किसी अपार्टमेंट का निजीकरण करने के लिए किन दस्तावेज़ों की आवश्यकता है? नगरपालिका अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?

वे नागरिक जो अपने मौजूदा आवास और भूमि के स्वामित्व को पंजीकृत करने में कामयाब नहीं हुए हैं, वे इस बात में रुचि रखते हैं कि अपार्टमेंट के निजीकरण की योजना कैसे बनाई जाए, 2017 में कहां से शुरू किया जाए, अनिवार्य कार्यक्रम और समय सीमा। आज, आवास के निजीकरण के लिए राज्य कार्यक्रम अभी भी वैध है और आपको बंधक ऋण समझौते या गंभीर वित्तीय लागतों को तैयार किए बिना अपनी संपत्ति पंजीकृत करने की अनुमति देता है। व्यय केवल उन विशेषज्ञों की सेवाओं के लिए हो सकता है जो आपके लिए मुख्य चरण का संचालन करेंगे।

निजीकरण प्रक्रिया

इस तरह के गंभीर उपक्रम को शुरू करने से पहले, विशिष्ट आवास के निजीकरण की संभावना के बारे में जानकारी स्पष्ट करना उचित है, क्योंकि कानून स्पष्ट रूप से रहने की जगह की कुछ श्रेणियों को इंगित करता है जिनका निजीकरण करना असंभव है। ये किसी टूटी-फूटी या जीर्ण-शीर्ण इमारत, शयनगृह, पर्यावरण या संरक्षण महत्व की इमारतों, सैन्य बस्तियों आदि में बने कमरे या अपार्टमेंट हैं।

सकारात्मक उत्तर प्राप्त करने के बाद, आप एक लंबे चरण, अर्थात् संबंधित दस्तावेज़ीकरण की तैयारी के लिए आगे बढ़ सकते हैं। और यह इस रहने की जगह में पंजीकृत व्यक्तियों की सहमति या इनकार प्राप्त करने से शुरू होने लायक है। इनकार के मामले में, दस्तावेज़ को नोटरी द्वारा निष्पादित कराने की अनुशंसा की जाती है। इससे आप भविष्य में गंभीर समस्याओं से बच सकेंगे यदि इनकार करने वाला अपना हिस्सा लेने का निर्णय लेता है।

आवास निजीकरण के मुख्य चरण ध्यान देने योग्य हैं:

• व्यक्तिगत पहल दिखाते हुए - आपको आवास को संपत्ति के रूप में फिर से पंजीकृत करने की आवश्यकता पर स्वतंत्र रूप से निर्णय लेना होगा, और इस रहने की जगह में पंजीकृत परिवार के सदस्यों की सहमति या इनकार भी प्राप्त करना होगा।
• आवास की जांच पर आगे काम करने के लिए बीटीआई से संपर्क करना, मौजूदा परियोजना योजना के साथ इसकी तुलना करना, साथ ही निजीकरण की संभावना के तथ्य की पहचान करना। अक्सर आवास को जीर्ण-शीर्ण या जीर्ण-शीर्ण माना जाता है, जो आपको इसे अपनी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने की अनुमति नहीं देता है।
• संबंधित नियामक प्राधिकरणों और प्राधिकरणों में आवेदन करने के लिए आवश्यक दस्तावेज तैयार करना।
• उस क्षेत्र के लिए आवास विभाग से संपर्क करें जहां निजीकरण के अधीन रहने की जगह स्थित है। इस मामले में, वर्तमान जानकारी को दर्शाने वाला कानूनी रूप से सही विवरण आवश्यक है।
• आवास विभाग के कर्मचारियों द्वारा प्रस्तुत दस्तावेज़ों की समीक्षा।
• निजीकरण समझौते की तैयारी और हस्ताक्षर।
• संपत्ति के अधिकार का पंजीकरण.

किसी अपार्टमेंट का निजीकरण करने के लिए किन दस्तावेज़ों की आवश्यकता है?

• एक दस्तावेज़ जो आपको इस संपत्ति में कानूनी रूप से निवास करने की अनुमति देता है। यह अपार्टमेंट के लिए वारंट या सामाजिक किरायेदारी समझौता हो सकता है।
• तकनीकी पासपोर्ट, जो रहने की जगह, बालकनी और सामान्य क्षेत्रों को दर्शाते हुए अपार्टमेंट के लेआउट को दर्शाता है। यदि यह आपके पास नहीं है, तो आप बीटीआई से अनुरोध कर सकते हैं।
• एक कैडस्ट्राल पासपोर्ट जिसमें उस विशिष्ट संपत्ति के बारे में नवीनतम जानकारी होती है जिसे आप निजी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करना चाहते हैं। यदि आप इसे खो देते हैं, तो आप राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे से डुप्लिकेट प्राप्त कर सकते हैं। इसके अलावा, आप व्यक्तिगत रूप से आवेदन कर सकते हैं या Rosreestr सेवाओं के इंटरनेट पोर्टल के माध्यम से ऐसा कर सकते हैं।
• घर के रजिस्टर से एक उद्धरण, जो दिए गए रहने की जगह में पंजीकृत सभी व्यक्तियों को इंगित करता है।
• शादी का प्रमाणपत्र।
• अपार्टमेंट का कानूनी रूप से उपयोग करने के आपके कानूनी अधिकार की पुष्टि करने वाला एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक प्रमाण पत्र।
• आप जिस उपयोगिता खाते का निजीकरण करने की योजना बना रहे हैं। यह जरूरी है कि उस पर कोई कर्ज न हो.
• पहचान दस्तावेज़.
• राज्य शुल्क के पूर्ण भुगतान की पुष्टि करने वाली रसीद।

निजीकरण की प्रक्रिया कैसे और कहाँ की जाती है? इस घटना की सभी सूक्ष्मताएँ और बारीकियाँ

