на него - формуляр № 3 на документа от Федералната миграционна служба;
брачен договор;
удостоверения за раждане на деца.

При подаване на заявление до Пенсионния фонд на собственика на удостоверението трябва да се даде разписка с посочената дата и печат. Пенсионният фонд на Руската федерация е длъжен да разгледа документите (заявление, договор за заем и приложени сертификати) в рамките на 30 дни, да определи възможността за използване на майчински капитал за изплащане на ипотеката и да издаде на кредитополучателя писмено разрешение за използване на средствата.

При предсрочно погасяване

Тъй като договорът за ипотека е сключен за дълго време, банката винаги има рискове, свързани със загубата на платежоспособността на клиента. За да се застрахова срещу загуби, той може да повиши лихвения процент или да съкрати срока на кредита. Въпреки това предсрочното закриване на кредита е финансово изгодно за клиента. Ако имате възможност да издадете сертификат за майчински капитал и да използвате средствата за предсрочно изплащане на ипотеката си, експертите на Royal Finance съветват да се възползвате от това. Ние ще ви помогнем да ускорите разглеждането на вашия случай в пенсионния фонд и да преиздадем договора за кредит с банката, след което размерът на кредита ще бъде намален и лихвите за обслужването му ще бъдат преизчислени.

Ипотека с майчински капитал: условия, такси.

Един от начините за прилагане на държавна подкрепа за руските семейства е изплащане на ипотеката с майчински капитал. Това приложение попада в категорията за подобряване на условията на живот на семейства с деца. Това дава възможност да закупите собствено жилище, да използвате средства за изграждането му или да изплатите съществуващ ипотечен кредит. В тази статия ще разгледаме по-подробно въпроса за използването на майчински капитал за изплащане на ипотека.

Начини за изплащане на ипотека с майчин капитал.

Собственикът на свидетелството за майчинство има три възможности за използването му заедно с ипотечен кредит:

1. Погасяване на главницата по съществуващата ипотека. Това е най-често срещаният метод. Удобен е и за двете страни. Тук кредитополучателят може да намали задължителната си месечна вноска или да намали срока на кредита за сметка на майчинския капитал.
2. Използвайте парите като авансово плащане. За съжаление не всички банки са съгласни с това.
3. Плащане на лихвата по кредита, включително предсрочно. Този метод е доста рядък.

Условия и ред за погасяване на ипотека с майчин капитал.

За да изплатите ипотека с помощта на сертификат, са необходими редица съответствие.

първо, е необходимо да се изпълнят всички изисквания на пенсионния фонд.
второ, необходимо е да се спазват условията на банката и пълен списък от изисквани от нея документи.

Изискванията към получателите на сертификат за майчинство са описани по-подробно в тази статия.

За да получите сертификат, просто се свържете с регионалния офис на Пенсионния фонд, като попълните заявление и прикачите копия на документи:

Руски паспорт на кандидата
Потвърждение за пребиваване.
Удостоверения за раждане на деца, потвърждаващи тяхното руско гражданство.

Освен това може да се изисква свидетелство за брак и удостоверения за осиновяване на деца.

Можете да кандидатствате за капитал за майчинство както преди да влезете в ипотечни отношения с банката, така и след като кандидатствате за заем.

От своя страна, когато кандидатствате за ипотечен кредит, банката ще изисква следния списък с оригинали и копия на документи:

Попълнен формуляр за кандидатстване
Паспорт на кредитополучателя
SNILS
Документи за закупеното жилище, ако е избрано предварително.
Копие от трудова книжка
Удостоверение за доход

При одобрение се сключва договор с банката, която отпуска жилищен кредит за цялата сума. Самият договор може да не съдържа информация за майчинския капитал. Това обаче не пречи да го използвате.

След това банката превежда средствата по кредита по сметката на продавача, като по този начин затваря сделката за покупко-продажба на жилищните помещения. Взаимодействието между купувача и продавача е завършено на този етап, тъй като взаимните разплащания са завършени изцяло. Закупеният апартамент или къща се регистрира на името на купувача или се регистрира в Rosreestr като DDU (договор за дялово участие). Тогава закупените помещения стават статут на обезпечение на банката. Това е особеността на ипотеката.

Погасяване на съществуваща ипотека с майчински капитал.

При поискване банката предоставя удостоверение за остатъчен ипотечен дълг. По същото време банката трябва да бъде уведоменапри погасяване на част от кредита със сертификат за майчинство.

