निजीकरण के लिए कौन से दस्तावेजों की आवश्यकता है? नगरपालिका अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?

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निजीकरण के लिए चरण-दर-चरण निर्देश

एक अपार्टमेंट जिसमें लोग सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत रहते हैं, उन्हें अपने निजीकृत के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है।

अनास्तासिया कोर्निलोवा

अपार्टमेंट का निजीकरण किया

मैं आपको बताऊंगा कि आवास निजीकरण के फायदे और नुकसान क्या हैं, किन दस्तावेजों की आवश्यकता है और इसे सही तरीके से कैसे किया जाए।

निजीकरण क्या है और इसकी आवश्यकता क्यों है?

निजीकरण राज्य की संपत्ति का व्यक्तिगत स्वामित्व में स्थानांतरण है। संपत्ति कुछ भी हो सकती है - न केवल एक अपार्टमेंट या कमरा, बल्कि भूमि और गैर-आवासीय परिसर भी। निजीकरण के लिए धन्यवाद, आवास के स्वामित्व का अधिकार प्रकट होता है, जिसका अर्थ है कि ऐसी संपत्ति को बेचा जा सकता है, दान किया जा सकता है, अन्य संपत्ति के लिए विनिमय किया जा सकता है, विरासत के रूप में छोड़ा जा सकता है या ऋण प्राप्त करने के लिए गिरवी रखा जा सकता है। ऐसी कार्रवाइयां गैर-निजीकृत संपत्ति के साथ नहीं की जा सकतीं - उनका केवल उपयोग किया जा सकता है।

उदाहरण के लिए, यदि आप किसी राज्य या नगरपालिका अपार्टमेंट में सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत रहते हैं, तो आप अपने विवेक से इसका निपटान नहीं कर सकते। यदि निजीकरण किया जाता है, तो अपार्टमेंट निजी संपत्ति बन जाएगा, और इसे न केवल बेचा या वसीयत किया जा सकता है, बल्कि योगदान के रूप में भी इस्तेमाल किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, बुजुर्गों के लिए सामाजिक आश्रय में जाने या किराए का पंजीकरण करने पर एक समझौते का समापन करते समय।

कानूनी आधार

यूएसएसआर में, एक नागरिक के साथ ऐसा समझौता तब संपन्न होता था जब उसे एक अपार्टमेंट में रहने का वारंट प्राप्त होता था। अब ऐसा समझौता तब संपन्न होता है जब राज्य किसी व्यक्ति को कम आय वाला मानता है और उसे आवास की आवश्यकता के रूप में पंजीकृत करता है।

किस आवास का निजीकरण किया जा सकता है?

कानून जीर्ण-शीर्ण आवासीय परिसरों के साथ-साथ छात्रावासों और बंद सैन्य शिविरों के घरों के निजीकरण पर रोक लगाता है। कार्यालय आवासीय परिसर का निजीकरण करना अभी संभव नहीं है। लेकिन कुछ अपवाद भी हैं: उदाहरण के लिए, आप सेवा आवास का निजीकरण कर सकते हैं यदि यह किसी राज्य फार्म या सामूहिक फार्म पर स्थित था।

नतीजतन, अन्य सभी अपार्टमेंट जो एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत किराए पर दिए गए हैं और सामान्य घरों में स्थित हैं, उन्हें उनमें पंजीकृत लोगों के स्वामित्व में स्थानांतरित किया जा सकता है।

किसी अपार्टमेंट का निजीकरण कौन कर सकता है

नाबालिग बच्चों सहित सामाजिक पट्टा समझौते के तहत एक अपार्टमेंट में रहने वाला हर कोई इस आवास का मालिक बन सकता है।

अवयस्क।यदि कोई बच्चा किसी अपार्टमेंट में रहता है और उसमें पंजीकृत है, तो उसे निजीकरण में भाग लेना होगा। 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चों को केवल संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों की अनुमति से निजीकरण प्रतिभागियों से बाहर रखा जा सकता है।

उदाहरण के लिए, एक पिता अपने अपार्टमेंट का निजीकरण करता है, और बच्चा अपनी मां के साथ रहता है, लेकिन अपने पिता के अपार्टमेंट में पंजीकृत है। इस मामले में, निजीकरण के दौरान बच्चे को इस अपार्टमेंट में हिस्सेदारी का अधिकार है।

वयस्क निवासीकिसी अपार्टमेंट के स्वामित्व में हिस्सेदारी से इंकार कर सकते हैं - निजीकरण से इनकार लिखें। इस मामले में, व्यक्ति मुक्त निजीकरण का अपना अधिकार बरकरार रखता है - कानून द्वारा इसे केवल एक बार ही अनुमति दी जाती है। लेकिन एक अपवाद है - यदि किसी व्यक्ति ने वयस्क होने से पहले निजीकरण में भाग लिया है, तो वह वयस्क होने के बाद एक बार फिर किसी भी आवास का मुफ्त में निजीकरण कर सकता है।

निजीकरण के पक्ष और विपक्ष

निजीकरण का मुख्य लाभ यह है कि आपको एक अपार्टमेंट का स्वामित्व निःशुल्क मिलता है और आप अपने विवेक से आवास का निपटान कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यहां बताया गया है कि आप एक निजीकृत अपार्टमेंट के साथ क्या कर सकते हैं।

विरासत के रूप में छोड़ें.एक निजीकृत अपार्टमेंट वसीयत सहित विरासत द्वारा पारित किया जा सकता है। भावी उत्तराधिकारी के लिए विरासत में मिले अपार्टमेंट में पंजीकृत होना या वसीयतकर्ता से निकटता से जुड़ा होना आवश्यक नहीं है।

एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट विरासत में नहीं मिल सकता। किरायेदार के परिवार के सदस्य उसकी मृत्यु के बाद भी उसमें रहना जारी रख सकते हैं: उनमें से एक मृतक के स्थान पर जिम्मेदार किरायेदार बन जाएगा और एक नया सामाजिक किरायेदारी समझौता करेगा।

लेकिन ये विरासत नहीं है. अपार्टमेंट में स्थायी पंजीकरण और निवास का अधिकार केवल उन परिवार के सदस्यों को उपलब्ध होगा जो जिम्मेदार किरायेदार की मृत्यु के समय पंजीकृत थे और इस अपार्टमेंट में रह रहे थे।

एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट भी विरासत में मिल सकता है - यदि किसी नागरिक ने सभी दस्तावेज एकत्र किए, निजीकरण के लिए आवेदन जमा किया, लेकिन उसके साथ अनुबंध तैयार होने से पहले ही उसकी मृत्यु हो गई। ऐसे निर्णय हैं, जब वसीयतकर्ता की ओर से आवेदन दाखिल किए बिना भी, अदालतों ने निजीकरण के लिए उसकी वसीयत स्थापित की और ऐसे अपार्टमेंट को विरासत के रूप में मान्यता दी।

यदि मृतक किरायेदार के साथ कोई भी रिश्तेदार पंजीकृत नहीं था, तो सामाजिक किराये का समझौता समाप्त कर दिया जाएगा और अपार्टमेंट नगरपालिका के स्वामित्व में वापस कर दिया जाएगा।

इसलिए, यदि रिश्तेदारों और दोस्तों के लिए गैर-निजीकृत अपार्टमेंट के अधिकार बरकरार रखना आवश्यक है, तो उनमें से एक को वहां रहना होगा और पंजीकृत होना होगा।

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नए निवासियों का पंजीकरण करें.आप अपने अपार्टमेंट में जिसे चाहें, पंजीकृत कर सकते हैं। पंजीकरण के साथ एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट में, चीजें इस प्रकार हैं:

1. पति-पत्नी, माता-पिता और वयस्क बच्चों को अपार्टमेंट में रहने वाले परिवार के सदस्यों की लिखित सहमति से पंजीकृत किया जा सकता है।
2. अन्य नागरिक - अपार्टमेंट के सभी निवासियों और मकान मालिक की लिखित सहमति से: नगर पालिका। नगर पालिका आमतौर पर प्रति व्यक्ति क्षेत्र के लिए एक लेखांकन मानक भी निर्धारित करती है - उदाहरण के लिए, क्रास्नोडार में कम से कम 10 वर्ग मीटर, और में सेंट पीटर्सबर्ग- अलग अपार्टमेंट में 9 वर्ग मीटर और सांप्रदायिक अपार्टमेंट में 15 वर्ग मीटर। यदि, रहने के बाद, प्रत्येक निवासी के पास पंजीकरण मानदंड से कम क्षेत्र है, तो मकान मालिक नए निवासी के पंजीकरण की अनुमति नहीं देगा।
3. केवल नाबालिग बच्चों के लिए अपवाद बनाया गया है। वे अपने माता-पिता के साथ पंजीकृत हैं, भले ही अपार्टमेंट का क्षेत्र नए किरायेदार के पंजीकरण की अनुमति देता हो या नहीं।