एक बार दस्तावेज़ों का पूरा पैकेज एकत्र हो जाने के बाद, आपको आवेदन जमा करने के लिए स्थानीय सरकारी आवास प्राधिकरण से संपर्क करना होगा। अगले दो महीनों में सभी संबंधित दस्तावेजों की जांच की जाएगी। यदि परिणाम सकारात्मक है, तो आप अपार्टमेंट के स्वामित्व का पंजीकरण शुरू कर सकते हैं, जिसमें एक और महीना लगेगा। कई वर्षों से अचल संपत्ति के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए राज्य कार्यक्रम। और आज अपार्टमेंट का निजीकरण 2018 तक बढ़ा दिया गया है। आधिकारिक वेबसाइट में बहुत सारी उपयोगी और प्रासंगिक जानकारी है जो आपको इस प्रक्रिया को कम से कम समय में और न्यूनतम कठिनाइयों के साथ पूरा करने की अनुमति देती है।

नगरपालिका अपार्टमेंट में रहने वाले प्रत्येक नागरिक को आवास का निजीकरण करने का अधिकार है। लेकिन इस प्रक्रिया की कुछ विशेषताओं पर विचार करना उचित है। उदाहरण के लिए, सैन्यकर्मी, इलाज करा रहे लोग या जेल में बंद लोग आवास के उस हिस्से के लिए आरक्षण प्राप्त कर सकते हैं जिस पर उनका अधिकार है। भविष्य में संभावित कठिनाइयों से बचने के लिए, इस कानूनी क्षेत्र में अभ्यास करने वाले विशेषज्ञों से तुरंत योग्य कानूनी सहायता लेने की सिफारिश की जाती है। वे आपको किसी अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए आवेदन सही ढंग से भरने में मदद करेंगे। 2017 का एक नमूना नीचे दिखाया गया है।

निजीकरण होने के बाद, अपार्टमेंट का मालिक सेवा और सामान्य परिसर के प्रबंधन का अधिकार खो देगा। संपत्ति के अधिकार पंजीकृत करने की प्रक्रिया 30 कैलेंडर दिनों से अधिक नहीं हो सकती। यदि आपको देरी का सामना करना पड़ता है, तो आप सुरक्षित रूप से अदालत या अभियोजक के कार्यालय में शिकायत तैयार कर सकते हैं और दर्ज कर सकते हैं। इस मामले में एक वकील की मदद बस आवश्यक है, क्योंकि यह आपको जल्दी और कानूनी रूप से सक्षम रूप से सब कुछ तैयार करने की अनुमति देता है, साथ ही हमारे कानून के शासन के क्षेत्र में लागू कानून के मानदंडों के अनुसार आपके कानूनी अधिकारों और हितों की रक्षा करता है। राज्य।

यह भी ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि एक नागरिक को केवल एक बार पंजीकरण प्रक्रिया को पूरा करने का अधिकार है। एकमात्र अपवाद नाबालिग हो सकते हैं, क्योंकि वे स्वयं ऐसा नहीं कर सकते। यदि प्रारंभिक निजीकरण प्रक्रिया में उल्लंघन हुआ है, तो नागरिक आवास के निजीकरण के इरादे से फिर से आवेदन कर सकता है।

और अंतिम विशेषता के रूप में, यह ध्यान देने योग्य है कि निजीकरण प्रक्रिया से नाबालिगों को बाहर करना कानून द्वारा सख्त वर्जित है। आपको अपने इरादे में देरी नहीं करनी चाहिए, क्योंकि निजीकरण कार्यक्रम के पूरा होने से आवास को मुफ्त में संपत्ति के रूप में पंजीकृत करना असंभव हो जाएगा। और आपको इसे भूकर मूल्य पर खरीदना होगा।

2017 में एक अपार्टमेंट का निजीकरण करने में कितना खर्च आएगा और क्या यह करने लायक है?

यदि आप निजीकरण के अधिकार का उपयोग करते हैं, तो आप जीर्ण-शीर्ण आवास से अधिमान्य स्थानांतरण का अधिकार खो देंगे, जो प्रत्येक परिवार के सदस्य के लिए सामाजिक मानदंडों के आधार पर जारी किया जाता है, न कि मौजूदा क्षेत्र के वास्तविक क्षेत्र के आधार पर। इसके अलावा, आपको भूकर मूल्य से गणना करके सालाना कर का भुगतान करना होगा।

सामग्री

नगरपालिका अधिकारियों के कब्जे में आवास का पंजीकरण - एक अपार्टमेंट का मुफ्त निजीकरण, सख्त दस्तावेजी भाग तक सीमित है, जो सीधे प्रक्रिया के समय को प्रभावित करता है। रूसी संघ का कानून "रूसी संघ के आवास स्टॉक के निजीकरण पर" दिनांक 4 जुलाई, 1991 संख्या 1541-1 संपत्ति अधिकारों के बुनियादी कानूनी, सामाजिक और आर्थिक सिद्धांतों को परिभाषित करता है। वे देश के नागरिकों को निजी अचल संपत्ति का स्वामित्व और निपटान करने, इसे विनिमय की वस्तु बनाने और इसके साथ व्यापार बाजार में भाग लेने की अनुमति देते हैं।

आवास निजीकरण क्या है

संपत्ति जो राज्य या नगरपालिका आवास स्टॉक की बैलेंस शीट पर है, और एक सामाजिक किरायेदारी समझौते का विषय भी है, निजीकरण के अधीन है। इस तथ्य के कारण कि जीर्ण-शीर्ण सार्वजनिक आवास अपार्टमेंट के निवासी पुनर्वास की प्रतीक्षा करते हुए पट्टा समझौते के तहत रह रहे हैं, वे मुफ्त निजीकरण का अधिकार खो देंगे, राज्य ड्यूमा ने अपनी मुफ्त प्रक्रिया का विस्तार करने के लिए एक विधेयक सुरक्षित किया है। सर्वसम्मत वोट के परिणामस्वरूप, निजीकरण को अनिश्चित काल तक बढ़ा दिया गया।

किसी अपार्टमेंट का निजीकरण करने का अधिकार किसे है?