След което издаденото удостоверение се прехвърля в Пенсионния фонд, заедно със следните документи:

Заявление за разпореждане с майчински капитал;
Държавен сертификат за капитал за майчинство;
Копия от документи за собственост на имота;
Копия от кадастрален паспорт на недвижими имоти;
Удостоверение за състав на семейството;
Характеристики на закупените жилищни помещения;
Копие от паспорта;
SNILS;
Договор за ипотечен кредит или негов дубликат;
Удостоверение за регистрация на собственост.

Пенсионният фонд разглежда молбата. След като бъде взето положително решение, в рамките на 30 дни той превежда пари на банката за погасяване на част от ипотечния кредит.

Забранено е използването на средства от майчински капитал за изплащане на глоби и други санкции, тъй като те могат да се използват само за изплащане на главницата или лихвите.

Ако размерът на майчинския капитал се използва за пълно изплащане на остатъка, тогава е необходимо да завършите процедурата за премахване на тежестта. След което жилище трябва да бъде регистриран като споделена собственост на всички членове на семействотоне по-късно от шест месеца. В противен случай по съдебен ред, Пенсионният фонд има право да оттегли плащането.

Имайте предвид, че важно условие е целевото използване на майчинския капитал. А именно да се подобрят условията на живот.

Използване на майчински капитал като авансово плащане.

Като се има предвид, че не всяка институция поддържа този метод за изплащане на ипотечен кредит, първото нещо, което трябва да направите, е да вземете решение за банката и подходящата програма за кредитиране. Поради факта, че подобна процедура за кредитиране носи определени рискове за банката, изискванията към кредитополучателите могат да бъдат по-високи.

При този метод за продажба на майчински капитал вече трябва да бъде получен сертификат от Пенсионния фонд на Руската федерация, както и удостоверение за салдото по сметката. Тези два документа се предоставят на банката заедно с традиционния списък с документи.

След като банката вземе положително решение, кредитополучателят избира имота и предоставя необходимите документи за него.

След това се сключва договор за покупко-продажба и се регистрира правото върху жилищните помещения. Сключва се договор за ипотечен кредит с банката и се получава жилищен кредит.

Както в описаната по-горе процедура, трябва да се свържете с Пенсионния фонд със списък от документи и попълнено заявление за разпореждане с майчински капитал.

Ако всичко е направено правилно и пенсионният фонд не е посочил никакви коментари, той прехвърля средствата на капитала за майчинство в банката.

На свой ред банката, след като получи средства за майчински капитал, преизчислява плащанията според графика и намалява задължителното плащане по споразумението.

Ако преди това са били изтеглени капиталови средства за майчинство, например за образование на дете, тогава е невъзможно капиталът да се използва като авансово плащане. В този случай той може да се използва само за изплащане на съществуващата ипотека.

Възможни причини за отказ за предсрочно изплащане на ипотека.

При подаване на заявление с документи в Пенсионния фонд той е длъжен да ги приеме. Кандидатът може да получи отказ само в следните случаи:

Ако са предоставени фалшиви документи, документите не са пълни или са попълнени с грешки.
Лишаване на жалбоподателя от родителските права върху детето, чието раждане е послужило като основание за получаване на удостоверение или отмяна на осиновяването.
Срещу детето е извършено престъпление.
Ако преди това сертификатът за майчински капитал е получен незаконно.
Ако закупеният имот не отговаря на изискванията на пенсионния фонд.
Установени са ограничения за използването на майчински капитал.

При допуснати неточности при контакт с Пенсионния фонд ще бъде посочено точно какви недостатъци има в предоставените документи и ще бъде предложено отстраняването им. В останалите случаи Пенсионният фонд няма да удовлетвори заявлението. Освен това правото на капитал за майчинство може да бъде напълно загубено.

Заключение.

Така че капиталът за майчинство е полезно решение, което улеснява условията за семействата да получат собствени апартаменти или къщи. Това обаче не освобождава напълно притежателите на сертификати от лични финансови инвестиции в закупеното жилище. Отпуснатата от държавата сума често не е достатъчна за пълното изплащане на теглената ипотека.

В същото време ипотечните продукти се подобряват и стават по-изгодни. Банките са по-лоялни към своите клиенти, като предлагат нови условия, подходящи ипотечни кредити и промоции. Сред тях има програми с държавна подкрепа за семейства с деца, които позволяват използването на средства за майчински капитал като авансово плащане или погасяване на част от заема и лихва.

