Građane koji nisu uspjeli da uknjiže vlasništvo nad postojećim stambenim objektima i zemljištem zanima kako je planirana privatizacija stana, odakle početi 2017. godine, obavezni događaji i rokovi. Danas je državni program za privatizaciju stambenih objekata još uvijek na snazi i omogućava vam da upišete svoju imovinu bez sastavljanja ugovora o hipotekarnom kreditu ili ozbiljnih finansijskih troškova. Troškovi mogu nastati samo za usluge stručnjaka koji će za vas izvesti glavnu fazu.
Postupak privatizacije
Prije nego što se upustimo u ovako ozbiljan poduhvat, vrijedi razjasniti informacije o mogućnosti privatizacije konkretnog stambenog prostora, jer zakon jasno ukazuje na određene kategorije stambenog prostora koje je jednostavno nemoguće privatizovati. To su sobe ili stanovi u trošnoj ili dotrajaloj zgradi, studentskom domu, u objektima od ekološkog ili konzervatorskog značaja, u vojnim naseljima i sl.
Nakon pozitivnog odgovora, možete preći na dužu fazu, odnosno na pripremu prateće dokumentacije. A trebalo bi da počnete tako što ćete dobiti pristanak ili odbijanje osoba registrovanih u ovom stambenom prostoru. U slučaju odbijanja, preporučljivo je da dokument izvrši notar. To će vam omogućiti da izbjegnete ozbiljne probleme u budućnosti ako odbijalac odluči da prikupi svoj dio.
Vrijedi napomenuti glavne faze privatizacije stanova:
- Pokazivanje lične inicijative - morate samostalno odlučiti o potrebi preknjiženja stambenog prostora u vlasništvo, kao i dobiti saglasnost ili odbijanje članova porodice prijavljenih u ovom stambenom prostoru.
- Kontaktiranje ZTI radi daljeg rada na ispitivanju stambenog prostora, upoređivanja sa postojećim projektnim planom, kao i utvrđivanja same činjenice o mogućnosti privatizacije. Stan se često smatra oronulim ili u zapuštenom stanju, što vam ne dozvoljava da ga uknjižite kao svoju imovinu.
- Priprema dokumentacije neophodne za podnošenje zahteva nadležnim regulatornim organima i organima.
- Obratite se stambenoj službi za teritoriju na kojoj se nalazi stambeni prostor koji je predmet privatizacije. U tom slučaju je potrebna pravno ispravna izjava koja navodi trenutne informacije.
- Pregled dostavljene dokumentacije od strane osoblja stambenog odjela.
- Priprema i potpisivanje ugovora o privatizaciji.
- Upis prava svojine.
Koja dokumenta su potrebna za privatizaciju stana?
- Dokument koji vam omogućava da legalno boravite u ovoj nekretnini. To može biti nalog za stanove ili ugovor o socijalnom najmu.
- Tehnički pasoš, koji odražava raspored stana sa naznakom stambenog prostora, balkona i zajedničkih prostorija. Ako ga nemate pri ruci, možete podnijeti zahtjev BTI.
- Katastarski pasoš koji sadrži ažurirane podatke o određenoj imovini koju želite upisati kao privatnu svojinu. Ako ga izgubite, duplikat možete dobiti u državnom katastru nepokretnosti. Štaviše, možete se prijaviti lično ili to učiniti putem internet portala usluga Rosreestra.
- Izvod iz matične knjige u kojem se navode sve osobe upisane u datom stambenom prostoru.
- Vjenčani list.
- Potvrda iz Jedinstvenog državnog registra koja potvrđuje vaše zakonsko pravo na zakonito korištenje stana.
- Komunalni račun koji planirate privatizovati. Bitno je da na njemu nema dugovanja.
- Lični dokumenti.
- Potvrda o uplati državne takse u cijelosti.