संघीय कानून के अनुच्छेद 2 के अनुसार, प्रत्येक नागरिक कार्यालय परिसर के अपवाद के साथ, नगरपालिका या राज्य निधि के घरों से सामाजिक उपयोग के लिए निजी संपत्ति प्राप्त करने के एकमुश्त अधिकार का प्रयोग कर सकता है। एक अपार्टमेंट का एकमुश्त नि:शुल्क निजीकरण उन नाबालिगों के लिए आरक्षित है जो 18 वर्ष की आयु तक पहुंचने पर पहले अचल संपत्ति के मालिक बन गए थे।

कानून के विनियामक अधिनियम सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत कब्जा की गई संपत्ति का नि:शुल्क निजीकरण करने का अधिकार प्रदान करते हैं। प्रक्रिया के कानूनी कार्यान्वयन के लिए 14 से 18 वर्ष की आयु के नाबालिग निवासियों सहित परिवार के सभी सदस्यों की सहमति की आवश्यकता होती है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि एक रियल एस्टेट विषय - एक व्यक्ति - एक रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट (अपार्टमेंट) के लिए निजीकरण प्रक्रिया में भाग लेने के एक अवसर तक सीमित है, एक दोहराया प्रक्रिया को बाहर नहीं किया गया है;

विशेषताएं एवं नियम

निःशुल्क प्रक्रिया के विस्तार के लिए धन्यवाद, हर कोई राज्य संपत्ति का निजीकरण करने में सक्षम होगा। किसी अपार्टमेंट का निजीकरण संपत्ति के मूल्य तक सीमित नहीं है। संघीय कानून उन वस्तुओं को परिभाषित करने वाले अपने नियम स्थापित करता है जो निजी संपत्ति नहीं हो सकती हैं:

• संग्रहालय निधि अपार्टमेंट.
• छात्रावास के कमरे प्रकृति भंडार या पार्क के क्षेत्र में स्थित हैं।
• सेवा आवास. कानून बंद सैन्य शिविरों के क्षेत्र में सर्विस अपार्टमेंट और कमरों के निजीकरण पर रोक लगाता है।
• आपातकालीन आवास.

किसी अपार्टमेंट का निजीकरण कैसे करें

देश के कई नागरिकों के लिए, अपार्टमेंट निजीकरण एक गंभीर मुद्दा बना हुआ है। यह अचल संपत्ति के एक महत्वपूर्ण प्रतिशत द्वारा सुविधाजनक है जो सांप्रदायिक स्वामित्व में है। संपत्ति अधिकारों के कानूनी पंजीकरण की प्रक्रिया में क्रमिक चरणों का कार्यान्वयन शामिल है:

1. अचल संपत्ति के लिए दस्तावेजों का संग्रह. एक अपार्टमेंट का निजीकरण एक लंबी और ऊर्जा खपत वाली प्रक्रिया है, जिसे एक रियाल्टार या वकील की सेवाओं के माध्यम से सरल बनाया जा सकता है। दस्तावेज़ों के पूर्ण पैकेज में निजीकरण प्रक्रिया में सभी प्रतिभागियों की पहचान की पुष्टि और संपत्ति के तकनीकी दस्तावेज़ीकरण शामिल हैं।
2. कार्यकारी अधिकारियों को एक आवेदन जमा करना। निजी स्वामित्व में आवास स्टॉक के हस्तांतरण को औपचारिक रूप देने के लिए, आपको एक आवेदन जमा करना होगा और स्थानीय प्रशासन के आवास नीति विभाग को दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज जमा करना होगा। कानून दस्तावेजों की प्रामाणिकता, पूर्णता और शुद्धता को सत्यापित करने की समय सीमा निर्धारित करता है - 2 महीने। आप फोटो नमूने का उपयोग करके पता लगा सकते हैं कि दस्तावेज़ कैसा दिखना चाहिए।
3. आवास का स्वामित्व प्राप्त करने के लिए एक अनुबंध तैयार करना। यदि अनुमोदित हो, तो अचल संपत्ति को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करने पर एक समझौता प्रतिभागियों के बीच तैयार किया जाता है - एक ओर प्रशासन का आवास विभाग और दूसरी ओर अपार्टमेंट के निवासी।
4. Rosreestr में एक अपार्टमेंट का पंजीकरण। अनुबंध के समापन के बाद, निजीकृत अपार्टमेंट के पंजीकरण की आवश्यकता होगी। 10 कार्य दिवसों के भीतर, Rosreestr सेवा अपार्टमेंट के प्रत्येक सह-मालिक को स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्रदान करने के लिए बाध्य है। गृहस्वामी को दस्तावेजों के एक पैकेज के साथ रोसरेस्टर विभाग से संपर्क करना चाहिए, जिसमें शामिल होना चाहिए: आवेदकों के पासपोर्ट, रियल एस्टेट कैडस्ट्राल पासपोर्ट, पंजीकरण आवेदन, राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि।

किसी अपार्टमेंट का निजीकरण कहाँ से शुरू करें

तत्काल निजीकरण शुरू करने से पहले, अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी परिवार के सदस्यों - प्रक्रिया में भाग लेने वालों की सहमति प्राप्त करना आवश्यक है। यदि 14 वर्ष से कम उम्र के नाबालिग बच्चे नगर निगम की संपत्ति पर रहते हैं, तो उनके हितों का प्रतिनिधित्व उनके माता-पिता या अभिभावकों द्वारा किया जाता है। नोटरी के कार्यालय में, उस व्यक्ति को पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जानी चाहिए जो संपत्ति का मालिक होगा। यदि कोई निवासी निजीकरण में भाग नहीं लेना चाहता है, तो नोटरीकृत इनकार जारी करना आवश्यक है। उन नागरिकों से सहमति की आवश्यकता नहीं है जिन्होंने पहले निजीकरण के अपने अधिकार का प्रयोग किया है।

नगरपालिका अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?