Погасяване на ипотека с майчин капитал: правила и последователност на регистрация

Последна промяна: септември 2020 г

Погасяването на ипотеката с майчински капитал е достъпно веднага след раждането на 2 или следващи деца, което дава право на помощ от държавата за решаване на важни жилищни въпроси. Ако трябва да изчакате детето ви да навърши 3 години, за да закупите жилище с капитал, тогава ипотечният кредит ви позволява да ускорите процеса на настаняване. Сред популярните области за прилагане на сертификата са покупката на жилище и подобряването на жилищните въпроси.

Има специални изисквания за жилище и условията за извършване на процедурата, регламентирани от федералния закон.

Методи за реализиране на капитал

Основното условие за използване на MK преди детето да навърши 3 години е наличието на формализирана ипотека. Вариантите за използване на средства от бюджета включват разпределяне на средства:

Като първоначална вноска по жилищен кредит.
За изплащане на лихвата и главницата по ипотечен дълг, изцяло или частично.
Използване във военни ипотеки (за участници в NIS).

Плащането на ипотеката се извършва наведнъж, в размер, равен на размера на общия дълг, или под формата на частично погасяване на ипотеката с преразглеждане на следващите условия за погасяване.

За да упражнят правото си, те избират банки, известни с успешното си дългогодишно сътрудничество с държавата по редица социални проекти, включително МК. Докато почти всяка банка ще ви позволи да платите част от получената ипотека, схемите за използване на майчин капитал за авансово плащане не се прилагат от всички.

Какви са изискванията към кредитополучателя, представляван от собственика на сертификата за майчин капитал?

Моментът, в който можете да използвате капитала, е когато детето навърши три години, но за ипотечните кредитополучатели това ограничение отпада.

За да получите успешно транш от държавата, трябва да сте сигурни, че са изпълнени следните условия:

Кредитът, използван за закупуване на жилище, е целеви, т.е. насочени единствено към подобряване на условията на живот на семейството. Жилището трябва да отговаря на определени изисквания, поставени от заемодателя (недвижим имот частна собственост, в необезопасена, сравнително нова сграда, оборудвана с модерни комуникации. Имотът, в който да живее руско семейство, трябва да бъде закупен в Руската федерация. С ипотека заеми, по-голямата част от заемите се издават на двамата съпрузи наведнъж (ако има законен брак, важно е да имате време да преобразувате жилището в обща споделена собственост в рамките на шест месеца). всеки член на семейството получава дял. Това изискване се осигурява чрез нотариално заверено задължение за разпределяне на дял.

При нормална покупка на жилище без кредит родителите са длъжни незабавно да впишат имота за всички, но в случай на ипотека е необходимо да се изчака премахването на тежестта след погасяване на целия дълг и едва тогава да се въведе семейство членове като собственици.

Неспазването на това условие води до съдебно оспорване и отмяна на плащането с принудително възстановяване на размера на публичните средства от кредитополучателя.

Процедурата за погасяване на ипотека с майчински капитал

Получаването на средства за изплащане на ипотека по държавната програма е многоетапна процедура, която изисква взаимодействие с банката и Пенсионния фонд.

Тъй като основанието за получаване на плащане е наличието на договор за ипотека, първата стъпка е да посетите банката и да сключите сделка за ипотека.

Съгласуване с банката

Първите етапи на ипотечна транзакция, използваща капитал, са подобни на стандартната последователност от действия:

Предварително одобрение на сделката въз основа на подадена заявка. Кредиторът оценява платежоспособността и надеждността на дадено лице, като преглежда документите за доходите и изучава кредитната история.
Одобрението на банката е валидно за 3-6 месеца, през които бъдещите кредитополучатели търсят вариант, съобразен с изискванията на финансовата структура.
Съгласуване на избраните условия за жилище и кредит с банката. Извършване на оценка и подготовка на документи за сделката.
Превеждане на авансовото плащане на продавача и издаване на касова бележка.
Подписване на договор за покупко-продажба и договор за ипотека. В същото време те купуват имотна застраховка и подписват ипотека.
Купувачът пререгистрира жилищната площ на свое име, а банката превежда сумата минус първоначалната вноска според данните на продавача.

Застраховката често се издава чрез дъщерно дружество на финансова институция или на кредитополучателя се предоставя списък с акредитирани застрахователни организации, които позволяват застраховане на обезпечено имущество.