Kako i gdje se sprovodi postupak privatizacije? Sve suptilnosti i nijanse ovog događaja
Nakon što se prikupi kompletan paket dokumenata, morate kontaktirati stambenu upravu lokalne samouprave kako biste podnijeli zahtjev. U naredna dva mjeseca bit će provjerena sva povezana dokumentacija. Ako je rezultat pozitivan, možete započeti upis vlasništva nad stanom, što će trajati još mjesec dana. Državni program za registraciju vlasništva nad nekretninama za nekoliko godina. A danas je privatizacija stana produžena do 2018. godine. Službena web stranica sadrži puno korisnih i relevantnih informacija koje vam omogućavaju da ovaj postupak završite u najkraćem mogućem roku i uz minimalne poteškoće.
Svaki građanin koji živi u opštinskom stanu ima pravo na privatizaciju stanovanja. Ali vrijedi razmotriti neke karakteristike ovog procesa. Na primjer, vojna lica, lica na liječenju ili u zatvoru mogu dobiti rezervaciju za onaj dio stambenog prostora koji im s pravom pripada. Kako bi se izbjegle moguće poteškoće u budućnosti, preporuča se hitno potražiti kvalifikovanu pravnu pomoć od stručnjaka koji se bave ovom pravnom oblasti. Oni će Vam pomoći da pravilno popunite zahtjev za privatizaciju stana. Uzorak iz 2017. je prikazan ispod.
Nakon sprovedene privatizacije, vlasnik stana gubi pravo upravljanja uslužnim i zajedničkim prostorijama. Postupak upisa prava svojine ne može biti duži od 30 kalendarskih dana. Ako se suočite sa kašnjenjima, možete bezbedno pripremiti i podneti žalbu sudu ili tužilaštvu. Pomoć advokata u ovom slučaju je jednostavno neophodna, jer vam omogućava da brzo i pravno kompetentno sve pripremite, kao i da branite svoja zakonska prava i interese u skladu sa normama zakona koji su na snazi na teritoriji naše vladavine prava. stanje.
Takođe je važno napomenuti da građanin ima pravo da izvrši registraciju samo jednom. Jedini izuzetak mogu biti maloljetnici, jer oni to ne mogu sami. Ako je prvobitni proces privatizacije imao prekršaje, građanin se može ponovo prijaviti sa namjerom privatizacije stambenog prostora.
I kao završnu karakteristiku, vrijedi napomenuti da je isključivanje maloljetnika iz procesa privatizacije strogo zabranjeno zakonom. Ne treba odlagati svoju namjeru, jer će završetak programa privatizacije dovesti do nemogućnosti besplatnog upisa vlasništva nad stambenim prostorom. I moraćete da ga kupite po katastarskoj vrednosti.
Koliko košta privatizacija stana u 2017. godini i isplati li se to uraditi?
Ukoliko iskoristite pravo privatizacije, gubite pravo na povlašćeno preseljenje iz dotrajalog stambenog prostora, koje se izdaje na osnovu društvenih normi za svakog člana porodice, a ne stvarne površine postojećeg. Pored toga, moraćete da plaćate porez na godišnjem nivou, obračunat od katastarske vrednosti.
Sadržaj
Registracija stambenog prostora u vlasništvu opštinskih organa – besplatna privatizacija stana, ograničena je na strogi dokumentarni deo, što direktno utiče na dinamiku postupka. Zakon Ruske Federacije "O privatizaciji stambenog fonda Ruske Federacije" od 4. jula 1991. br. 1541-1 definiše osnovne pravne, socijalne i ekonomske principe imovinskih prava. Oni omogućavaju građanima zemlje da posjeduju i upravljaju privatnom nekretninom, čine je predmetom razmjene i s njom učestvuju na tržištu trgovine.
Šta je privatizacija stanova
Imovina koja se nalazi na bilansu stanja državnog ili opštinskog stambenog fonda, a takođe je predmet ugovora o socijalnom zakupu, podliježe privatizaciji. Zbog činjenice da će stanovnici trošnih javnih stanova koji žive po ugovoru o zakupu dok čekaju na preseljenje izgubiti pravo na besplatnu privatizaciju, Državna duma je obezbijedila zakon o produženju besplatne procedure. Kao rezultat jednoglasnog glasanja, privatizacija je produžena na neodređeno vrijeme.