राज्य या नगर निगम के स्वामित्व में एक अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए बुनियादी दस्तावेज:

• 14 वर्ष से कम आयु के व्यक्तियों के लिए जन्म प्रमाण पत्र;
• देश के नागरिक का पासपोर्ट;
• परिवार के सदस्यों का विवाह या तलाक प्रमाण पत्र;
• यदि आवश्यक हो तो मृत्यु प्रमाण पत्र;
• निजीकरण के अप्रयुक्त अधिकार के तथ्य को सत्यापित करने के लिए निवास के प्रत्येक पिछले स्थान से पंजीकरण के बारे में फॉर्म नंबर 2 में अभिलेखीय प्रमाण पत्र, जो बीटीआई द्वारा प्रदान किए जाते हैं;
• OZhK से निजीकरण की अनुमति का आदेश या प्रमाण पत्र;
• बीटीआई से प्रमाणपत्र: एक प्रमाणपत्र-स्पष्टीकरण और एक फ्लोर प्लान की आवश्यकता होगी;
• कैडस्ट्राल चैंबर से लिया गया संपत्ति के क्षेत्र, आयतन, लेआउट के बारे में जानकारी वाला कैडस्ट्राल पासपोर्ट;
• संपत्ति के स्थान पर पासपोर्ट कार्यालय में प्रदान किया गया हाउस रजिस्टर से एक विस्तारित उद्धरण;
• एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण, एक उद्धरण प्राप्त करने के लिए आपको एमएफसी या पंजीकरण चैंबर से संपर्क करना होगा;
• प्रत्येक निजीकरण भागीदार के लिए एकीकृत राज्य रजिस्टर से फॉर्म नंबर 3 में एक उद्धरण, जिसमें प्रत्येक भागीदार के स्वामित्व वाली संपत्ति की उपलब्धता पर डेटा शामिल है;
• वकील की नोटरीकृत शक्ति;
• अपार्टमेंट के लिए व्यक्तिगत खाता, पासपोर्ट कार्यालय के लेखा विभाग से लिया गया;
• राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि।

यदि निजीकरण प्रतिभागियों में से एक दूसरे देश का नागरिक था, तो रूसी संघ की नागरिकता के अधिग्रहण की पुष्टि करने वाले वीज़ा और पंजीकरण विभाग से एक प्रमाण पत्र प्रदान करना आवश्यक है। जिन व्यक्तियों ने निजीकरण के अपने अधिकार का प्रयोग किया है, वे एक आधिकारिक सूची प्रस्तुत करते हैं:

• बीटीआई से फॉर्म नंबर 2 में प्रमाण पत्र;
• एकीकृत राज्य रजिस्टर से फॉर्म नंबर 3 निकालें;
• घर के रजिस्टर से विस्तारित उद्धरण।

दस्तावेज़ों की वैधता अवधि

किसी अचल संपत्ति संपत्ति के पुन: पंजीकरण में व्यक्तिगत दस्तावेजों की वैधता अवधि के संबंध में प्रतिबंध हैं:

• रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण संपत्ति की कानूनी शुद्धता का आकलन करता है। इसे Rosreestr सेवा या ऑनलाइन सेवा पर कतार के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है। कागज और इलेक्ट्रॉनिक विवरण प्रारूप 30 दिनों के लिए वैध हैं।
• आवास और उपयोगिता बिलों के भुगतान के लिए व्यक्तिगत खाते की स्थिति का प्रमाण पत्र पिछली तिमाही के लिए उपयोगिता सेवाओं के लिए ऋण की उपस्थिति या अनुपस्थिति को दर्शाता है। इसकी वैधता अवधि एक माह है.
• गृह रजिस्टर के उद्धरण में पंजीकृत निवासियों के बारे में जानकारी होती है। इसकी कानूनी शक्ति एक महीने तक सीमित है।

किसी अपार्टमेंट के लिए तकनीकी और भूकर पासपोर्ट कैसे और कहाँ से प्राप्त करें

तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त करने के लिए, आपको BTI से संपर्क करना होगा। कैडस्ट्राल पासपोर्ट कैडस्ट्राल चैंबर द्वारा जारी किया जाता है। कई बार लाइन में न लगने के लिए, आपको दस्तावेजों का एक पैकेज पहले से तैयार करना चाहिए:

• सामाजिक किराये का समझौता या वारंट - आवेदक के कानूनी अधिकार को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़;
• रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट;
• घर के रजिस्टर से एक उद्धरण;
• यदि प्रक्रिया प्रॉक्सी के माध्यम से की जाती है तो पावर ऑफ अटॉर्नी।

सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक अपार्टमेंट के निजीकरण की प्रक्रिया

सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत अचल संपत्ति को निजी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने की प्रक्रिया के लिए अतिरिक्त दस्तावेजों के प्रावधान की आवश्यकता होती है। यदि सामाजिक किरायेदारी समझौता नाबालिग बच्चों को निर्दिष्ट करता है, भले ही उन्हें छुट्टी दी जाए या नहीं, प्रक्रिया में उनकी भागीदारी अनिवार्य है। ऐसा करने के लिए आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ की आवश्यकता होगी:

• संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से अनुमति। माता-पिता दोनों को इसे प्राप्त करना होगा। प्राप्ति का समय 2 सप्ताह है।
• नए और पिछले निवास स्थान से गृह रजिस्टर से विस्तारित उद्धरण। 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चों पर लागू होता है।
• किसी बच्चे को संरक्षकता के तहत पंजीकृत करने के लिए, संरक्षकता के दस्तावेजी साक्ष्य (प्रमाण पत्र की एक प्रति और मूल), संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से अनुमति की आवश्यकता होती है।