Подобно е положението и при оценката на недвижими имоти. Банката препоръчва привличането на експерти, с които си сътрудничи и на чиито мнения се доверява.

Плащанията към продавача не винаги се извършват в брой. Ако желаете, банката предоставя сейф за периода на регистрация на недвижими имоти в Rosreestr, средствата ще се съхраняват в него след подписване на споразумението и до пререгистрацията на имота.

След разплащане с продавача ипотечната транзакция се счита за завършена и кредитополучателят получава апартамент и дългови задължения към банката. Притежателят на сертификата, след като е получил заем, има право незабавно да се възползва от предсрочното погасяване чрез държавната програма. Следващият етап е свързан с взаимодействие с пенсионния фонд и договаряне на изплащането на транша.

Одобрение от Пенсионния фонд на Русия

Пенсионният фонд на Русия е държавен орган, който има пълни правомощия да координира и наблюдава прилагането на закона за майчинския капитал. Основата за изпращане на средства по държавната програма ще бъде заявление от родител с искане за изпращане на пари за изплащане на ипотечен кредит.

В допълнение към самото заявление, родителят трябва да подготви обширен пакет от документи, потвърждаващи законността на транзакцията и наличието на право за използване на MK.

Пакетът от документи включва:

Паспорт на кандидата (друг документ за самоличност). Семейно удостоверение, предварително получено от пенсионния фонд. Договор за ипотека с банката. Договор за покупка на недвижим имот. Документ от банката, посочващ размера на остатъка по дълга. Удостоверение за брак (ако родителите са в законна връзка). Лични документи за деца (удостоверения). Документи за придобития имот. Писмен ангажимент, че всяко лице ще има равен интерес към ипотекирания имот след отпадане на ограниченията за вписване на ипотеката.

По правило акциите се разделят пропорционално между всички членове на семейството, но родителите имат право да се откажат от имуществото си в полза на непълнолетни.

Въз основа на изискуемия списък кандидатстването в пенсионния фонд се предхожда от издаване на удостоверение и получаване на нотариална заверка. Ипотечният кредитополучател вече трябва да разполага с останалите документи.

1 месец се предоставя за разглеждане и проверка на подаденото заявление.

Разплащания с банката

Законодателството определя максималният период на изчакване за решение от Пенсионния фонд, който не може да надвишава 30 дни. Няколко дни след вземане на решението Пенсионният фонд уведомява писмено кредитополучателя.

След положителен отговор се организира превод на пари в размер на капитала или размера на оставащия дълг. В последния случай останалият капитал остава неизползван и родителите си запазват правото да го използват за други цели, разрешени от закона.

Пенсионният фонд прехвърля средства стриктно според данните, предоставени от ипотечния кредитор. Невъзможно е да се получават пари от бюджета в брой.

Тъй като предсрочното погасяване изисква предварително уведомяване на банката, кредитополучателят е длъжен да уведоми банката за предстоящия превод, за което се изписва предварително изявление. В писмено заявление клиентът трябва да посочи искане за приемане на получената сума като погасяване, както и да преизчисли плащанията, ако плащането не е окончателно и надвишава общата сума на дълговите задължения.

Има само три възможности за използване на майчински капитал при изплащане на ипотека:

Пълна ликвидация на дълга и закриване на кредитна линия (това е възможно, ако сумата на заема е малка или е издадена много преди кандидатстването за капитал за майчинство). Намаляване на месечните плащания чрез отписване на главницата при запазване на продължителността на договора. Намаляване на срока за изплащане при запазване на плащанията непроменени.

Ако клиентът покрие изцяло задълженията си по кредита и прекрати договора предсрочно, той ще трябва допълнително да провери достатъчността на сумата. При липса на финансови претенции срещу кредитополучателя, банката изготвя удостоверение за ликвидация на дълга и също така издава ипотека, която ще се изисква от Rosreestr за прехвърляне на жилището в пълна собственост и премахване на ограниченията. Родителите имат 6 месеца, за да изпълнят задължението да разпределят дялове на семейството.

Когато плащането покрива само частично размера на дълга, на кредитополучателя се издава нов погасителен план (най-често банките настояват за запазване на срока и намаляване на плащането).

Избор на кредитор

Законът директно гласи, че заемът, който може да бъде изплатен с помощта на MK, трябва да бъде жилищен, т.е. насочени изключително към закупуване на жилища. В процеса на извършване на втория етап от продажбата на капитал за изплащане на ипотека, Пенсионният фонд на Руската федерация ще разгледа съответствието на финансовата организация с определени параметри, включително наличието на лиценз.