बेचना, दान करना, गिरवी रखना, अन्य संपत्ति के बदले विनिमय करना, किराये पर देना।आप दरवाज़ा बंद कर सकते हैं, पंजीकरण रद्द कर सकते हैं, दूसरे शहर या दूसरे देश में जा सकते हैं और कई वर्षों तक वहां रह सकते हैं - कोई भी यह नहीं कहेगा कि कोई व्यक्ति अपने अपार्टमेंट का उपयोग नहीं करता है, और इसलिए उसे इसकी आवश्यकता नहीं है।

सैद्धांतिक रूप से, एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट के साथ, यह आवास को जब्त करने और जरूरतमंदों को दिए जाने का एक कारण बन सकता है।

पुनर्विकास करें.एक निजीकृत अपार्टमेंट में, आप भंडारण कक्ष को बंद कर सकते हैं या अपार्टमेंट को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित कर सकते हैं और इसे एक कार्यालय के रूप में किराए पर दे सकते हैं।

नगरपालिका आवास में, दीवारों को गिराना और बाथरूम का संयोजन करना बेहद मुश्किल होगा: आपको पहले मकान मालिक की सहमति लेनी होगी। और आपको निश्चित रूप से अपार्टमेंट को गैर-आवासीय परिसर की स्थिति में स्थानांतरित करने की अनुमति नहीं दी जाएगी। ऐसा करने के लिए, आपको पहले आवास का निजीकरण करना होगा, और उसके बाद ही इसे गैर-आवासीय स्टॉक में स्थानांतरित करना होगा।

व्यय कम करना।एक अपार्टमेंट के लिए जिसे कोई व्यक्ति नगर पालिका या राज्य से किराए पर लेता है, उपयोगिता बिलों के अलावा, उसे परिसर के उपयोग के लिए मासिक शुल्क भी देना होगा। उदाहरण के लिए, 2016 से, मस्कोवाइट्स के लिए, एक लिफ्ट और कचरा ढलान के साथ एक अपार्टमेंट इमारत में कुल रहने की जगह के प्रति वर्ग मीटर 27.14 आर का शुल्क स्थापित किया गया है। यानी, यदि आप मॉस्को में 41 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक अपार्टमेंट का निजीकरण करते हैं, तो मासिक खर्च 1,112 रूबल कम हो जाएगा।

यदि आप सामाजिक पट्टा समझौते के तहत मॉस्को में 42 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल वाले एक कमरे के अपार्टमेंट पर कब्जा करते हैं, तो आपको प्रति वर्ष 13,680 आरयूआर का भुगतान करना होगा। 2.9 मिलियन रूबल के बाजार मूल्य वाले समान निजीकृत अपार्टमेंट पर 0.1% की दर से कर और 20 वर्ग मीटर की कटौती 1,519 आर प्रति वर्ष है।

फायदे स्पष्ट हैं. लेकिन निजीकरण के नुकसान भी हैं।

सामाजिक पट्टा समझौते के तहत अपार्टमेंट के किरायेदारों को पैसा खर्च करने की ज़रूरत नहीं है: अपार्टमेंट और पूरे घर की प्रमुख मरम्मत की सभी लागत मकान मालिक - नगर पालिका द्वारा वहन की जाती है।

किसी भी अपार्टमेंट को नगरपालिका और राज्य की जरूरतों के लिए भी जब्त किया जा सकता है: उदाहरण के लिए, यदि इस साइट पर कोई स्टेडियम या सड़क बनाई गई है। अधिकारी इस तरह की निकासी के लिए विभिन्न तरीकों से क्षतिपूर्ति करते हैं: उदाहरण के लिए, अन्य आवास प्रदान करके या मौद्रिक मुआवजा देकर। गैर-निजीकृत अपार्टमेंट के मामले में मुआवजा अधिक लाभदायक हो सकता है, क्योंकि किरायेदारों को प्रति व्यक्ति स्थापित मानदंड को ध्यान में रखते हुए पुनर्वासित किया जाता है।

निजीकरण के लिए दस्तावेज़

दस्तावेज़ों की सूचीसंघीय कानून में स्थापित नहीं है। प्रत्येक क्षेत्र स्वतंत्र रूप से इस सूची को अनुमोदित करता है।

निजीकरण के लिए दस्तावेज़ कहाँ से प्राप्त करें?आवेदन जमा करने के स्थान पर - एमएफसी में भरा जा सकता है।

संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों के निर्णय, अदालत के फैसले और वाक्य, रिहाई का प्रमाण पत्र, सजा काटने की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज, सैन्य कर्मियों की व्यक्तिगत फ़ाइल से एक उद्धरण संबंधित अधिकारियों द्वारा जारी किया जाता है - संरक्षकता और ट्रस्टीशिप, अदालत, सुधारक संस्था या किसी सैन्य इकाई का संग्रह।

किसी अपार्टमेंट के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौता, वारंट या कार्यकारी प्राधिकारी के आदेश का उद्धरण सामाजिक किरायेदार के हाथ में होना चाहिए। यदि खो गया है, तो आपको एमएफसी के माध्यम से संग्रह से संपर्क करना होगा।

रूसी नागरिकता पर दस्तावेज़ - बहुक्रियाशील प्रवासन केंद्र में।

स्थानीय सरकारी निकाय या तकनीकी इन्वेंट्री संगठन - बीटीआई में निवास के पिछले स्थान पर निजीकरण में भाग लेने के अप्रयुक्त अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़।

तकनीकी पासपोर्ट और फ्लोर प्लान को बीटीआई से मंगवाया जाना चाहिए।

दस्तावेज़ कब तक वैध हैं?सभी दस्तावेज़ों की वैधता अवधि अलग-अलग होती है। उदाहरण के लिए, किसी ऑर्डर या सामाजिक किराये समझौते की वैधता अवधि पर कोई प्रतिबंध नहीं है। अपार्टमेंट के लिए तकनीकी पासपोर्ट और फ्लोर प्लान भी कानून द्वारा तारीख तक सीमित नहीं हैं, लेकिन व्यवहार में कुछ क्षेत्रों में उन्हें अपडेट करने के लिए कहा जा सकता है। आपके व्यक्तिगत खाते से उद्धरण और उपयोगिता बिलों पर कोई ऋण न होने का प्रमाण पत्र एक महीने के लिए वैध है।

आपके क्षेत्र में आवश्यक दस्तावेजों की एक सूची पहले से ही एमएफसी के पास ले जाना और उनकी वैधता की अंतिम तिथि तुरंत स्पष्ट करना बेहतर है। इस तरह आप यह पता लगा सकते हैं कि कौन से दस्तावेज़ पहले प्राप्त करने हैं और कौन से अपना आवेदन जमा करने से तुरंत पहले प्राप्त करने हैं, ताकि आपको एक ही दस्तावेज़ के लिए कई बार अनुरोध न करना पड़े।

एक अपार्टमेंट के निजीकरण की प्रक्रिया

चरण एक - अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए एक आवेदन जमा करेंऔर अधिकृत निकाय को दस्तावेजों का एक पैकेज संलग्न करें। यह एक संपत्ति संबंध विभाग, एक शहर संपत्ति प्रबंधन समिति, एक राज्य संपत्ति प्रबंधन विभाग हो सकता है - प्रत्येक इलाके में इसे अलग तरह से कहा जाता है। आप एमएफसी या स्थानीय प्रशासन की आधिकारिक वेबसाइट पर पता लगा सकते हैं कि आवेदन किसे संबोधित करना है।

आप किसी अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए व्यक्तिगत रूप से या एमएफसी में एक प्रतिनिधि के माध्यम से आवेदन जमा कर सकते हैं। कुछ क्षेत्रों में, उदाहरण के लिए मॉस्को में, आवेदन इंटरनेट के माध्यम से इलेक्ट्रॉनिक रूप में स्वीकार किए जाते हैं।

परिणामस्वरूप, यदि इसके लिए कानूनी आधार हैं तो वे या तो एक समझौते को समाप्त करने से इनकार कर देंगे, या वे हस्ताक्षर के लिए अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए एक अनुबंध प्रस्तुत करेंगे।

समझौते में वयस्क भागीदार स्वतंत्र रूप से इस पर हस्ताक्षर करते हैं या किसी अधिकृत व्यक्ति को अधिकार सौंपते हैं। 14 से 18 वर्ष की आयु के नाबालिग अपने कानूनी प्रतिनिधियों - माता-पिता या अभिभावकों की सहमति से समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं। 14 वर्ष से कम आयु के समझौते के छोटे पक्षों के लिए, कानूनी प्रतिनिधियों - माता-पिता या अभिभावकों द्वारा हस्ताक्षर प्रदान किए जाते हैं।

चरण तीन - Rosreestr को हस्ताक्षरित समझौता जमा करेंअपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के लिए। जब समझौता पंजीकृत हो जाता है, तो इसे निजीकृत अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण पर एक निशान के साथ एमएफसी को जारी किया जाएगा। एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक कागजी उद्धरण समझौते के साथ संलग्न किया जाएगा।

दस्तावेज़ कैसे जमा करें

निजीकरण के लिए दस्तावेज़ व्यक्तिगत रूप से या सरकारी सेवाओं के माध्यम से प्रस्तुत किए जा सकते हैं। मैं आपको बताऊंगा कि ये तरीके कैसे काम करते हैं।