निजीकरण का समय

कानून के अनुच्छेद 8 के अनुसार, किसी अपार्टमेंट के निजीकरण में 60 कैलेंडर दिनों से अधिक समय नहीं लगना चाहिए। कानूनी तौर पर, पंजीकरण में 15 दिन लगते हैं, दस्तावेजी भाग को इकट्ठा करने और जमा करने के लिए 45 दिन आवंटित किए जाते हैं। व्यवहार में, कागजी कार्रवाई 3-4 महीने तक चलती है, इसलिए प्रक्रिया में 9 महीने तक का समय लग सकता है। समय काफी हद तक प्रमाणपत्र प्राप्त करने की गति पर निर्भर करता है। प्रक्रिया को यथासंभव तेज़ बनाने के लिए, शर्त का अनुपालन करना महत्वपूर्ण है - तुरंत दस्तावेजों की एक सूची एकत्र करें और सभी दस्तावेज़ों को सही ढंग से पूरा करें।

आवास निजीकरण की लागत

अधिकांश प्रमाणपत्र और उद्धरण प्राप्त करने के लिए राज्य शुल्क के भुगतान की आवश्यकता होती है। राज्य अचल संपत्ति के पुन: पंजीकरण की अंतिम लागत भविष्य के घर मालिकों की संख्या और तैयार किए जा रहे दस्तावेजों पर निर्भर करती है:

सौदे के पक्ष और विपक्ष

देश के कई नागरिक लंबे समय तक परिणामों और वित्तीय लागतों पर ध्यान से विचार करते हुए अचल संपत्ति को फिर से पंजीकृत करने का निर्णय नहीं ले सकते हैं। निजीकरण प्रक्रिया से बचने के लिए, संपत्ति निजीकरण के मुख्य पक्ष और विपक्ष को समझना आवश्यक है:

लाभ

कमियां

कोई किराये का भुगतान नहीं. एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट के निवासी को मासिक किराया देना होगा, जिसकी राशि अपार्टमेंट के क्षेत्र के आधार पर भिन्न होती है और लगभग 2-2.5 रूबल/वर्ग मीटर है। संपत्ति का नि:शुल्क निपटान - बेचने, विनिमय करने, किराए पर लेने या दान करने की क्षमता। पंजीकरण संपत्ति मालिक के व्यक्तिगत विवेक पर है। नगरपालिका अधिकारियों की अनुमति से केवल करीबी रिश्तेदारों को गैर-निजीकृत आवास में पंजीकृत किया जा सकता है। एक निजीकृत अपार्टमेंट जबरन बेदखली के जोखिम को समाप्त करता है।

संपत्ति की प्रमुख और वर्तमान मरम्मत मालिक के खर्च पर की जाती है। एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट में, निवासी किरायेदार होते हैं, इसलिए संपत्ति में सुधार के सभी खर्च राज्य या स्थानीय बजट द्वारा कवर किए जाते हैं।

बिल्कुल सभी नागरिक कई वर्षों से निजीकरण कार्यक्रम की समाप्ति के बारे में बात कर रहे हैं। कुछ लोग ऑपरेशन को अंजाम देने की जल्दी में थे, दूसरों ने सभी फायदे और नुकसान का आकलन किया और इस बीच राष्ट्रपति ने कार्यक्रम को असीमित समय के लिए बढ़ाने वाले एक डिक्री पर हस्ताक्षर किए। भुलक्कड़ किराएदारों के लिए यह अच्छी खबर है। वे आवश्यक दस्तावेजों का पूरा सेट इकट्ठा करके और सरकारी एजेंसियों से संपर्क करके 2018 में एक अपार्टमेंट का निजीकरण कर सकते हैं।

किस आवास का निजीकरण किया जाएगा और किसका नहीं?

वर्तमान कानून के अनुसार, नागरिकों को अधिभोग आदेश या सामाजिक किरायेदारी समझौते के आधार पर नगरपालिका आवास का निजीकरण करने का अधिकार है जिसमें वे रहते हैं।

साथ ही, उन वस्तुओं की एक सूची भी है जिन्हें संपत्ति के रूप में पंजीकृत नहीं किया जा सकता है। यह:

• इमारतों में जीर्ण-शीर्ण अपार्टमेंट जो विध्वंस के अधीन हैं;
• काम के प्रदर्शन के लिए प्राप्त आवास और नियोक्ता के स्वामित्व में;
• सेना के लिए बंद शहरों में;
• पर्यावरणीय क्षेत्रों में.

वीडियो 1. आवास का निःशुल्क निजीकरण 1 मार्च 2018 तक बढ़ाया गया

निजीकरण की प्रक्रिया इन बिंदुओं को स्पष्ट करके शुरू होनी चाहिए; यदि आवास इस सूची में शामिल नहीं है, तो आप सुरक्षित रूप से दस्तावेज़ एकत्र कर सकते हैं - उन्हें आपको मना नहीं करना चाहिए। यदि सरकारी अधिकारी अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए सहमत नहीं हैं, और इसके लिए कोई वस्तुनिष्ठ कारण नहीं हैं, तो उन्हें विवादास्पद मुद्दों को सुलझाने के लिए अदालत में जाना चाहिए। यह स्थिति व्यवहार में कम ही घटित होती है।

निजीकरण के लिए दस्तावेजों की सूची

दस्तावेजों की सूची बहुत प्रभावशाली है, इसे तैयार करने में एक दिन से अधिक समय लगेगा, लेकिन आपको धैर्य रखना चाहिए - प्रक्रिया के अंत में आप संपत्ति के पूर्ण मालिक बन जाएंगे। तो, कौन से कागजात की आवश्यकता है?