Ko ima pravo da privatizuje stan
Prema članu 2. Federalnog zakona, svaki građanin može jednokratno ostvariti pravo na sticanje privatne imovine za društvenu upotrebu iz zgrada u opštinskom ili državnom vlasništvu, sa izuzetkom poslovnih prostorija. Jednokratna besplatna privatizacija stana rezervisana je za maloletne osobe koje su ranije postale vlasnici nekretnina sa navršenih 18 godina života.
Regulatorni akti zakona predviđaju pravo da se bez naknade privatizuje imovina koja je zauzeta po osnovu ugovora o socijalnom zakupu. Za zakonsku provedbu postupka potrebna je saglasnost svih članova porodice, uključujući maloljetne štićenike starosti od 14 do 18 godina. Važno je napomenuti da je subjektu nepokretnosti – fizičkom licu – ograničena jedna mogućnost učešća u postupku privatizacije za objekat (stan), ponovljeni postupak nije isključen.
Karakteristike i pravila
Zahvaljujući produženju besplatne procedure, svi će moći da privatizuju državnu imovinu. Privatizacija stana nije ograničena na vrijednost imovine. Savezni zakon uspostavlja svoja pravila koja definišu objekte koji ne mogu biti privatno vlasništvo:
- Stanovi muzejskog fonda.
- Spavaonice koje se nalaze na teritoriji rezervata prirode ili parkova.
- Servisno kućište. Zakonom je zabranjena privatizacija službenih stanova i soba na teritoriji zatvorenih vojnih logora.
- hitno stanovanje.
Kako privatizovati stan
Za mnoge građane zemlje privatizacija stanova ostaje goruće pitanje. Tome doprinosi značajan procenat nekretnina koje su u komunalnoj svojini. Postupak pravne registracije prava svojine podrazumeva sprovođenje uzastopnih faza:
- Prikupljanje dokumentacije za nekretnine. Privatizacija stana je dugotrajan i energetski zahtjevan proces koji se može pojednostaviti uz usluge posrednika ili advokata. Kompletan paket dokumenata uključuje potvrdu identiteta svih učesnika u procesu privatizacije i tehničku dokumentaciju imovine.
- Podnošenje prijave organima izvršne vlasti. Da biste formalizirali prijenos stambenog fonda u privatno vlasništvo, morate podnijeti zahtjev i dostaviti kompletan paket dokumenata Odjeljenju za stambenu politiku lokalne uprave. Zakonom je određen rok za provjeru autentičnosti, kompletnosti i ispravnosti dokumenata - 2 mjeseca. Možete saznati kako bi dokument trebao izgledati koristeći uzorak fotografije.
- Sastavljanje ugovora za sticanje stambenog vlasništva. Ukoliko se odobri, sastavlja se sporazum o prenosu nekretnine u privatno vlasništvo između učesnika - stambenog odjela uprave s jedne strane i stanara stana s druge strane.
- Registracija stana u Rosreestr. Nakon zaključenja ugovora bit će potrebna uknjižba privatizovanog stana. U roku od 10 radnih dana, služba Rosreestr je dužna dati potvrdu o vlasništvu svakom suvlasniku stana. Vlasnik kuće mora kontaktirati odjel Rosreestra s paketom dokumenata, koji bi trebao uključivati: pasoše podnositelja zahtjeva, katastarski pasoš nekretnina, prijavu za registraciju, potvrdu o uplati državne pristojbe.
Gdje započeti privatizaciju stana
Prije otpočinjanja hitne privatizacije potrebno je pribaviti saglasnost svih članova porodice - učesnika u postupku, upisanih u stan. Ako na opštinskoj imovini žive maloletna deca mlađa od 14 godina, njihove interese zastupaju roditelji ili staratelji. U kancelariji javnog bilježnika trebate izdati punomoć za osobu koja će biti vlasnik nekretnine. Ukoliko neko od stanara ne želi da učestvuje u privatizaciji, potrebno je izdati notarsko ovjereno odbijanje. Nije potrebna saglasnost građana koji su ranije ostvarili pravo na privatizaciju.