Получаването на заем от микрофинансираща организация не дава право на насочване на капиталови средства, точно както потребителски заем от банка.

Кога може да се откаже?

В случай на отклонение от нормите Пенсионният фонд на Руската федерация може да види признаци на измама в транзакцията и да откаже одобрение.

Общият списък с причини за отрицателно решение на Пенсионния фонд включва:

прекратяване на правото на майчински капитал; неспазване на процесуални изисквания, нарушение на разпоредбите; използването на средства по искане на майката надхвърля разрешеното използване на капитал; сумата в искането надвишава реалния баланс на наличните средства; лишаване или ограничаване на родителски права; заемодателят не отговаря на изискванията на пенсионния фонд.

Поради високия риск от измама от страна на отделните родители, Пенсионният фонд задължително ще проверява самоличността на бащата и майката за:

лишаване от права на деца, които са дали право на получаване на капитал за майчинство; установена вина за престъпление срещу дете; заличаване на правото на осиновителя.

Понякога причините за отказа са формални и могат успешно да се обжалват в съда. Всяка ситуация с изплащане на ипотека с помощта на майчин капитал е индивидуална; има трудности при избора на жилище и съгласуването на условията за плащане с продавача. За да използва успешно държавните средства по програмата за майчински капитал, ипотечният кредитополучател трябва предварително да провери условията за работа с държавната програма от банката, както и да се консултира със служител на клона на Пенсионния фонд. Ако няма основни проблеми с документите и условията за жилище и заем отговарят, процедурата за изплащане на ипотека с помощта на MK не създава особени затруднения.

Имате нужда от съвет? Задайте въпрос директно на сайта. Всички консултации са безплатни / Качеството и пълнотата на отговора на адвоката зависи от това колко пълно и ясно описвате проблема си.

Как да изплатите ипотека с майчински капитал през 2020 г. - ще намерите подробен отговор на този въпрос, като прочетете тази статия.

Един от най-често срещаните начини за използване на майчинския капитал е подобряването на условията на живот на семейството. В този случай средствата могат да се използват не само за закупуване на жилище или неговото изграждане, но и за изплащане на ипотечен кредит. Ясното предимство на тази употреба е, че няма нужда да чакате до 3-ия рожден ден на второто ви дете. Едно семейство може да закупи жилище по-рано или да намали тежестта върху семейния бюджет. В тази статия ще разгледаме всички нюанси на използването на майчински капитал за изплащане на ипотека.

Методи за използване на майчински капитал в ипотека

Днес размерът на майчинския капитал е 466 хиляди 617 рубли(сумата е индексирана от 1 януари 2020 г.). Тези средства, като правило, са достатъчни за 10-40% от цената на жилището, в зависимост от региона на пребиваване. Използването на майчински капитал ви позволява значително да спестите семейни пари и да затворите ипотеката си за по-кратко време.

Капиталът може да се изразходва за ипотечен заем по няколко начина:

Плащане на първоначалната вноска. Не всички банки работят по тази схема, така че при първоначалната консултация е необходимо да информирате банковия служител, че първата вноска се изплаща от капитала. Във всеки случай повечето банки не позволяват капиталът да се използва като 100% от вноската. В този случай кредитополучателят трябва да плати поне 5% от стойността на жилището от лични средства (възможно е да се набере капитал по този начин само след като детето навърши три години).
Предсрочно погасяване на главницата. Този метод е интересен, когато ипотеката е издадена преди възникването на правото на майчински капитал. Най-удобно е и за двете страни. Кредитополучателят прави предсрочно погасяване, поради което може да намали необходимото плащане или срока на кредита. За банката подобна процедура не носи никакви рискове.
Плащане на лихви по кредита. Тази схема се използва изключително рядко. За кредитополучателя е интересно само ако не планира предсрочно погасяване в бъдеще. Банката получава гаранция, че лихвата ще бъде изплатена.

Прилагане на капитал като първоначална вноска

Ако потенциален кредитополучател планира да използва майчински капитал като авансово плащане, тогава е необходимо да изберете банка и програма за кредитиране, която позволява това.

Изискванията към кредитополучателите за такива заеми могат да бъдат затегнати, тъй като процедурата носи известен риск за финансовата институция. Не трябва да съставяте депозит или предварителен договор, преди да получите съгласието на банката.