एमएफसी के माध्यम से व्यक्तिगत रूप से निजीकरण।आपको प्रादेशिक केंद्रों में से किसी एक में आना होगा। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि कौन सा, आप वह चुन सकते हैं जो अधिक सुविधाजनक रूप से स्थित हो। मौके पर ही, नमूने के अनुसार आवेदन भरें या प्राप्तकर्ता द्वारा भरे गए दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करें, और आवेदन के साथ दस्तावेजों का एक पैकेज संलग्न करें। आवेदन पर निजीकरण में भाग लेने वाले सभी व्यक्तियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए।

एमएफसी कर्मचारी दस्तावेजों को स्वीकार करेगा और एक अनुमानित तारीख के साथ एक इन्वेंट्री दस्तावेज़ जारी करेगा जब आप परिणाम के लिए आ सकते हैं। यदि आवेदन संतुष्ट है, तो अगली यात्रा पर आप अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण पर समझौते पर हस्ताक्षर कर सकते हैं। पासपोर्ट वाले सभी निजीकरण प्रतिभागियों को इसे प्राप्त करने और एमएफसी कर्मचारी की उपस्थिति में समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए आना होगा।

स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए हस्ताक्षरित समझौता एमएफसी या रोसरेस्टर शाखा को भी प्रस्तुत किया जाना चाहिए। पंजीकरण की समय सीमा हैं:

• यदि रोसरेस्टर को प्रस्तुत किया जाए तो 7 कार्य दिवस;
• यदि एमएफसी के माध्यम से 9 कार्य दिवस।

सार्वजनिक सेवाओं के माध्यम से निजीकरण.सभी क्षेत्रों में सरकारी सेवाओं के माध्यम से सीधे आवेदन जमा करना संभव नहीं है। आवेदन जमा करने के लिए, आपको खोज के माध्यम से निजीकरण सेवा ढूंढनी होगी, आवेदन भरना होगा और दस्तावेज़ संलग्न करना होगा। यदि आवश्यक हो, तो दस्तावेज़ों की समीक्षा करने वाला प्राधिकारी ईमेल द्वारा एक अधिसूचना भेजेगा और आपसे दस्तावेज़ों के साथ व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होने के लिए कहेगा।

एक अपार्टमेंट के निजीकरण की लागत

अधिकतर, निजीकरण स्वयं मुफ़्त है। लेकिन आपको संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए 2000 आरयूआर का राज्य शुल्क देना होगा। यदि किसी अपार्टमेंट का एक साथ कई लोगों द्वारा साझा स्वामित्व में निजीकरण किया जाता है, तो राज्य शुल्क निजीकरण में सभी प्रतिभागियों के बीच विभाजित किया जाता है। अर्थात्, यदि पाँच लोग निजीकरण में भाग लेते हैं, तो प्रति व्यक्ति शुल्क 400 R: 2000 होगा आर/5.

निजीकरण का समय

दस्तावेज़ों के प्रारंभिक संग्रह में औसतन डेढ़ से दो महीने लगते हैं। दस्तावेजों के संलग्न पैकेज के साथ आवेदन पर दो महीने से अधिक समय तक विचार नहीं किया जाता है; अधिकारों का हस्तांतरण और स्वामित्व का पंजीकरण लगभग 10 दिनों में पूरा हो जाता है। परिणामस्वरूप, कुल निजीकरण अवधि 3.5-4.5 महीने है।

निजीकरण से कब इंकार किया जा सकता है?

निजीकरण से इनकार किया जा सकता है यदि:

1. आवेदक ने दस्तावेजों का अधूरा पैकेज प्रदान किया।
2. संलग्न दस्तावेजों में विसंगतियां थीं।
3. अपार्टमेंट एक विशेष आवास स्टॉक का हिस्सा है।
4. अपार्टमेंट नगर पालिका का नहीं है.
5. यह अपार्टमेंट एक जर्जर इमारत में स्थित है।
6. वह व्यक्ति पहले ही निजीकरण में भाग ले चुका है।
7. समझौते में नाबालिग बच्चों का उल्लेख नहीं है, और संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से कोई सहमति नहीं है।

यदि दस्तावेजों के अधूरे पैकेज के कारण इनकार किया गया है, तो आपको लापता कागजात प्राप्त करने और उन्हें आवेदन के साथ संलग्न करने की आवश्यकता है।

यदि निरीक्षण के दौरान विसंगतियां पाई गईं तो उन्हें दूर करना होगा।

उदाहरण के लिए, यदि किराये के समझौते और तकनीकी पासपोर्ट में एक अलग क्षेत्र दर्शाया गया है, तो आपको बीटीआई से एक प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा कि यह अंतर तकनीकी त्रुटि के कारण है। तथ्य यह है कि पिछले और वर्तमान माप उपकरण अलग-अलग हैं - आधुनिक उपकरणों में छोटी त्रुटि होती है, इसलिए क्षेत्र में विसंगति हो सकती है।

यदि अपार्टमेंट एक विशेष आवास स्टॉक का हिस्सा है या नगर पालिका से संबंधित नहीं है, तो कोई केवल आशा कर सकता है कि कुछ समय बाद स्थिति बदल जाएगी: उदाहरण के लिए, आवासीय भवन अभी भी नगर पालिका के स्वामित्व में स्थानांतरित हो जाएगा। फिर आप नया आवेदन जमा कर सकते हैं.

यदि अपार्टमेंट एक जीर्ण-शीर्ण इमारत में स्थित है, तो आपको स्थानांतरण और नए आवास के निजीकरण के लिए इंतजार करना होगा।

यदि कोई व्यक्ति पहले ही निजीकरण में भाग ले चुका है, तो पंजीकृत रिश्तेदारों में से किसी अन्य द्वारा अपार्टमेंट का निजीकरण किया जा सकता है। लेकिन इस मामले में, किसी व्यक्ति को अपार्टमेंट में हिस्सा तभी मिलेगा जब निजीकरण पूरा करने वाला रिश्तेदार उसे आवास का हिस्सा दान करने या बेचने के लिए सहमत हो।

यदि इनकार का कारण अनुबंध में नाबालिग बच्चों की अनुपस्थिति है, तो आपको उनके बिना निजीकरण करने या बच्चों को सह-मालिकों के रूप में शामिल करने के लिए संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण से अनुमति लेनी होगी। दूसरा विकल्प बहुत सरल है, लेकिन यदि आप बच्चों के वयस्क होने से पहले इस अपार्टमेंट को बेचने की योजना बना रहे हैं, तो आपको संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से बेचने की अनुमति लेनी होगी।

मॉस्को में अपार्टमेंट निजीकरण की विशेषताएं और सेंट पीटर्सबर्ग

मॉस्को में, आप न केवल एमएफसी के माध्यम से, बल्कि मॉस्को मेयर की आधिकारिक वेबसाइट पर भी दस्तावेज़ जमा कर सकते हैं। दस्तावेजों की सूची, उन्हें जमा करने की प्रक्रिया और परिणाम प्राप्त करने की प्रक्रिया वहां पाई जा सकती है।

में सेंट पीटर्सबर्गनिजीकरण प्रक्रिया और दस्तावेजों की आवश्यक सूची क्षेत्रीय सरकारी सेवाओं की वेबसाइट पर देखी जा सकती है। रूसी संघ के नागरिक जो अपने निवास स्थान पर पंजीकृत हैं सेंट पीटर्सबर्ग, साथ ही वे जो अस्थायी रूप से अनुपस्थित हैं, लेकिन रहने की जगह का अधिकार बरकरार रखते हैं: उदाहरण के लिए, सुधारक संस्थानों में सजा काट रहे हैं।

निजीकरण की वस्तुएं सेंट पीटर्सबर्ग- ये सांप्रदायिक अपार्टमेंट में अलग अपार्टमेंट और कमरे हैं। लेकिन निम्नलिखित मामलों में आवास का निजीकरण करना संभव नहीं होगा:

1. यदि वह जर्जर अवस्था में है या बंद सैन्य शिविरों में है।
2. यदि ये विशेष घर हैं: उदाहरण के लिए, एक लचीला निधि, एकल बुजुर्ग लोगों के लिए विशेष घर, आदि।
3. यदि यह उन घरों में स्थित है जिन्हें औद्योगिक सुविधाओं के रूप में वर्गीकृत किया गया है, साथ ही स्कूलों, अस्पतालों, बोर्डिंग हाउसों, अवकाश गृहों, अग्रणी शिविरों, पूर्वस्कूली संस्थानों के क्षेत्र में भी।
4. यदि यह उन नागरिकों द्वारा कब्जा कर लिया गया है जो रहने की स्थिति में सुधार करने के लिए पूरे परिवार के लिए एक और आवासीय परिसर प्राप्त करने की सूची में हैं, और उन्होंने कब्जे वाले आवासीय परिसर को खाली नहीं किया है।