Koja dokumenta su potrebna za privatizaciju opštinskog stana?
Osnovni dokumenti za privatizaciju stana u državnoj ili opštinskoj svojini:
- izvod iz matične knjige rođenih za osobe mlađe od 14 godina;
- pasoš državljana zemlje;
- vjenčani ili razvodni list članova porodice;
- izvod iz matične knjige umrlih, ako je potreban;
- arhivske potvrde u obrascu br. 2 o registraciji iz svakog prethodnog mjesta stanovanja radi potvrđivanja činjenice neiskorištenog prava na privatizaciju, koje daje ZTI;
- nalog ili potvrdu o dozvoli za privatizaciju od OZhK;
- potvrda od BTI-a: bit će potrebna potvrda-eksplikacija i tlocrt;
- katastarski pasoš sa podacima o površini, zapremini, rasporedu imovine, preuzet iz katastarske komore;
- prošireni izvod iz matične knjige koji se daje u birou za pasoše na lokaciji nekretnine;
- izvod iz Jedinstvenog državnog registra, za dobijanje izvoda potrebno je kontaktirati MFC ili Registracionu komoru;
- izvod iz obrasca broj 3 iz Jedinstvenog državnog registra za svakog učesnika u privatizaciji, koji uključuje podatke o raspoloživosti imovine u vlasništvu svakog od učesnika;
- overeno punomoćje;
- lični račun za stan, preuzet iz računovodstva ureda za pasoše;
- potvrdu o uplati državne takse.
Ako je jedan od učesnika u privatizaciji bio državljanin druge zemlje, potrebno je dostaviti potvrdu Odjeljenja za vize i registraciju kojom se potvrđuje sticanje državljanstva Ruske Federacije. Fizička lica koja su ostvarila pravo na privatizaciju dostavljaju službenu listu:
- potvrda na obrascu br. 2 iz ZTI;
- izvod iz obrasca broj 3 iz Jedinstvenog državnog registra;
- prošireni izvod iz matične knjige.
Rokovi važenja dokumenata
Preknjižba nekretnine ima ograničenja u pogledu roka važenja određenih dokumenata:
- Izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina procjenjuje pravnu čistoću imovine. Može se dobiti putem reda na usluzi Rosreestr ili putem internetske usluge. Papirni i elektronski formati izjava vrijede 30 dana.
- Potvrda o statusu ličnog računa za plaćanje stambenih i komunalnih računa odražava prisustvo ili odsustvo duga za komunalne usluge za posljednje tromjesečje. Rok važenja mu je mjesec dana.
- Izvod iz matične knjige sadrži podatke o prijavljenim stanovnicima. Njegova pravna snaga je ograničena na mjesec dana.
Kako i gdje dobiti tehnički i katastarski pasoš za stan
Da biste dobili tehnički pasoš, morate kontaktirati BTI. Katastarski pasoš izdaje Katastarska komora. Kako ne biste čamili u redu nekoliko puta, trebali biste unaprijed pripremiti paket dokumenata:
- ugovor o socijalnom najmu ili nalog – dokumenti koji potvrđuju zakonska ovlašćenja podnosioca zahteva;
- pasoš državljanina Ruske Federacije;
- izvod iz matične knjige;
- punomoćje, u slučaju da se postupak vodi preko punomoćnika.
Postupak privatizacije stana po osnovu ugovora o socijalnom najmu
Procedura za uknjižbu nekretnine kao privatna svojina prema ugovoru o društvenom zakupu zahtijeva dostavljanje dodatne dokumentacije. Ako je ugovorom o socijalnom najmu određena maloljetna djeca, bez obzira da li su otpuštena ili ne, njihovo učešće u procesu je obavezno. Da biste to uradili biće vam potrebna sledeća dokumentacija:
- Dozvola organa starateljstva. Oba roditelja ga moraju primiti. Rok prijema je 2 sedmice.