• सामाजिक किरायेदारी समझौता (पूर्व में एक मूव-इन ऑर्डर)। यह दस्तावेज़ नागरिक और शहर प्रशासन के बीच संपन्न होता है। यदि कागज खो गया है, तो आप उपयोगिताओं के भुगतान की रसीदें, अपनी होम बुक से उद्धरण प्रदान करके इसे वहां पुनर्स्थापित कर सकते हैं;
• एक अपार्टमेंट के लिए एक तकनीकी पासपोर्ट बीटीआई में जारी किया जाता है, जहां मालिक को किराये के समझौते के साथ आवेदन करना होगा। यदि पुनर्विकास किया गया था, तो प्रक्रिया को वैध बनाया जाना चाहिए - यह एक विजिटिंग टीम द्वारा किया जाता है जो घर में माप लेती है;
• कैडस्ट्राल पासपोर्ट बीटीआई द्वारा जारी किया गया एक अन्य दस्तावेज है। यह अपार्टमेंट के क्षेत्र और अन्य महत्वपूर्ण विवरणों को इंगित करेगा;
• होम बुक से उद्धरण (व्यक्तिगत खाते से) - इसमें सभी पंजीकृत नागरिकों के बारे में जानकारी शामिल है, पासपोर्ट कार्यालय में प्राप्त की जा सकती है;
• एकीकृत राज्य रजिस्टर से प्रमाणपत्र - सबूत के रूप में कार्य करता है कि अचल संपत्ति नगर पालिका के स्वामित्व में है;
• बीटीआई से एक प्रमाण पत्र जिसमें कहा गया है कि आवेदक ने पहले निजीकरण में भाग नहीं लिया है। कानून के अनुसार, यह जीवनकाल में केवल एक बार ही किया जा सकता है;
• निजीकरण में भाग लेने से इनकार, नोटरी द्वारा प्रमाणित - यदि पंजीकृत परिवार के सदस्य प्रक्रिया में भाग नहीं लेना चाहते हैं। वैसे, कार्यक्रम में उनकी भागीदारी की परवाह किए बिना वे अभी भी अपार्टमेंट में रह सकेंगे।

वीडियो 2. 2018 में आवास के मुफ्त निजीकरण से अधिकारियों को लाभ

यह कागजात की एक सामान्य सूची है जो सभी मामलों में एक अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए आवश्यक है। इसके अतिरिक्त, आपको व्यक्तिगत दस्तावेज़ प्रदान करने होंगे: पासपोर्ट, जन्म और विवाह प्रमाण पत्र, साथ ही अपार्टमेंट में पहले से पंजीकृत व्यक्तियों के मृत्यु प्रमाण पत्र।

सभी दस्तावेजों का चरण-दर-चरण निष्पादन

आवास का यथाशीघ्र निजीकरण करने और गलतियों से बचने के लिए, निम्नलिखित क्रम में सरकारी एजेंसियों से कागजात और परमिट एकत्र करने की सिफारिश की जाती है:

• निजीकरण कार्यक्रम में भाग लेने की इच्छा का एक बयान तैयार किया गया है;
• एक पट्टा समझौता किसी की अनुपस्थिति में तैयार किया जाता है;
• कैडस्ट्राल और तकनीकी पासपोर्ट बीटीआई में तैयार किया जाता है - सबसे लंबा चरण, क्योंकि विशेषज्ञों द्वारा साइट पर निरीक्षण की आवश्यकता होती है;
• व्यक्तिगत खाते से एक उद्धरण निकाला जाता है;
• आवास के स्वामित्व के हस्तांतरण पर एक समझौता संपन्न हुआ;
• Rosreestr से प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए एक आवेदन पत्र लिखा जाता है।

कागजात 5 कार्य दिवसों में तैयार हो जाएंगे - विशेषज्ञ परिवर्तित डेटा को एकल डेटाबेस में दर्ज करेंगे और स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी करेंगे।

निःसंदेह, निर्देश परामर्शात्मक प्रकृति के हैं। इसमें विशेष मामलों के लिए अन्य दस्तावेज़ प्राप्त करना शामिल होना चाहिए - उदाहरण के लिए, यदि बच्चा कार्यक्रम में भाग लेने से इनकार करता है तो संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति लेना। हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि अधिकांश दस्तावेजों की वैधता अवधि होती है - 10 दिनों से एक महीने तक; यदि समय समाप्त हो जाता है, तो निजीकरण नहीं किया जाएगा - आपको राज्य शुल्क का दोबारा भुगतान करना होगा और प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा।

वीडियो 3. रूस में निजीकरण 2018 इससे किसे लाभ होता है?

आप एमएफसी या जिला प्रशासन में कार्यक्रम में भाग लेने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची स्पष्ट कर सकते हैं। सभी कागजात इकट्ठा करने और प्रक्रिया पूरी करने में लगभग 8 सप्ताह लगते हैं, बशर्ते कोई कतार न हो। 2018 में, आवश्यक दस्तावेजों की सूची नहीं बदली, लेकिन सरकारी एजेंसियों के साथ लेनदेन करने की समय सीमा थोड़ी कम कर दी गई।

जिन व्यक्तियों ने आवास का निजीकरण करने का निर्णय लिया है, उन्हें पहले आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने की आवश्यकता है, क्योंकि उनमें से कुछ मालिक के हाथ में नहीं हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, यह संभव है कि तकनीकी पासपोर्ट कभी जारी नहीं किया गया हो, या सामाजिक किराये का समझौता खो गया हो। ऐसे में अतिरिक्त समय की आवश्यकता होगी वसूलीआवश्यक दस्तावेज़।

बाद में, नागरिक को कब्जे वाले आवास (अपार्टमेंट या) के निजीकरण के लिए संबंधित अधिकारियों से संपर्क करना चाहिए। इसके विचार का परिणाम है एक विशिष्ट निर्णय लेनास्थानीय प्रशासन का आवास विभाग: निजीकरण समझौते के समापन की संभावना या असंभवता के बारे में।

यदि किसी व्यक्ति के पास इसके लिए आधार है संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरणएक अपार्टमेंट के लिए, तो उसे Rosreestr से संपर्क करना चाहिए।