में सेंट पीटर्सबर्गआप गोरज़िलोबमेन या एमएफसी के माध्यम से आवास का निजीकरण कर सकते हैं। गोरज़िलोबमेने में, विशेषज्ञ दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज तैयार करने में मदद करते हैं, जिसमें आवास के स्वामित्व के हस्तांतरण पर एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद स्वामित्व दर्ज करना भी शामिल है।

विशेष स्थितियां

बच्चों की भागीदारी से निजीकरण की विशेषताएं।यदि नाबालिग पंजीकृत हैं और अपार्टमेंट में रह रहे हैं, तो उन्हें अपार्टमेंट के अधिकार में हिस्सा मिलना चाहिए। संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों की अनुमति से ही बच्चों को निजीकरण में भाग लेने के अवसर से वंचित किया जा सकता है। हालाँकि, वे सहमति तभी देंगे जब बच्चे को दूसरे आवास का स्वामित्व दिया जाएगा - इस अपार्टमेंट से बुरा कोई नहीं और क्षेत्रफल में कोई छोटा नहीं।

यदि अपार्टमेंट में केवल नाबालिग रहते हैं, तो संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों की भागीदारी से ही निजीकरण संभव है।

यदि बच्चा अभी 14 वर्ष का नहीं हुआ है, तो माता-पिता, दत्तक माता-पिता या अभिभावकों के अनुरोध पर संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों की पूर्व अनुमति से या इन अधिकारियों की पहल पर अपार्टमेंट को उसके स्वामित्व में स्थानांतरित किया जा सकता है।

यदि 14 से 18 वर्ष की आयु का कोई नाबालिग अपार्टमेंट में रहता है, तो उसे अपने माता-पिता, दत्तक माता-पिता या ट्रस्टियों के साथ-साथ संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों की सहमति से स्वयं एक बयान लिखना होगा।

साझा या संयुक्त निजीकरण की विशेषताएं.संयुक्त निजीकरण 31 मई 2001 तक अस्तित्व में था। हालाँकि आवास हस्तांतरित करने की इस पद्धति का वर्तमान में उपयोग नहीं किया जाता है, इस तिथि से पहले निजीकरण किए गए कुछ अपार्टमेंट अभी भी संयुक्त स्वामित्व में हैं।

परिणामस्वरूप, निजीकरण कानून में एक स्पष्टीकरण दिया गया कि 31 मई 2001 से पहले निजीकरण किए गए अपार्टमेंट के संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों में से एक की मृत्यु की स्थिति में, अपार्टमेंट के सामान्य स्वामित्व में प्रतिभागियों के शेयर निर्धारित किए जाते हैं। , जिसमें मृतक का हिस्सा भी शामिल है। शेयरों को बराबर माना जाता है।

यदि कई लोग पंजीकृत हैं और अपार्टमेंट में रह रहे हैं और वे सभी निजीकरण में भाग लेना चाहते हैं, तो अपार्टमेंट उन्हें सामान्य साझा स्वामित्व के रूप में स्थानांतरित कर दिया जाएगा।

उनमें से प्रत्येक को एक संबंधित बयान और फिर एक समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा। इस मामले में, अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण पर समझौता उतनी ही प्रतियों में तैयार किया जाएगा जितने निजीकरण में भाग लेने वाले लोग हैं।

कृपया ध्यान दें कि वयस्क नागरिक केवल एक बार निजीकरण में भाग ले सकते हैं। इसलिए, यदि भविष्य में आपके पास किसी अन्य संपत्ति का संपूर्ण रूप से या बड़े हिस्से में निजीकरण करने का अवसर है, तो पूरे परिवार के लिए एक अपार्टमेंट के निजीकरण में भाग लेने से इनकार करना उचित हो सकता है।

सैन्य निजीकरण की विशेषताएं.एक बंद सैन्य शिविर में स्थित अपार्टमेंट का निजीकरण करना असंभव है। हालाँकि, सैन्य कर्मियों को अक्सर सामान्य आबादी वाले क्षेत्रों में स्थित अपार्टमेंटों के निजीकरण में समस्या होती है। यह इस तथ्य के कारण है कि रक्षा मंत्रालय हमेशा घरों को अपनी बैलेंस शीट से नगरपालिका में समय पर स्थानांतरित नहीं करता है। इसलिए, सैन्य कर्मियों को आवास के निजीकरण के मुद्दे को अदालत में हल करने के लिए मजबूर किया जाता है।

एक नियम के रूप में, अदालतें उन्हें आधे-अधूरे तरीके से पूरा करती हैं और ऐसी मांगों को पूरा करती हैं। उदाहरण के लिए, समारा में, अदालत ने एक सैनिक के उसके और उसके परिवार के लिए एक अपार्टमेंट के स्वामित्व को मान्यता देने के अनुरोध को संतुष्ट कर दिया। इससे पहले, संपत्ति प्रबंधन विभाग ने सर्विसमैन के लिए निजीकरण के लिए दस्तावेज तैयार करने से इनकार कर दिया था, क्योंकि आवासीय परिसर को नगरपालिका संपत्ति रजिस्टर में शामिल नहीं किया गया था। अदालत ने वादी और उसके परिवार के लिए अपार्टमेंट के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार को मान्यता दी।

उपयोगिता बिलों पर कर्ज है तो निजीकरण।उपयोगिता बिलों पर ऋण किसी अपार्टमेंट के निजीकरण को नहीं रोकता है। हालाँकि, HOAs या प्रबंधन कंपनियों में पासपोर्ट अधिकारी अक्सर अपने अधिकार से आगे निकल जाते हैं और ऋण होने पर व्यक्तिगत खाते से उद्धरण जारी करने से इनकार कर देते हैं, जिसे दस्तावेजों के पैकेज से जोड़ा जाना चाहिए।

इस मामले में, आप या तो कर्ज चुका सकते हैं या अदालत के माध्यम से एचओए को दस्तावेज़ जारी करने के लिए बाध्य कर सकते हैं।

तलाक के दौरान निजीकृत अपार्टमेंट.यदि अपार्टमेंट का निजीकरण दोनों पति-पत्नी के लिए किया गया था, तो तलाक के बाद प्रत्येक का अपना हिस्सा होगा। यदि अपार्टमेंट संयुक्त स्वामित्व में था, तो तलाक के बाद प्रत्येक पति या पत्नी को एक हिस्सा आवंटित किया जाएगा। यदि कोई अन्य सह-मालिक नहीं है, तो अपार्टमेंट आधे में विभाजित किया जाएगा।

यदि अपार्टमेंट का निजीकरण पति-पत्नी में से किसी एक के लिए किया गया था, और दूसरे ने निजीकरण के अपने अधिकार को त्याग दिया है, तो त्यागने वाले पति या पत्नी को अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार बरकरार रहता है, भले ही उसने संपत्ति के मालिक को पहले ही तलाक दे दिया हो।

इसलिए, ऐसे अपार्टमेंट के खरीदारों को यह ध्यान रखना चाहिए कि अपार्टमेंट के साथ उन्हें एक अप्रत्याशित पड़ोसी भी मिल सकता है जिसे अपार्टमेंट में रहने और पंजीकरण बनाए रखने का अधिकार है।

याद करना

1. यदि आप एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक अपार्टमेंट में रहते हैं, तो अपने अपार्टमेंट के निजीकरण के फायदे और नुकसान की तुलना करें।
2. यदि किसी अपार्टमेंट का निजीकरण केवल किरायेदार बने रहने से अधिक लाभदायक है, तो पता करें कि क्या यह निजीकरण के अधीन नहीं आवास की सूची में शामिल है।
3. यदि अपार्टमेंट का निजीकरण किया जा सकता है, तो तय करें कि पंजीकृत और जीवित परिवार के सदस्यों में से कौन निजीकरण में भाग लेगा। नाबालिग बच्चों को शामिल किया जाना चाहिए या उनके बिना निजीकरण के लिए संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण से अनुमति लेनी होगी।
4. अपनी नगर पालिका में दस्तावेजों की सटीक सूची ढूंढें, उन्हें सूची से एकत्र करें और पूरी प्रक्रिया से गुजरें।
5. यह मत भूलिए कि गृहस्वामी बनने के बाद आपको संपत्ति कर का भुगतान करना होगा।

जिन व्यक्तियों ने आवास का निजीकरण करने का निर्णय लिया है, उन्हें पहले आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने की आवश्यकता है, क्योंकि उनमें से कुछ मालिक के हाथ में नहीं हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, यह संभव है कि तकनीकी पासपोर्ट कभी जारी नहीं किया गया हो, या सामाजिक किराये का समझौता खो गया हो। ऐसे में अतिरिक्त समय की आवश्यकता होगी वसूलीआवश्यक दस्तावेज़।

बाद में, नागरिक को कब्जे वाले आवास (अपार्टमेंट या) के निजीकरण के लिए संबंधित अधिकारियों से संपर्क करना चाहिए। इसके विचार का परिणाम है एक विशिष्ट निर्णय लेनास्थानीय प्रशासन का आवास विभाग: निजीकरण समझौते के समापन की संभावना या असंभवता के बारे में।