- Prošireni izvod iz matične knjige iz novog i prethodnog mjesta stanovanja. Odnosi se na djecu mlađu od 18 godina.
- Za registraciju djeteta pod starateljstvom potrebna je dokumentacija o starateljstvu (kopija potvrde i original), dozvola organa starateljstva.
Vrijeme privatizacije
Prema članu 8 zakona, privatizacija stana ne bi trebalo da traje duže od 60 kalendarskih dana. Zakonski, registracija traje 15 dana, a za prikupljanje i predaju dokumentarnog dijela predviđeno je 45 dana. U praksi, papirologija traje 3-4 mjeseca, tako da procedura može trajati i do 9 mjeseci. Tajming uvelike zavisi od brzine dobijanja sertifikata. Da bi proces bio što brži, važno je ispoštovati uslov - blagovremeno prikupiti spisak dokumenata i pravilno kompletirati svu dokumentaciju.
Troškovi privatizacije stanova
Za dobijanje većine sertifikata i izvoda potrebno je plaćanje državne takse. Konačni trošak preregistracije državne nekretnine zavisi od broja budućih vlasnika kuće i dokumenata koji se pripremaju:
Prednosti i mane dogovora
Mnogi građani zemlje dugo se ne mogu odlučiti za preregistraciju nekretnina, pažljivo s obzirom na posljedice i finansijske troškove. Da bi se izbjegao postupak deprivatizacije, potrebno je razumjeti glavne prednosti i nedostatke privatizacije imovine:
| Prednosti | Nedostaci |
|
|
Apsolutno svi građani već dugi niz godina govore o završetku programa privatizacije. Neki su žurili da izvedu operaciju, drugi su odmjerili sve za i protiv, a predsjednik je u međuvremenu potpisao Ukaz kojim se program produžava na neograničeno vrijeme. Ovo je dobra vijest za zaboravne iznajmljivače. Oni mogu privatizovati stan 2018. prikupljanjem kompletne dokumentacije i kontaktiranjem državnih agencija.
Koje stambene jedinice će biti privatizovane, a koje ne?
U skladu sa važećim zakonodavstvom, građani imaju pravo da privatizuju opštinski stambeni prostor u kome žive na osnovu stanarskog naloga ili ugovora o socijalnom zakupu.
Istovremeno postoji i lista objekata koji se ne mogu uknjižiti kao vlasništvo. Ovo:
- Stanovi u lošem stanju u zgradama koje su podložne rušenju;
- Stan dobijen za obavljanje poslova u vlasništvu poslodavca;
- U zatvorenim gradovima za vojsku;
- U oblastima životne sredine.
Video 1. Besplatna privatizacija stambenog prostora produžena do 01.03.2018
Postupak privatizacije treba započeti razjašnjavanjem ovih tačaka, ako stambeni prostor nije uvršten na ovu listu, možete bezbedno prikupiti dokumente - ne bi trebalo da vas odbiju. Ukoliko državni službenici ne pristanu na privatizaciju stana, a za to ne postoje objektivni razlozi, trebalo bi da se obrate sudu radi rješavanja spornih pitanja. Ova situacija se rijetko dešava u praksi.
Spisak dokumenata za privatizaciju
Lista dokumenata je vrlo impresivna, za pripremu će biti potrebno više od jednog dana, ali treba biti strpljiv - na kraju postupka postajete punopravni vlasnik nekretnine. Dakle, koji papiri su potrebni?