В допълнение към стандартния пакет документи, кредитната институция трябва да предостави и удостоверение за майчински капитал и удостоверение от Пенсионния фонд, което показва салдото по сметката. След преглед на документите и вземане на положително решение можете да определите дата за подписване на договора за покупко-продажба и заем. Тогава процедурата ще изглежда така:

След сключване на споразумение е необходимо да го регистрирате в държавния регистър, в съответствие с действащото законодателство.
Регистрираното споразумение се предава на банката и тя издава кредитни средства (безкасово прехвърляне на продавача или предоставяне на достъп до сейфа, където средствата са депозирани предварително).
В банката кредитополучателят получава удостоверение за салдото на дълга и заедно с други документи го представя в Пенсионния фонд.
Пенсионният фонд преглежда документите (обикновено отнема до два месеца). Ако бъде одобрен, уведомява кредитополучателя и превежда средства по банков път по заемната сметка на кредитополучателя.
Банката преизчислява графика и по този начин намалява необходимото плащане.

Участието на майчинския капитал не само ви позволява значително да намалите разходите за собствени средства при закупуване на недвижим имот, но също така увеличава размера на заема, на който кредитополучателят може да разчита въз основа на вашите доходи.

Възможно е да се използва капитал като авансово плащане само ако все още не е направено нито едно плащане. Ако средствата вече са изтеглени, например за образование на дете, тогава капиталът може да се използва само за изплащане на ипотеката.

Веднага си струва да се отбележи, че само заемът, издаден за подобряване на условията на живот на семейството, може да бъде изплатен с капитал и съответното предназначение на средствата трябва да бъде посочено в споразумението. Ако семейството тегли заем срещу собствен недвижим имот и използва парите за други цели, тогава няма да може да изплати остатъка от дълга с капитал.

Кредитополучателят по споразумението може да бъде или майката, която има право на майчински капитал, или бащата на детето, но само при условие, че са официално женени.

За да изплатите ипотеката, първо трябва да се свържете с Пенсионния фонд и да издадете сертификат за капитал.

Свържете се с банката, където трябва да информирате за намерението си да извършите предсрочно погасяване и да получите удостоверение за салдото на дълга. Също така е препоръчително незабавно да напишете заявление за непланирано погасяване, тъй като повечето банки изискват предварително писмено известие за всяко погасяване, по-голямо от задължителното плащане.
Свързване с Пенсионния фонд и подаване на необходимия пакет документи, а именно:

документ, който потвърждава самоличността на лицето, притежаващо сертификата (майка, баща или настойник);
заявление за изплащане на капитал за майчинство в установената форма;
сертификат за майчински капитал (ако е изгубен, трябва предварително да уредите дубликат с Пенсионния фонд);
договор за заем (трябва да се посочи предназначението на средствата, което предполага подобряване на условията на живот на семейството);
удостоверение от банката, посочващо текущото салдо по кредита;
нотариално заверено задължение на собственика на имота да регистрира жилище за всички членове на семейството след закриване на кредита и премахване на тежестта от банката;
допълнителни документи при поискване от Пенсионния фонд (пълномощно, ако документите се представят от пълномощник; съдебно решение, ако един от родителите е лишен от родителски права и др.).

Пенсионният фонд приема документи и издава разписка на заявителя.
Решението ще бъде взето не по-късно от 2 месеца. След което заявителят ще бъде уведомен писмено за това.
Ако решението е положително, банката превежда средства по заемната сметка на кредитополучателя. Майчинският капитал не може да бъде получен в брой, така че опитите за осребряване на средства по този начин са безполезни.

По време на периода на разглеждане на документите от Пенсионния фонд кандидатът има право да преразгледа решението си и да отмени заявлението си. За да направите това, трябва да напишете ново приложение.

Ако кредитополучателят не кандидатства за преизчисляване на графика, тогава с анюитетен график плащането ще остане на същото ниво, но периодът на погасяване на заема и окончателното надплащане ще бъдат намалени. Ако искате да намалите необходимото плащане, трябва да се свържете с банката и да напишете съответното заявление. След промяна на графика, новото му изчисление трябва да бъде предоставено на кредитополучателя.

Капиталът за майчинство може да се използва само за изплащане на главницата или лихвата. Забранено е използването му за плащане на неустойки.

Ако размерът на капитала е достатъчен за пълно изплащане на остатъка, тогава трябва да се предприемат допълнителни действия за премахване на тежестта. След това собственикът е длъжен да изпълни задължението си и да регистрира имота като споделена собственост на всички членове на семейството. Ако това не бъде направено, Пенсионният фонд има право да отмени плащането по съдебен ред.