यदि किसी व्यक्ति के पास इसके लिए आधार है संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरणएक अपार्टमेंट के लिए, तो उसे Rosreestr से संपर्क करना चाहिए।

दस्तावेज़ों की सूची

दस्तावेजों की विशिष्ट सूची भविष्य के मालिक की परिस्थितियों और विशिष्ट स्थिति पर निर्भर करती है: क्या उसके बच्चे हैं, पति या पत्नी है, क्या अपार्टमेंट में अन्य व्यक्ति पंजीकृत हैं, आदि। लेकिन कुल मिलाकर यह इस तरह दिखता है:

• कथनसभी वयस्क प्रतिभागियों द्वारा हस्ताक्षरित एक विशिष्ट आवासीय परिसर के निजीकरण के इरादे के बारे में;
• पासपोर्टसभी व्यक्ति जो निजीकरण में भाग लेने का इरादा रखते हैं (जन्म प्रमाण पत्र - नाबालिगों की भागीदारी के साथ);
• तकनीकी प्रमाणपत्रनिजीकृत अपार्टमेंट, जिसे तकनीकी सूची ब्यूरो (बीटीआई) से ऑर्डर किया जा सकता है;
• पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ नागरिकों का उपयोग करने का अधिकारपरिसर - सामाजिक किरायेदारी समझौता, स्थानांतरण क्रम;
• निकालनाघर के रजिस्टर से;
• प्रमाणपत्र कि व्यक्ति भाग नहीं लियापहले निजीकरण में;
• व्यक्तिगत खाते से निकालें(उपयोगिता बिलों पर ऋण की अनुपस्थिति के बारे में);

इसके अलावा, विशिष्ट स्थिति के आधार पर, आपको दस्तावेज़ों की आवश्यकता हो सकती है जैसे:

• पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी, नोटरी द्वारा प्रमाणित - ऐसे व्यक्ति के प्रतिनिधि के लिए जो निजीकरण प्रक्रिया में व्यक्तिगत रूप से भाग नहीं ले सकता;
• जन्म प्रमाण पत्र - जब नाबालिग निजीकरण में भाग लेते हैं;
• मृत्यु प्रमाण पत्र - उन व्यक्तियों के लिए जो दस्तावेज़ जमा करने से पहले इस अपार्टमेंट में पंजीकृत थे;
• संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से अनुमति - यदि कोई नाबालिग नागरिक जो आधिकारिक संरक्षकता के अधीन है, इस अपार्टमेंट में पंजीकृत है।

इन सभी दस्तावेजों की प्रतियां अधिकारियों को प्रदान की जानी चाहिए मूल के साथताकि दस्तावेज़ प्राप्त करने वाला कर्मचारी उनकी प्रामाणिकता को सत्यापित कर सके।

एक कमरे का निजीकरण करने के लिए

प्रक्रिया एक अपार्टमेंट के निजीकरण के समान है: दस्तावेज़ एकत्र करना, एक समझौते पर हस्ताक्षर करना, अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत करना और एक प्रमाण पत्र जारी करना।

बुनियादी दस्तावेज़कमरे का निजीकरण करने के लिए इसे एकत्र करने की आवश्यकता है:

• निजीकृत कमरे में रहने वाले व्यक्तियों के पासपोर्ट, जन्म प्रमाण पत्र;
• बयान या नोटरीकृत छूटनिजीकरण से (केवल वयस्क सक्षम नागरिक ही निजीकरण से इनकार कर सकते हैं);
• सामाजिक किराये का समझौता;
• कमरे में रहने वाले लोगों की संख्या के बारे में जानकारी (यह जानकारी घर की प्रबंधन कंपनी से या रूसी संघ के आंतरिक मामलों के मंत्रालय के प्रवासन मुद्दों के मुख्य निदेशालय के विभाग से प्राप्त की जाती है);
• वह क्रम जिसके आधार पर कमरे में जाने की प्रक्रिया हुई;
• कमरे और अपार्टमेंट के लिए तकनीकी दस्तावेज;
• उपयोगिता बिलों पर ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र;
• एक प्रमाणपत्र जिसमें कहा गया हो कि व्यक्ति ने पहले निजीकरण में भाग नहीं लिया है।

एक अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए आवेदन

निजीकरण प्रक्रिया शुरू करने के लिए आवेदन एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है, जो व्यक्ति के इरादे के तथ्य की पुष्टि करता हैसार्वजनिक आवास को अपने रूप में प्राप्त करें।

आवेदन पर विचार समाप्त एक विशिष्ट निर्णय लेना: निजीकरण समझौते के समापन की संभावना या असंभवता के बारे में।

आवेदन प्रपत्र, स्वीकृत प्रपत्र के अनुसार, आमतौर पर स्थानीय सरकारी प्राधिकरण के सूचना डेस्क पर स्थित होता है। 2019 में एक अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए एक अनुमानित नमूना आवेदन नीचे डाउनलोड किया जा सकता है।

कथन लेखन मेंऔर इसमें निम्नलिखित जानकारी शामिल है:

• आवेदक अपने इरादे के बारे में किसे सूचित करता है - सरकारी निकाय का नाम जो दस्तावेज़ की समीक्षा करेगा;
• आवेदक का पूरा नाम;
• आवेदक की जन्म तिथि, पता, नागरिकता, पासपोर्ट विवरण;
• अनुरोध का सार;
• आवासीय परिसर की विशेषताएं (घर का पता, अपार्टमेंट का वर्ग फुटेज, कमरों की संख्या);
• निजीकरण के अधीन आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार पंजीकृत, रहने या बनाए रखने वाले व्यक्तियों की सहमति के बारे में जानकारी;
• दिनांक, आवेदक के हस्ताक्षर।

आपको निजीकरण के लिए दस्तावेज़ कहाँ से प्राप्त होते हैं?

पासपोर्ट और अन्य निजी दस्तावेज़ हमेशा उनके मालिक के पास मौजूद रहते हैं। सामाजिक किरायेदारी समझौता या मूव-इन ऑर्डर भी नागरिक के हाथ में रहता है। ऐसे मामले होते हैं जब ऐसे दस्तावेज़ खो जाते हैं, ऐसी स्थिति में यह आवश्यक है कि संकोच न करें और स्थानीय प्रशासन विभाग से संपर्क करके उन्हें पुनर्स्थापित करें डुप्लिकेट जारी करना.

निर्भर करना रहने की जगह- एक गाँव, एक छोटा शहर या एक महानगर - उनकी अपनी सरकारी संस्थाएँ होती हैं जो आवश्यक दस्तावेज़ जारी करती हैं।

आवास के लिए तकनीकी और भूकर पासपोर्ट प्राप्त किया जा सकता है बीटीआई. यदि अपार्टमेंट के लिए तकनीकी पासपोर्ट अभी तक जारी नहीं किया गया है, तो आपको किसी विशेषज्ञ को बुलाना होगा कमरे की माप के लिए इंजीनियरऔर एक तकनीकी योजना तैयार करना, जिसके परिणामस्वरूप संबंधित दस्तावेज़ जारी किया जाएगा।

हाउस रजिस्टर से एक उद्धरण गृह प्रबंधन कंपनी द्वारा जारी किया जाता है, आमतौर पर पांच कार्य दिवसों के भीतर। निजीकरण में गैर-भागीदारी का प्रमाण पत्र BTI या Rosreestr निकाय द्वारा जारी किया जाता है। व्यक्तिगत खाते से उद्धरण गृह प्रबंधन या एकीकृत सूचना और निपटान केंद्र (यूआईएससी) से मंगवाया जा सकता है।

मुझे निजीकरण में गैर-भागीदारी का प्रमाणपत्र कहां मिल सकता है?

एक नागरिक केवल एक अपार्टमेंट का निजीकरण कर सकता है एक बार।अपवाद वे मामले हैं, यदि निजीकरण के दौरान, यह अभी भी था नाबालिगों, या निजीकरण था अदालत में चुनौती दी गईऔर इसे रद्द कर दिया गया.

निजीकरण में भाग लेने के अधिकार की पुष्टि करने के लिए, एक नागरिक को उचित प्रमाणपत्र प्रदान करना होगा। आप इसे Rosreestr से प्राप्त कर सकते हैं, जिसने 1999 में संपत्ति पंजीकरण का कार्य शुरू किया था। इस बिंदु तक, पंजीकरण का कार्य बीटीआई द्वारा किया जाता था।

• 1991 से 1998 तक की अवधि के लिएआप ऐसा प्रमाणपत्र ऑर्डर कर सकते हैं बीटीआई में.
• 1998 के बादएकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण, जो प्रादेशिक द्वारा जारी किया जाता है रोसेरेस्टर का शरीर,इस तथ्य की पुष्टि करता है कि नागरिक ने 1998 से आवेदन की तिथि तक निजीकरण में भाग नहीं लिया।

यदि आपका पिछला निवास स्थान है दूसरे क्षेत्र मेंऔर निजीकरण में गैर-भागीदारी का प्रमाण पत्र प्राप्त करने से समस्याएँ उत्पन्न होती हैं, इसे जारी करना आवश्यक है लिखित अनुरोधपिछले पते पर BTI को भेजें, या इस समस्या के लिए Rosreestr शाखा या मल्टीफ़ंक्शनल सेंटर (MFC) से संपर्क करें।

प्रमाणपत्र प्राप्त करने की अंतिम तिथि है वी औसतन 10 कार्य दिवस तक. हालाँकि, यदि अनुरोध राज्यक्षेत्रातीत- उद्धरण जारी करने की समय अवधि में काफी वृद्धि होगी।

निजीकरण के लिए दस्तावेज़ कहाँ जमा करें?