- Ugovor o socijalnom zakupu (ranije nalog za useljenje). Ovaj dokument zaključuju građanin i gradska uprava. Ako se papir izgubi, tamo ga možete vratiti tako što ćete dati račune za plaćanje komunalija, izvode iz kućne knjige;
- Tehnički pasoš za stan se izdaje u BTI, gdje se vlasnik mora prijaviti uz ugovor o najmu. Ako je izvršena obnova, postupak se mora legalizirati - to radi gostujući tim koji vrši mjerenja u kući;
- Katastarski pasoš je još jedan dokument koji izdaje BTI. Ukazuje na površinu stana i druge važne detalje;
- Izvod iz matične knjige (sa ličnog računa) - sadrži podatke o svim prijavljenim građanima, može se dobiti u Službi za pasoše;
- Potvrda iz Jedinstvenog državnog registra – služi kao dokaz da je nekretnina u vlasništvu opštine;
- Potvrda BTI-a da podnosilac prijave nije ranije učestvovao u privatizaciji. Po zakonu, ovo se može učiniti samo jednom u životu;
- Odbijanje učešća u privatizaciji, overeno kod notara - u slučaju da registrovani članovi porodice ne žele da učestvuju u postupku. Inače, oni će i dalje moći živjeti u stanu bez obzira na učešće u programu.
Video 2. Zvaničnici imaju koristi od besplatne privatizacije stanova u 2018
Ovo je opšta lista papira koji su potrebni za privatizaciju stana u svim slučajevima. Dodatno, potrebno je dostaviti lična dokumenta: pasoše, izvode iz matične knjige rođenih i vjenčanih, kao i umrlice osoba koje su prethodno prijavljene u stanu.
Izrada svih dokumenata korak po korak
Kako biste što brže privatizovali stambene objekte i izbjegli greške, preporučuje se prikupljanje papira i dozvola od državnih organa sljedećim redoslijedom:
- Sastavlja se izjava o želji za učešćem u programu privatizacije;
- Ugovor o zakupu se sastavlja u nedostatku;
- Katastarski i tehnički pasoš izrađuje se u ZTI - najduža faza, jer je potrebna inspekcija stručnjaka na licu mjesta;
- Izvodi se izvod iz ličnog računa;
- Zaključen je ugovor o prenosu vlasništva stambenog prostora;
- Piše se prijava za dobijanje sertifikata od Rosreestra.
Papiri će biti gotovi za 5 radnih dana - stručnjaci će unijeti izmijenjene podatke u jedinstvenu bazu podataka i izdati potvrdu o vlasništvu.
Naravno, upute su savjetodavne prirode. Ovo bi trebalo uključivati pribavljanje drugih dokumenata za posebne slučajeve – na primjer, dozvolu organa starateljstva ako dijete odbije da učestvuje u programu. Ne smijemo zaboraviti da većina dokumenata ima rok važenja – od 10 dana do mjesec dana, privatizacija neće biti izvršena – morate ponovo platiti državnu taksu i pribaviti potvrde.
Video 3. PRIVATIZACIJA U RUSIJI 2018. kome ovo ide?
Spisak dokumenata potrebnih za učešće u programu možete pojasniti u MFC-u ili u Upravi okruga. Za prikupljanje svih papira i završetak procedure potrebno je oko 8 sedmica, pod uslovom da nema redova. U 2018. godini lista potrebnih dokumenata se nije mijenjala, ali je vremenski okvir za obavljanje transakcija sa državnim agencijama neznatno skraćen.
Osobe koje su odlučile da privatizuju stambeni prostor prvo treba da prikupe traženu dokumentaciju, jer neki od njih možda nisu u rukama vlasnika. Moguće je, na primjer, da tehnički pasoš nikada nije izdat, ili da je izgubljen ugovor o socijalnom zakupu. U takvim slučajevima će biti potrebno dodatno vrijeme oporavak potreban dokument.
Nakon toga, građanin treba da se obrati nadležnim organima za privatizaciju zauzetog stambenog prostora (stana ili). Rezultat njegovog razmatranja je donošenje konkretne odluke stambeni odjel lokalne uprave: o mogućnosti ili nemogućnosti zaključivanja ugovora o privatizaciji.
Ako osoba ima osnova za upis prava svojine za stan, onda bi trebao kontaktirati Rosreestr.