दस्तावेज़ों की सूची

दस्तावेजों की विशिष्ट सूची भविष्य के मालिक की परिस्थितियों और विशिष्ट स्थिति पर निर्भर करती है: क्या उसके बच्चे हैं, पति या पत्नी है, क्या अपार्टमेंट में अन्य व्यक्ति पंजीकृत हैं, आदि। लेकिन कुल मिलाकर यह इस तरह दिखता है:

• कथनसभी वयस्क प्रतिभागियों द्वारा हस्ताक्षरित एक विशिष्ट आवासीय परिसर के निजीकरण के इरादे के बारे में;
• पासपोर्टसभी व्यक्ति जो निजीकरण में भाग लेने का इरादा रखते हैं (जन्म प्रमाण पत्र - नाबालिगों की भागीदारी के साथ);
• तकनीकी प्रमाणपत्रनिजीकृत अपार्टमेंट, जिसे तकनीकी सूची ब्यूरो (बीटीआई) से ऑर्डर किया जा सकता है;
• पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ नागरिकों का उपयोग करने का अधिकारपरिसर - सामाजिक किरायेदारी समझौता, स्थानांतरण क्रम;
• निकालनाघर के रजिस्टर से;
• प्रमाणपत्र कि व्यक्ति भाग नहीं लियापहले निजीकरण में;
• व्यक्तिगत खाते से निकालें(उपयोगिता बिलों पर ऋण की अनुपस्थिति के बारे में);

इसके अलावा, विशिष्ट स्थिति के आधार पर, आपको दस्तावेज़ों की आवश्यकता हो सकती है जैसे:

• पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी, नोटरी द्वारा प्रमाणित - ऐसे व्यक्ति के प्रतिनिधि के लिए जो निजीकरण प्रक्रिया में व्यक्तिगत रूप से भाग नहीं ले सकता;
• जन्म प्रमाण पत्र - जब नाबालिग निजीकरण में भाग लेते हैं;
• मृत्यु प्रमाण पत्र - उन व्यक्तियों के लिए जो दस्तावेज़ जमा करने से पहले इस अपार्टमेंट में पंजीकृत थे;
• संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से अनुमति - यदि कोई नाबालिग नागरिक जो आधिकारिक संरक्षकता के अधीन है, इस अपार्टमेंट में पंजीकृत है।

इन सभी दस्तावेजों की प्रतियां अधिकारियों को प्रदान की जानी चाहिए मूल के साथताकि दस्तावेज़ प्राप्त करने वाला कर्मचारी उनकी प्रामाणिकता को सत्यापित कर सके।

एक कमरे का निजीकरण करने के लिए

प्रक्रिया एक अपार्टमेंट के निजीकरण के समान है: दस्तावेज़ एकत्र करना, एक समझौते पर हस्ताक्षर करना, अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत करना और एक प्रमाण पत्र जारी करना।

बुनियादी दस्तावेज़कमरे का निजीकरण करने के लिए इसे एकत्र करने की आवश्यकता है:

• निजीकृत कमरे में रहने वाले व्यक्तियों के पासपोर्ट, जन्म प्रमाण पत्र;
• बयान या नोटरीकृत छूटनिजीकरण से (केवल वयस्क सक्षम नागरिक ही निजीकरण से इनकार कर सकते हैं);
• सामाजिक किराये का समझौता;
• कमरे में रहने वाले लोगों की संख्या के बारे में जानकारी (यह जानकारी घर की प्रबंधन कंपनी से या रूसी संघ के आंतरिक मामलों के मंत्रालय के प्रवासन मुद्दों के मुख्य निदेशालय के विभाग से प्राप्त की जाती है);
• वह क्रम जिसके आधार पर कमरे में जाने की प्रक्रिया हुई;
• कमरे और अपार्टमेंट के लिए तकनीकी दस्तावेज;
• उपयोगिता बिलों पर ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र;
• एक प्रमाणपत्र जिसमें कहा गया हो कि व्यक्ति ने पहले निजीकरण में भाग नहीं लिया है।

एक अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए आवेदन

निजीकरण प्रक्रिया शुरू करने के लिए आवेदन एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है, जो व्यक्ति के इरादे के तथ्य की पुष्टि करता हैसार्वजनिक आवास को अपने रूप में प्राप्त करें।

आवेदन पर विचार समाप्त एक विशिष्ट निर्णय लेना: निजीकरण समझौते के समापन की संभावना या असंभवता के बारे में।

स्वीकृत प्रपत्र के अनुसार आवेदन पत्र आमतौर पर स्थानीय सरकारी प्राधिकरण के सूचना डेस्क पर स्थित होता है। 2019 में एक अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए एक अनुमानित नमूना आवेदन नीचे डाउनलोड किया जा सकता है।

कथन लेखन मेंऔर इसमें निम्नलिखित जानकारी शामिल है:

• आवेदक अपने इरादे के बारे में किसे सूचित करता है - सरकारी निकाय का नाम जो दस्तावेज़ की समीक्षा करेगा;
• आवेदक का पूरा नाम;
• आवेदक की जन्म तिथि, पता, नागरिकता, पासपोर्ट विवरण;
• अनुरोध का सार;
• आवासीय परिसर की विशेषताएं (घर का पता, अपार्टमेंट का वर्ग फुटेज, कमरों की संख्या);
• निजीकरण के अधीन आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार पंजीकृत, रहने या बनाए रखने वाले व्यक्तियों की सहमति के बारे में जानकारी;
• दिनांक, आवेदक के हस्ताक्षर।

आपको निजीकरण के लिए दस्तावेज़ कहाँ से प्राप्त होते हैं?

पासपोर्ट और अन्य निजी दस्तावेज़ हमेशा उनके मालिक के पास मौजूद रहते हैं। सामाजिक किरायेदारी समझौता या मूव-इन ऑर्डर भी नागरिक के हाथ में रहता है। ऐसे मामले होते हैं जब ऐसे दस्तावेज़ खो जाते हैं, ऐसी स्थिति में यह आवश्यक है कि संकोच न करें और स्थानीय प्रशासन विभाग से संपर्क करके उन्हें पुनर्स्थापित करें डुप्लिकेट जारी करना.