Мотиви за отказ

Пенсионният фонд може да откаже собственика на сертификата по следните причини:

непредоставяне на всички документи или попълване на заявлението с грешки;
лишаване на собственика от удостоверение за родителски права върху дете, чието раждане е станало основание за получаване на правото на майчински капитал;
заявителят е извършил престъпление срещу личността на детето;
наличието на ограничения за използването на майчински капитал по отношение на настойника (ако такова ограничение е временно, настойникът може да подаде документи след изтичането му);
социалните служби взеха детето от семейството.

В първия случай решаването на проблема е просто: Пенсионният фонд ще обяви кои документи липсват и какво е неправилно посочено в заявлението. След като грешките бъдат коригирани, документите могат да бъдат изпратени отново. В други случаи правото на капитал за майчинство може да бъде загубено.

Останалите мотиви за отказа на пенсионния фонд са незаконосъобразни.

Нюанси на използването на майчински капитал

Заявление за плащане на средства може да бъде отменено, но не можете да „промените решението си“, ако средствата вече са преведени за изплащане на ипотеката. Ето защо си струва предварително да претеглите всички предимства и недостатъци на такова използване на средства. Ако има възможност за продажба на обезпечения апартамент след погасяване на заема, тогава е по-добре да не използвате майчински капитал, тъй като ще е необходимо разрешение от настоятелството.
Дете може самостоятелно да използва средства за капитал за майчинство след навършване на 23 години, но само ако майката и бащата загубят правата си върху капитала. Следователно той ще може сам да кандидатства за ипотека или да изплати кредита си само ако е изпълнено посоченото условие.
Ако кредитополучателят има достатъчно майчински капитал за пълно изплащане на заема, тогава кредитополучателят може да инициира връщане на платени застрахователни плащания, което също ще му позволи да получи допълнителни средства.

Можете да направите предсрочно погасяване на ипотеката с майчински капитал във всяка банка в Русия. За да предотврати незаконното използване на бюджетни средства, държавата създава бюрократични бариери. Нека да разберем как достойните граждани могат да се възползват от финансовата подкрепа възможно най-бързо.

Можете да използвате капиталови средства за майчинство за частично или пълно изплащане на ипотеката веднага след получаване на сертификата. Не бъркайте това с покупка без ипотека! В последния случай е необходимо да изчакате, докато детето навърши 3 години, с чието раждане се появи правото на капитал за майчинство.

На кого трябва да бъде издадена ипотеката?

Когато едно семейство получи сертификат, държавните средства могат да се използват за предсрочно изплащане на ипотеката, издадена на съпругата или съпруга. Основното условие е законният брак. Няма значение дали заемът е издаден по време на брака или преди регистрацията му.

Преди да използва пари за майчински капитал, кредитополучателят формализира задължение при нотариус за разпределяне на дялове на всички членове на семейството. Независимо кой от съпрузите и при сключване на сделка за закупуване на жилище, след изваждането му от обезпечението на банката, всяко дете и родител/осиновител ще притежава дял. Изключение правят децата от първия брак на съпруга, които не са осиновени преди брака (Федерален закон 256 от 29 декември 2006 г., чл. 3, клауза 2).

Ако задължението не бъде изпълнено, последващите сделки с апартамента могат да бъдат обявени за невалидни. Ако пенсионният фонд установи нарушение, той може да изтегли обратно средствата за капитал за майчинство.

Процедура за предсрочно погасяване на ипотека с майчински капитал

Ще опишем стъпка по стъпка къде да кандидатствате, с какви документи, в какъв ред.

Получаване на сертификат

Кандидатствайте в пенсионния фонд. Ще го попълните на място с помощта на служител. Определено ще ви трябва:

паспорт;
удостоверения за раждане на деца във вашето семейство;
потвърждение за гражданство на членове на семейството.

Ако настъпят събития като смърт на майка, престъпление срещу дете/деца или лишаване от родителски права, ще се изискват документални доказателства.