Spisak dokumenata
Konkretna lista dokumenata zavisi od okolnosti i konkretne situacije budućeg vlasnika: da li ima decu, supružnika, da li su u stanu prijavljene druge osobe itd. Ali generalno to izgleda ovako:
- izjava o namjeri privatizacije određenog stambenog prostora, potpisan od strane svih punoljetnih učesnika;
- pasoše sva lica koja nameravaju da učestvuju u privatizaciji (izvod iz matične knjige rođenih - uz učešće maloletnih lica);
- tehnički certifikat privatizovani stan, koji se može naručiti od Zavoda za tehnički inventar (BTI);
- dokument koji potvrđuje pravo građana na korišćenje prostor - ugovor o socijalnom najmu, useljiv;
- ekstrakt iz matične knjige;
- potvrdu da je lice nije učestvovao u privatizaciji ranije;
- izvod sa ličnog računa(o odsustvu duga po računima za komunalne usluge);
Osim toga, ovisno o konkretnoj situaciji, možda će vam trebati dokumenti kao što su:
- punomoćje, ovjerena kod notara - za zastupnika lica koje ne može lično učestvovati u procesu privatizacije;
- izvod iz matične knjige rođenih - kada maloljetna lica učestvuju u privatizaciji;
- izvod iz matične knjige umrlih - za ona lica koja su prethodno bila registrovana u ovom stanu prije podnošenja dokumenata;
- dozvolu organa starateljstva - ako je u ovom stanu prijavljen maloljetni građanin koji je pod službenim starateljstvom.
Kopije svih ovih dokumenata moraju se dostaviti nadležnim organima zajedno sa originalima kako bi zaposlenik koji prima dokumente mogao provjeriti njihovu autentičnost.
Da privatizujem sobu
Procedura je ista kao kod privatizacije stana: prikupljanje dokumenata, potpisivanje ugovora, upis prenosa prava i izdavanje potvrde.
Osnovni dokumenti koje je potrebno prikupiti za privatizaciju sobe:
- pasoši, izvod iz matične knjige rođenih osoba koje žive u privatizovanoj prostoriji;
- izjava ili notarsko ovjereno odricanje od privatizacije (samo punoljetni građani mogu odbiti privatizaciju);
- ugovor o socijalnom najmu;
- informacije o broju ljudi koji žive u prostoriji (ova informacija se dobija od kompanije za upravljanje kućom ili od odjeljenja Glavne uprave za pitanja migracija Ministarstva unutrašnjih poslova Ruske Federacije);
- red na osnovu kojeg se odvijao proces useljenja u prostoriju;
- tehnička dokumentacija za sobu i stan;
- potvrdu o nepostojanju duga na računima za komunalne usluge;
- potvrdu da lice ranije nije učestvovalo u privatizaciji.
Prijava za privatizaciju stana
Prijava je važan dokument za početak procesa privatizacije, koji potvrđuje činjenicu namjere osobe nabavite javni stambeni prostor kao svoj.
Razmatranje prijave završava donošenje konkretne odluke: o mogućnosti ili nemogućnosti zaključivanja ugovora o privatizaciji.
Sam obrazac zahtjeva, prema odobrenom obrascu, obično se nalazi na šalterima za informacije organa lokalne samouprave. Okvirni uzorak prijave za privatizaciju stana u 2019. godini možete preuzeti u nastavku.
Izjava pismeno i sadrži sljedeće informacije:
- kome podnosilac zahtjeva obavještava o svojoj namjeri - naziv organa vlasti koji će razmatrati dokument;
- Puno ime podnosioca prijave;
- datum rođenja, adresa, državljanstvo, podaci o pasošu podnosioca zahteva;
- suština zahtjeva;
- karakteristike stambenog prostora (adresa kuće, kvadratura stana, broj soba);
- podatke o saglasnosti lica koja su registrovana, žive ili zadržavaju pravo korišćenja stambenog prostora koji je predmet privatizacije;
- datum, potpis podnosioca zahteva.
Gdje dobijate dokumente za privatizaciju?
Pasoš i druga lična dokumenta su uvijek prisutni kod vlasnika. Ugovor o socijalnom zakupu ili useljenje također ostaje u rukama građana. Postoje slučajevi kada su takvi dokumenti izgubljeni, u takvoj situaciji potrebno je ne oklijevati i vratiti ih kontaktiranjem odjeljenja lokalne uprave za izdavanje duplikata.