यदि आपके निवास स्थान पर कोई एमएफसी (बहुक्रियाशील केंद्र) नहीं है जो सार्वजनिक सेवाएं प्रदान करता है, तो आपको अपने निवास स्थान पर प्रशासन के आवास विभाग को दस्तावेज जमा करने होंगे।

एमएफसी के माध्यम से, दस्तावेज़ नगर पालिका प्रशासन के आवास विभाग को भेजे जाते हैं जिसके क्षेत्र में निजीकृत आवास स्थित है। समय पर दस्तावेज़ों की समीक्षा करें दो महीने तक, जिसके बाद कर्मचारियों को बाहर निकालना आवश्यक है सकारात्मक या नकारात्मक निर्णय.

यह ध्यान देने योग्य है कि नकारात्मक उत्तर लिखित और कानूनी रूप से तर्कपूर्ण होना चाहिए।

यदि निर्णय सकारात्मक है, तो सभी निजीकरण प्रतिभागियों को आमंत्रित किया जाता है एक समझौते पर हस्ताक्षर करनाअपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण पर, जिसके बाद स्वामित्व का हस्तांतरण Rosreestr अधिकारियों द्वारा पंजीकृत.

दस्तावेजों की समीक्षा और संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण 10 कार्य दिवसों के भीतर किया जाता है, फिर नागरिक को एक शीर्षक दस्तावेज जारी किया जाता है - एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण(जुलाई 2016 तक - स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र) - जिसके संबंध में वह एक निजीकृत अपार्टमेंट के मालिक के अधिकारों को मानता है।

सवाल

प्रॉक्सी द्वारा दस्तावेज़ प्राप्त करना

शुभ दोपहर मैं एक भागीदार के बिना एक अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए पूर्ण दस्तावेज़ लेना चाहता हूं (मेरे पति बीमार हैं और अस्पताल में हैं)। हम दोनों निजीकरण में भागीदार हैं, क्या मुझे उसके लिए दस्तावेज़ मिल सकते हैं, क्योंकि मैं उसकी कानूनी पत्नी हूँ?

उत्तर

शुभ दोपहर आपके मामले में, आपको एक नोटरीकृत दस्तावेज़ की आवश्यकता है - एक पावर ऑफ अटॉर्नी। दुर्भाग्य से, आप पावर ऑफ अटॉर्नी के बिना दूसरे प्रतिभागी के लिए दस्तावेज़ प्राप्त नहीं कर पाएंगे।

किसी अपार्टमेंट का निजीकरण एक जटिल प्रक्रिया की तरह लगता है; हम इस लेख में इसका पता लगाएंगे। हम यह भी विस्तार से सूचीबद्ध करेंगे कि किसी अपार्टमेंट को नगरपालिका आवास से आपके स्वामित्व में स्थानांतरित करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है।

अपार्टमेंट निजीकरण क्या है, इसकी आवश्यकता क्यों है?

नगरपालिका और राज्य आवास को निजी हाथों में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया की अवधारणा और बुनियादी सिद्धांत 4 जुलाई, 1991 के संघीय कानून संख्या 1541-1 "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर" द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। परिभाषा के अनुसार, यह रूसी संघ के नागरिकों के स्वामित्व में रहने के लिए उपयुक्त परिसर का स्वैच्छिक और मुफ्त हस्तांतरण है। इसमें वे परिसर भी शामिल हैं जो पहले उनके द्वारा बुक किए गए थे।

नगरपालिका या सांप्रदायिक स्थिति वाले किसी भी पूर्व गैर-निजीकृत आवासीय स्थान, साथ ही एक छात्रावास को निवासियों की संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है। स्पष्ट लाभों में से इसे निःशुल्क प्राप्त करने का अवसर है। अधिकांश आवासों के पहले से ही वैध मालिक हैं।

• सैन्य कर्मचारी;
• राज्य संरचनाओं में कर्मचारी;
• जनसंख्या के कमजोर वर्गों के रूप में वर्गीकृत किया गया है।

एक व्यक्ति सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत गैर-निजीकृत राज्य या नगरपालिका परिसर में रह सकता है और उसे इसके निपटान का कोई अधिकार नहीं है। यह सभी रियल एस्टेट लेनदेन पर लागू होता है, साथ ही नगर पालिका की सहमति के बिना किसी को पंजीकृत करने की संभावना (वयस्कता से कम उम्र के बच्चे को छोड़कर)।

अपार्टमेंट और कमरे जो पहले निवास के लिए राज्य से प्राप्त हुए थे, उन्हें कई शर्तों के अधीन निजी हाथों में दिया जा सकता है:

• किसी अपार्टमेंट या कमरे के प्रत्येक निवासी को दस्तावेजों में निर्दिष्ट विशिष्ट क्षेत्र के हिस्से में, या निवासियों के बीच समान शेयरों में किराये के समझौते के तहत आवास का निजीकरण करने का अधिकार है;
• सभी आवेदकों का इस परिसर में स्थायी पंजीकरण होना चाहिए (अस्थायी रूप से पंजीकृत लोग भाग नहीं ले सकते);
• एक नागरिक अपने जीवन में केवल एक बार आवास का निजीकरण कर सकता है यदि उसके पास कोई अन्य आवासीय संपत्ति नहीं है। साथ ही, उन लोगों के हितों को ध्यान में रखा जाता है जिनके अधिकारों का उल्लंघन किया गया और अदालत द्वारा बहाल किया गया; उन्हें निजीकरण में फिर से भाग लेने की अनुमति दी गई है;
• निजीकरण दायित्व नहीं बल्कि अधिकार है। इसका मतलब यह है कि कोई व्यक्ति इसे लिखित रूप में और नोटरी द्वारा प्रमाणित करके इसे अस्वीकार कर सकता है। हालाँकि, आपके हिस्से के निजीकरण का अधिकार हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है।

आपातकालीन भवनों, कार्यालय स्थान, साथ ही बंद सैन्य शिविरों में घरों और छात्रावासों में आवास को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है।

रूस में अपार्टमेंट का निजीकरण कब समाप्त होगा?

प्रारंभिक समय सीमा जिसके दौरान आवास को निजी स्वामित्व में निःशुल्क हस्तांतरित करना संभव था, बार-बार स्थगित की गई है। पहले से मौजूद नियमों के मुताबिक इसे 1 मार्च 2017 को सीमित कर दिया गया था.

और कौन नहीं जानता, "अपार्टमेंट का निजीकरण, इसे कब तक बढ़ाया गया है?"

2020 में कुछ भी नहीं बदला है, कोई समय सीमा पेश नहीं की गई है। 22 फरवरी, 2017 के संघीय कानून संख्या 14-एफजेड ने सभी समय प्रतिबंध हटा दिए, जिससे रहने की जगह का मुफ्त निजीकरण अनिश्चित हो गया।

2020 में किसी अपार्टमेंट का निजीकरण कहां से शुरू करें

हर रहने की जगह का निजीकरण नहीं किया जा सकता। इसलिए आप पहले आवास की स्थिति स्पष्ट करें. निम्नलिखित निजीकरण के अधीन नहीं हैं:

• आपातकालीन भवनों में आवासीय परिसर (आप आवास और सांप्रदायिक सेवा सुधार वेबसाइट पर जांच सकते हैं कि घर आपातकालीन सूची में है या नहीं);
• शयनगृह में कमरे, यदि उन्होंने ऐसी स्थिति नहीं खोई है;
• सैन्य शिविरों में आवास;
• प्राकृतिक पार्कों और अभ्यारण्यों के कर्मचारियों को आवंटित परिसर।

सैन्य कर्मियों और प्राकृतिक पार्कों के कर्मचारियों के लिए आवास के संबंध में, प्रश्न इतना स्पष्ट नहीं है, क्योंकि आवास स्टॉक के शेष धारक को स्पष्ट करना आवश्यक है। समय के साथ, ऐसे अपार्टमेंट और घर स्थानीय अधिकारियों के अधिकार क्षेत्र में स्थानांतरित किए जा सकते हैं, और पर्यावरण क्षेत्र की स्थिति बदल गई है।

इसलिए, आपको उस आवासीय परिसर की स्थिति स्पष्ट करने के लिए स्थानीय अधिकारियों को एक अनुरोध भेजना चाहिए जिसका आप निजीकरण करना चाहते हैं। इसे सरल लिखित रूप में प्रस्तुत किया जाता है जिसमें संपत्ति का डाक पता दर्शाया जाता है। यह लिखना सुनिश्चित करें कि आपकी रुचि न केवल इस बात में है कि यह किसकी बैलेंस शीट में स्थित है, बल्कि यह भी कि क्या इसका संबंध सैन्य बस्तियों के घरों या पर्यावरणीय महत्व से है।