निर्भर करना रहने की जगह- एक गाँव, एक छोटा शहर या एक महानगर - उनकी अपनी सरकारी संस्थाएँ होती हैं जो आवश्यक दस्तावेज़ जारी करती हैं।

आवास के लिए तकनीकी और भूकर पासपोर्ट प्राप्त किया जा सकता है बीटीआई. यदि अपार्टमेंट के लिए तकनीकी पासपोर्ट अभी तक जारी नहीं किया गया है, तो आपको किसी विशेषज्ञ को बुलाना होगा कमरे की माप के लिए इंजीनियरऔर एक तकनीकी योजना तैयार करना, जिसके परिणामस्वरूप संबंधित दस्तावेज़ जारी किया जाएगा।

हाउस रजिस्टर से एक उद्धरण गृह प्रबंधन कंपनी द्वारा जारी किया जाता है, आमतौर पर पांच कार्य दिवसों के भीतर। निजीकरण में गैर-भागीदारी का प्रमाण पत्र BTI या Rosreestr निकाय द्वारा जारी किया जाता है। व्यक्तिगत खाते से उद्धरण गृह प्रबंधन या एकीकृत सूचना और निपटान केंद्र (यूआईएससी) से मंगवाया जा सकता है।

मुझे निजीकरण में गैर-भागीदारी का प्रमाणपत्र कहाँ से मिल सकता है?

एक नागरिक केवल एक अपार्टमेंट का निजीकरण कर सकता है एक बार।अपवाद वे मामले हैं, यदि निजीकरण के दौरान, यह अभी भी था नाबालिगों, या निजीकरण था अदालत में चुनौती दीऔर इसे रद्द कर दिया गया.

निजीकरण में भाग लेने के अधिकार की पुष्टि करने के लिए, एक नागरिक को उचित प्रमाणपत्र प्रदान करना होगा। आप इसे Rosreestr से प्राप्त कर सकते हैं, जिसने 1999 में संपत्ति पंजीकरण का कार्य शुरू किया था। इस बिंदु तक, पंजीकरण का कार्य बीटीआई द्वारा किया जाता था।

• 1991 से 1998 तक की अवधि के लिएआप ऐसा प्रमाणपत्र ऑर्डर कर सकते हैं बीटीआई में.
• 1998 के बादएकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण, जो प्रादेशिक द्वारा जारी किया जाता है रोसेरेस्टर का शरीर,इस तथ्य की पुष्टि करता है कि नागरिक ने 1998 से आवेदन की तिथि तक निजीकरण में भाग नहीं लिया।

यदि आपका पिछला निवास स्थान है दूसरे क्षेत्र मेंऔर निजीकरण में गैर-भागीदारी का प्रमाण पत्र प्राप्त करने से समस्याएँ उत्पन्न होती हैं, इसे जारी करना आवश्यक है लिखित अनुरोधपिछले पते पर BTI को भेजें, या इस समस्या के लिए Rosreestr शाखा या मल्टीफंक्शनल सेंटर (MFC) से संपर्क करें।

प्रमाणपत्र प्राप्त करने की अंतिम तिथि है वी औसतन 10 कार्य दिवस तक. हालाँकि, यदि अनुरोध राज्यक्षेत्रातीत- उद्धरण जारी करने की समय अवधि में काफी वृद्धि होगी।

निजीकरण के लिए दस्तावेज़ कहाँ जमा करें?

यदि आपके निवास स्थान पर कोई एमएफसी (बहुक्रियाशील केंद्र) नहीं है जो सार्वजनिक सेवाएं प्रदान करता है, तो आपको अपने निवास स्थान पर प्रशासन के आवास विभाग को दस्तावेज जमा करने होंगे।

एमएफसी के माध्यम से, दस्तावेज़ नगर पालिका प्रशासन के आवास विभाग को भेजे जाते हैं जिसके क्षेत्र में निजीकृत आवास स्थित है। समय पर दस्तावेज़ों की समीक्षा करें दो महीने तक, जिसके बाद कर्मचारियों को बाहर निकालना आवश्यक है सकारात्मक या नकारात्मक निर्णय.

यह ध्यान देने योग्य है कि नकारात्मक उत्तर लिखित और कानूनी रूप से तर्कपूर्ण होना चाहिए।

यदि निर्णय सकारात्मक है, तो सभी निजीकरण प्रतिभागियों को इसमें आमंत्रित किया जाता है एक समझौते पर हस्ताक्षर करनाअपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण पर, जिसके बाद स्वामित्व का हस्तांतरण Rosreestr अधिकारियों द्वारा पंजीकृत.

दस्तावेजों की समीक्षा और संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण 10 कार्य दिवसों के भीतर किया जाता है, फिर नागरिक को एक शीर्षक दस्तावेज जारी किया जाता है - एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण(जुलाई 2016 तक - स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र) - जिसके संबंध में वह एक निजीकृत अपार्टमेंट के मालिक के अधिकारों को मानता है।

सवाल

प्रॉक्सी द्वारा दस्तावेज़ प्राप्त करना

शुभ दोपहर मैं एक भागीदार के बिना एक अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए पूर्ण दस्तावेज़ लेना चाहता हूं (मेरे पति बीमार हैं और अस्पताल में हैं)। हम दोनों निजीकरण में भागीदार हैं, क्या मुझे उसके लिए दस्तावेज़ मिल सकते हैं, क्योंकि मैं उसकी कानूनी पत्नी हूँ?

उत्तर

शुभ दोपहर आपके मामले में, आपको एक नोटरीकृत दस्तावेज़ की आवश्यकता है - एक पावर ऑफ अटॉर्नी। दुर्भाग्य से, आप पावर ऑफ अटॉर्नी के बिना दूसरे प्रतिभागी के लिए दस्तावेज़ प्राप्त नहीं कर पाएंगे।

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