U zavisnosti od životno mjesto- selo, mali grad ili metropola - postoje vlastita tijela vlasti koja izdaju potrebna dokumenta.
Tehnički i katastarski pasoš za stanovanje se može dobiti od BTI. Ako tehnički pasoš za stan još nije izdat, morat ćete pozvati stručnjaka inženjer za merenje prostorija i izradu tehničkog plana, na osnovu čega će se izdati odgovarajući dokument.
Izvod iz matične knjige izdaje kućansko društvo, obično u roku od pet radnih dana. Potvrdu o neučestvu u privatizaciji izdaje BTI ili Rosreestr tijelo. Izvod iz ličnog računa može se naručiti od uprave kuće ili od Jedinstvenog centra za informacije i poravnanje (UISC).
Gdje mogu dobiti potvrdu o neučestvu u privatizaciji?
Samo jedan građanin može privatizovati stan jednom. Izuzetak su oni slučajevi ako je u toku privatizacije bila mirna maloljetnici, ili je bila privatizacija osporeno na sudu i otkazan je.
Da bi potvrdio pravo učešća u privatizaciji, građanin mora dostaviti odgovarajuću potvrdu. Možete ga dobiti od Rosreestra, koji je započeo funkciju registracije imovine 1999. godine. Do ovog trenutka registraciju je obavljao BTI.
- Za period od 1991. do 1998 Takav sertifikat možete naručiti u BTI.
- Nakon 1998 izvod iz Jedinstvenog državnog registra, koji izdaje teritorijalno tijelo Rosreestra, potvrđuje činjenicu da građanin nije učestvovao u privatizaciji od 1998. godine do dana podnošenja zahtjeva.
Ako je vaše prethodno mjesto stanovanja u drugom regionu a dobijanje potvrde o neučestvu u privatizaciji izaziva probleme, potrebno je izdati pismeni zahtjev u BTI na prethodnu adresu ili kontaktirajte podružnicu Rosreestra ili multifunkcionalni centar (MFC) s ovim problemom.
Rok za dobijanje sertifikata je V u prosjeku do 10 radnih dana. Međutim, ako zahtjev eksteritorijalno- vremenski period za izdavanje izvoda će se značajno povećati.
Gdje predati dokumentaciju za privatizaciju
Ako u vašem mjestu prebivališta ne postoji MFC (multifunkcionalni centar) koji pruža javne usluge, onda morate predati dokumente stambenom odjelu uprave u vašem mjestu prebivališta.
Preko MFC-a dokumenti se šalju stambenom odjeljenju uprave opštine na čijoj se teritoriji nalazi privatizovani stambeni prostor. Pregledajte dokumente na vrijeme do dva mjeseca, nakon čega su zaposleni dužni da iznesu pozitivna ili negativna odluka.
Vrijedi napomenuti da negativan odgovor mora biti u pisanoj formi i pravno obrazložen.
Ukoliko je odluka pozitivna, pozivaju se svi učesnici u privatizaciji potpisivanje sporazuma o prijenosu vlasništva nad stanom, nakon čega se vrši prijenos vlasništva registrovan od strane vlasti Rosreestra.
Pregled dokumenata i državna registracija prava svojine vrši se u roku od 10 radnih dana, nakon čega se građaninu izdaje vlasnički dokument - izvod iz Jedinstvenog državnog registra(do jula 2016. godine - potvrda o upisu vlasništva) - u vezi s tim preuzima prava vlasnika privatizovanog stana.
Pitanje
Prijem dokumenata preko punomoćnika
Dobar dan Želim da podignem kompletnu dokumentaciju za privatizaciju stana bez jednog učesnika (muž mi je bolestan i nalazi se u bolnici). Nas dvoje smo ucesnici u privatizaciji, mogu li da dobijem dokumenta za njega, jer sam mu zakonita supruga?