नगर पालिका से प्रतिक्रिया अवधि 30 दिनों से अधिक नहीं होनी चाहिए।

2020 में एक अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए चरण-दर-चरण निर्देश

निजीकरण प्रक्रिया शुरू करने से पहले, इसके कार्यान्वयन में रुचि रखने वाले व्यक्तियों के चक्र का निर्धारण करना आवश्यक है। यह याद रखना चाहिए कि सभी निवासियों को समान रूप से निजीकरण का अधिकार है। यदि इसका उल्लंघन किया जाता है, तो सौदे को अदालत में चुनौती दी जा सकती है और रद्द किया जा सकता है।

इसलिए, निम्नलिखित बिंदुओं पर विचार करें:

• आवासीय परिसर में पंजीकृत सभी नागरिकों को निजीकरण में भाग लेने का अधिकार है। उनके कानूनी प्रतिनिधि नाबालिगों और अक्षम व्यक्तियों की ओर से कार्य कर सकते हैं। एक विश्वसनीय व्यक्ति उन लोगों के हितों का प्रतिनिधित्व कर सकता है जो लंबी व्यापारिक यात्रा पर हैं, स्वतंत्रता से वंचित स्थानों पर हैं, या आधिकारिक कर्तव्यों का पालन कर रहे हैं;
• यदि नागरिक निजीकरण में भाग नहीं लेना चाहता है, तो उसे प्रक्रिया को पूरा करने के लिए अन्य प्रतिभागियों की सहमति से एक नोटरीकृत इनकार प्रस्तुत करना होगा;
• यदि प्रतिभागियों में से किसी ने पहले ही निजीकरण को औपचारिक रूप दे दिया है, तो उसे इसे दोहराने का अधिकार नहीं है और उसे आधिकारिक इनकार प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है;
• आवास का निजीकरण करने के लिए, प्रतिभागियों में से एक बच्चे को छोड़कर, जिसे उसके माता-पिता द्वारा पंजीकृत और छुट्टी दे दी गई थी, संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से अनुमति की आवश्यकता होगी। ऐसी सहमति केवल तभी प्राप्त की जा सकती है जब वह नए पंजीकरण के स्थान पर संपत्ति का सह-मालिक हो।

निजीकरण प्रक्रिया को चरण दर चरण इस प्रकार वर्णित किया जा सकता है:

1. निजीकरण की तैयारी के बाद, सबसे पहले आपको इस परिसर में पंजीकृत अन्य निवासियों को अपनी इच्छा के बारे में सूचित करना होगा। निर्धारित करें कि आप किस प्रकार की संपत्ति पंजीकृत करेंगे - सामान्य या व्यक्तिगत। अपार्टमेंट के निवासियों से सहमति या इनकार एकत्रित करें।

उनमें से किसी को भी नोटरीकृत इनकार देकर निजीकरण में भाग लेने से इनकार करने का अधिकार है। साथ ही, वह स्थायी पंजीकरण के अधीन, अपार्टमेंट में रहने का अधिकार नहीं खोता है।

2. तकनीकी पासपोर्ट के लिए बीटीआई से संपर्क करें, यह लगभग 15 दिनों में जारी किया जाएगा। मूल योजना के अनुपालन के लिए, साथ ही आवास को असुरक्षित होने से बचाने के लिए संगठन के किसी कर्मचारी द्वारा परिसर का निरीक्षण किया जाना चाहिए। यदि परिसर का बड़े पैमाने पर पुनर्विकास हुआ है, तो इस मामले में इसे वैध बनाने की आवश्यकता है।

3. आवश्यक दस्तावेजों का संग्रह.

4. आवास के निजीकरण की इच्छा के बयान के साथ संपत्ति संबंध विभाग या एमएफसी से संपर्क करें।

5. निर्णय की प्रतीक्षा करें (लगभग 60 दिन) और निजीकरण प्रक्रिया में भाग लेने वाले प्रशासन और निवासियों के बीच स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करें। अपार्टमेंट के हस्तांतरण के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र प्राप्त करें।

एक अपार्टमेंट का पूर्ण मालिक बनने के लिए, आपको स्वामित्व के पंजीकरण के लिए रोसरेस्टर प्राधिकरण को सभी आवश्यक दस्तावेज जमा करने होंगे। समीक्षा प्रक्रिया में लगभग एक महीने का समय लगता है. परिणामस्वरूप, सभी को रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण प्राप्त होगा, जो उन्हें रहने की जगह के स्वामित्व के हस्तांतरण की पुष्टि करेगा।

कृपया ध्यान दें कि सबसे कठिन कदम सभी दस्तावेज़ एकत्र करना है। सभी पंजीकृत निवासियों की सहमति प्राप्त करना या नोटरी द्वारा प्रमाणित लिखित इनकार करना महत्वपूर्ण है।

किसी अपार्टमेंट का निजीकरण करने के लिए किन दस्तावेज़ों की आवश्यकता है?

2020 में दस्तावेजों की सूची काफी व्यापक है, हम जितना संभव हो सके उतने सूचीबद्ध करेंगे:

• अचल संपत्ति के निजीकरण के लिए सहमत सभी लोगों के आवेदन - डाउनलोड करें और;
• एक दस्तावेज़ जो साबित करता है कि इस आवास का अभी तक निजीकरण नहीं किया गया है (आदेश या सामाजिक किरायेदारी समझौता)। कृपया ध्यान दें कि यदि उपलब्ध नहीं है, तो आप एकीकृत सूचना और निपटान केंद्र से डुप्लिकेट प्राप्त कर सकते हैं;
• रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण;
• पिछले 3 महीनों के लिए उपयोगिता बिलों पर ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र (30 दिनों के लिए जारी);
• अपार्टमेंट के व्यक्तिगत खाते से एक प्रति;
• निजीकरण में गैर-भागीदारी का प्रमाण पत्र (फॉर्म नंबर 2) पुष्टि करता है कि निजीकरण के लिए आवेदन करने वाले व्यक्तियों ने पहले इस प्रक्रिया में भाग नहीं लिया है (पासपोर्ट कार्यालय, एमएफसी या राज्य सेवा पोर्टल पर अनुरोध किया गया है - इसे तैयार करने में लगभग 10 दिन लगते हैं) ).

निजीकरण में भागीदारी का प्रमाण पत्र जारी करने के लिए एप्लिकेशन डाउनलोड करें: और

• प्रत्येक निजीकरण भागीदार को मौजूदा अचल संपत्ति पर व्यक्तियों के अधिकारों पर रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण का आदेश देना होगा।

सभी सूचीबद्ध कागजात के अलावा, निजीकरण में भाग लेने वाले सभी नागरिकों के व्यक्तिगत दस्तावेज जमा करना आवश्यक है:

• पासपोर्ट मूल और प्रतियों में, जिन्हें नोटरीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। अपवाद यह है कि जब अंतिम पंजीकरण की मोहर दूसरे पृष्ठ पर हो, तो प्रतियों के सभी पृष्ठों को नोटरीकृत करना आवश्यक है;
• विवाह प्रमाणपत्र की प्रमाणित प्रति और मूल (यदि उपलब्ध हो);
• अपने माता-पिता के साथ पंजीकृत बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र की प्रति और मूल।

इसके अतिरिक्त, निम्नलिखित दस्तावेज़ों का अनुरोध किया जाता है:

• प्रत्येक व्यक्ति का लिखित इनकार जो निजीकरण में भाग नहीं लेना चाहता, नोटरी द्वारा पुष्टि की गई। साथ ही, किसी ऐसे व्यक्ति से इनकार की आवश्यकता नहीं होगी जो पहले ही प्रक्रिया से गुजर चुका है और पहले ही निजीकरण के अपने अधिकार का प्रयोग कर चुका है;
• यदि पहले से पंजीकृत निवासी अब जीवित नहीं हैं, तो उनके मृत्यु प्रमाण पत्र प्रस्तुत किए जाते हैं;
• नाबालिग बच्चों की भागीदारी के साथ संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण से अनुमति;
• उस व्यक्ति की ओर से प्रतिनिधि को वकील की शक्ति, जिसके हितों का उसे प्रतिनिधित्व करना चाहिए, एक नोटरी द्वारा हस्ताक्षरित।

प्रत्येक मामले पर व्यक्तिगत रूप से विचार किया जाता है और अधिकृत निकायों द्वारा अतिरिक्त दस्तावेजों का अनुरोध किया जा सकता है।

2020 में एक अपार्टमेंट के निजीकरण की लागत

आवास का निजीकरण नि:शुल्क है और नि:शुल्क किया जाता है। हालाँकि, कागजी कार्रवाई के लिए कुछ लागतों की आवश्यकता होती है, जो कुल मिलाकर एक अच्छी रकम हो सकती है।

इसके अलावा, आवेदनों और दस्तावेजों की प्रतियों के प्रमाणीकरण के लिए नोटरी सेवाओं का भी भुगतान किया जाता है और स्थापित टैरिफ के अनुसार भुगतान किया जाता है। आपको कई अतिरिक्त प्रमाणपत्रों के लिए भुगतान करना पड़ सकता है।

अपार्टमेंट का निजीकरण

यदि परिस्थितियाँ बदलती हैं तो आप रहने की जगह को वंचित कर सकते हैं; लेकिन आपको यह जानने की जरूरत है कि उसी आवास के निजीकरण का अधिकार फिर से खो जाएगा।

निजीकरण के दो विकल्प हैं:

1. कानून का उल्लंघन करने वाली परिस्थितियों का पता चलने पर अदालत के फैसले से राज्य में वापस लौटें;
2. निजीकरण में सभी प्रतिभागियों की उनके स्वयं के अनुरोध पर स्वैच्छिक वापसी (वंचन)।

दूसरे मामले में, निम्नलिखित शर्तें पूरी होनी चाहिए:

• निजीकृत आवास, स्वामित्व के पंजीकरण के बाद, लेनदेन में शामिल नहीं था, गिरफ्तार नहीं किया गया था, और बैंक को गिरवी नहीं रखा गया था;
• रहने वाले क्षेत्र में कोई भी पंजीकृत नहीं है;
• विरासत में नहीं मिला.