Кандидатстване за ипотечен кредит

Съгласно действащото законодателство заем може да бъде получен преди или след издаване на удостоверението. За да се регистрирате ще трябва:

потвърдете финансова сигурност пред банката (2-NDFL, удостоверение за доход във формуляра на банката, копие от работа, 3-NDFL, извлечения по сметки), повече подробности за изискванията за документи в друга статия: Изисквания за документи за онлайн ипотека
получи одобрение за размера на кредита;
предоставяне на документи за закупения имот (документи за собственост на продавача, доклад за оценка, кадастрален паспорт, в редки случаи технически паспорт);
получаване на одобрение на сайта;
подпишете договор за заем;
сключете договор за покупка на недвижим имот повече подробности за договора за покупко-продажба с ипотека и важни моменти за купувача и продавача са в друга статия;
регистрирайте сделката в Rosreestr;
предоставя на банката споразумението и извлечение от Единния държавен регистър.

Заявление за предсрочно погасяване на ипотека с майчински капитал

Имате право да изплатите главницата по ипотеката или лихвата с майчински капитал. В по-голямата част от случаите семействата изплащат главницата. Вторият вариант е привлекателен, ако не се планират по-нататъшни предсрочни изплащания.

представете своя паспорт и сертификат за майчинство;
Въз основа на вашите думи служителят ще попълни заявлението, ще го провери и подпише;
Получавайте известия за неплатеното салдо.

Задължение за разпределяне на дялове

Документът се изготвя от нотариус. Вземете със себе си:

паспорт;
удостоверения за раждане и брак;
споразумение за закупуване на апартамент;
извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, потвърждаващо регистрацията на правото на собственост
удостоверение от банката за остатъка от дълга по договора за кредит.

Получаване на съгласие от Пенсионния фонд за прехвърляне на средства

Подайте заявление до пенсионния фонд за разпореждане с парите. Формулярът за попълване е достъпен в институцията и е достъпен за изтегляне на нейния уебсайт.
Представете следните документи:

паспорт;
SNILS;
сертификат;
копие от договора за кредит;
банкова справка за салдото на дълга;
копие от споразумението, регистрирано в Rosreestr;
извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти;
документално доказателство за безкасово получаване на кредитни средства от кредитополучателя от банката;
задължение за разпределяне на дялове;
удостоверение за брак, ако кредитополучателят/съкредитополучателят е съпруг/а;
копие от договора за рефинансиран или преструктуриран заем, ако има такъв;
потвърждение за участие в кооперацията, ако вписването е кредитирано.

Вземете разписка, проверете списъка с документи, които прехвърляте.
Изчакайте решението. Уведомлението ще бъде изпратено по пощата.

Ако пенсионният фонд е уважил молбата

Парите ще бъдат преведени на кредитната институция. Частичното погасяване на ипотеката с майчин капитал в Сбербанк предвижда последващо намаляване на месечната сума при запазване на общия срок на заема. Но клиентите могат да избират кой параметър от погасителния график да оставят непроменен: общия срок или размера на плащанията.

След пълното погасяване на ипотеката дългът по договора за кредит се закрива и тежестта върху недвижимия имот се премахва.

Ако пенсионният фонд откаже

В известието ще бъде посочена причината за отказа. Най-често срещаните са печатни грешки, както и непълен набор от документи. Изпратете отново заявката си, като вземете предвид посочените неточности.

Причината може да е от правно естество. Например, къща е призната за опасна и не отговаря на изискванията за помещения за участие в програмата за майчински капитал. Ако смятате, че можете да докажете своята теза, обжалвайте отказа в съда.

Общи въпроси относно ипотеките и капитала за майчинство в друга статия: Ипотеки и капитал за майчинство

Срокове за прехвърляне на майчински капитал за изплащане на ипотека

Можете да получите известие за салдото на дълга и да съставите задължение за разпределяне на акции в същия ден с молбата си до Пенсионния фонд. Максималният срок за одобрение от пенсионния фонд за прехвърляне на майчински капитал за изплащане на ипотеката е 1 месец. Ако решението е положително, средствата ще бъдат преведени в рамките на 10 работни дни. Между подаването на заявлението и получаването на парите в банката ще отнеме до месец и половина. Ако получите отказ, процесът ще се забави.

Заключение

Изплащането на ипотека с майчински капитал е до голяма степен подобно на редовното предсрочно плащане. Вместо да ходят на работа, за да вземат заплата, родители и осиновители отново отиват в банката и пенсионния фонд. Някои граждани изразяват недоволство от необходимостта от събиране на документи и разходите за нотариални услуги. Като цяло програмата има изключително положителни отзиви. Мнозина смятат майчинския капитал за най-ефективната форма на държавна подкрепа за семействата.

Оценете автора