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि निजीकरण के लिए आपको निजीकरण के समान ही दस्तावेजों के बड़े सेट को इकट्ठा करने की आवश्यकता होगी। इसके अतिरिक्त, आपको संपार्श्विक या गिरफ्तारी के रूप में आवास की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र प्रदान करना होगा।

1991 में, रूसी नागरिकों को सार्वजनिक आवास को निजी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने का अवसर मिला (संघीय कानून संख्या 1541-1 "रूसी संघ के आवास स्टॉक के निजीकरण पर"), उस अपार्टमेंट पर पूर्ण अधिकार प्राप्त करना जिसमें मालिक रहता है एक सामाजिक किरायेदारी समझौता. वर्तमान कानून 1 मार्च 2018 तक मुफ्त निजीकरण की गारंटी देता है। भविष्य में, आपको आंशिक भुगतान करना होगा, जिसकी गणना आवास के भूकर मूल्य को ध्यान में रखकर की जाती है।

2017 में अपार्टमेंट का निजीकरण

स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए, आपको कुछ दस्तावेज़ एकत्र करने होंगे, जिनमें से कुछ का भुगतान किया जाता है। सामान्य तौर पर, आपको 3-5 हजार रूबल तक खर्च करना होगा। (प्रमाणपत्र - 100, 500, 700 रूबल)। समय के संदर्भ में, निजीकरण प्रक्रिया में लगभग तीन महीने लगते हैं: दो आवेदन पर विचार करने के लिए और एक निजी संपत्ति के पंजीकरण के लिए। या आप किसी विशेष कंपनी से संपर्क कर सकते हैं और अपार्टमेंट निजीकरण सेवाओं का ऑर्डर दे सकते हैं।

चरण-दर-चरण कार्य योजना इस प्रकार है:

1. वर्तमान कानूनों को ध्यान में रखते हुए, निजीकरण की संभावना के बारे में आवास विभाग से जाँच करें।
2. अपार्टमेंट के पंजीकृत निवासियों की सहमति प्राप्त करें। निजीकरण का पता रहित इनकार एक नोटरी (500 रूबल) द्वारा दर्ज किया गया है।
3. स्वामित्व का रूप चुनें (एकल या साझा)।
4. तकनीकी पासपोर्ट के लिए बीटीआई से संपर्क करें। बीटीआई कर्मचारी अपार्टमेंट की स्थिति की जांच करेंगे, दुर्घटना दर, एक्सटेंशन की उपस्थिति और लेआउट परिवर्तन का निर्धारण करेंगे।
5. आवश्यक दस्तावेज तैयार करें. निजीकरण में अधिकांश समय इसी चरण में लगता है।
6. एक आवेदन संकलित करें और शहर या ग्राम प्रशासन के आवास विभाग को जमा करें।
7. प्राप्त निर्णय के आधार पर, अपार्टमेंट के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर करें।
8. Rosreestr के साथ पंजीकरण दस्तावेज़ पूरे करें, जो एक महीने में संपत्ति के अधिकार का संबंधित प्रमाण पत्र जारी करेगा।

यदि पंजीकरण अवधि पार हो गई है (एक महीने से अधिक), तो आप उच्च अधिकारियों के पास शिकायत दर्ज कर सकते हैं।

किसी अपार्टमेंट के निजीकरण में क्या खास है?

संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण और पंजीकरण के सभी चरणों को स्वयं पूरा करना आसान है। लेकिन प्रक्रिया में समय बर्बाद न करने के लिए, आप उन विशेषज्ञों की सेवाओं का आदेश दे सकते हैं जो दस्तावेज़ तैयार करेंगे, जमा करेंगे और प्राप्त करेंगे। बेशक, ऐसे काम के लिए भुगतान करना होगा। कीमतें चयनित क्षेत्र और पंजीकरण की जटिलता (अवैध पुनर्विकास, पंजीकृत और निवासियों की संख्या, आदि) पर निर्भर करती हैं।

निजीकरण के लिए आवास के प्रकार

उपयुक्त स्थिति वाले नगरपालिका और सांप्रदायिक अपार्टमेंट के निवासी स्वामित्व अधिकार प्राप्त करने में सक्षम होंगे। निम्नलिखित प्रकार के आवासों का निजीकरण नहीं किया जा सकता:

• निजी या सार्वजनिक आवासीय अचल संपत्ति;
• आपातकालीन आवास;
• छात्रावास के कमरे;
• सर्विस अपार्टमेंट या घर;
• सैन्य बस्तियों और कस्बों का आवास भंडार;
• पर्यावरणीय महत्व के स्थलों पर परिसर।

यदि कोई विशेष परमिट हो तो सार्वजनिक या आधिकारिक अचल संपत्ति के लिए अपवाद बनाया जाता है।

ध्यान! निःशुल्क उपयोग समझौते वाले अपार्टमेंट निजीकरण के अधीन नहीं हैं। सामाजिक किरायेदारी समझौते के साथ अचल संपत्ति के लिए, स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करना काफी स्वीकार्य है।

निजीकरण में भागीदारी

निर्दिष्ट रहने की जगह के लिए पंजीकरण के साथ निवासियों को स्वामित्व अधिकार प्राप्त होते हैं। नाबालिगों का प्रतिनिधित्व माता-पिता या अभिभावकों द्वारा किया जाता है, और अस्थायी रूप से अनुपस्थित (बीमारी, कारावास, सैन्य सेवा) का प्रतिनिधित्व सरकारी निकायों द्वारा किया जाता है, जो उचित हिस्सा आरक्षित रखते हैं।

ध्यान! अनुच्छेद 11 के अनुसार, 18 वर्ष से अधिक आयु के नागरिक निजीकरण में भाग लेते हैं। यह अधिकार केवल एक बार ही दिया जा सकता है। बार-बार भागीदारी केवल उन नाबालिगों के लिए प्रदान की जाती है जिनके अधिकारों का उल्लंघन किया गया है।

निजीकरण से इनकार को नोटरी द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है। ऐसा दस्तावेज़ भविष्य में विवादों को सुलझाने में उपयोगी हो सकता है।

रियल एस्टेट का प्रबंधन कौन कर सकता है

आवास का स्वामित्व चुने गए स्वरूप पर निर्भर करता है:

• एकमात्र - मालिक सब कुछ नियंत्रित करता है;
• संयुक्त - सभी निवासी भाग लेते हैं;
• साझा - निर्णय लेने के लिए सभी निवासियों की सहमति आवश्यक है

कानून में निजीकरण में प्रत्येक भागीदार के लिए शेयरों के वितरण की आवश्यकता है।

बीटीआई से दस्तावेज़ प्राप्त करना

अवैध पुनर्विकास या विस्तार वाले परिसर के लिए आपको चाहिए:

• मूल लेआउट पुनर्स्थापित करें;
• परिवर्तनों को वैध बनाना और प्रासंगिक दस्तावेज़ प्राप्त करना;
• जुर्माने का भुगतान करो।

यदि सभी औपचारिकताएं पूरी हो जाती हैं, तो बीटीआई एक पंजीकरण प्रमाणपत्र जारी करता है, जिसे बाद में पंजीकरण कक्ष के आवास विभाग को सौंप दिया जाता है।

स्वामित्व के लिए दस्तावेजों की सूची:

1. प्रत्येक निजीकरण भागीदार से आवेदन।
2. पासपोर्ट की मूल और प्रतियां, और नाबालिगों के लिए, जन्म प्रमाण पत्र।
3. आवास के लिए दस्तावेज़ (आदेश, अनुबंध, आदि)।
4. तकनीकी पासपोर्ट.
5. भूकर पासपोर्ट. अपने निवास स्थान पर या राज्य कैडस्ट्रे वेबसाइट पर ऑर्डर करें।
6. आवास (आवास विभाग, पासपोर्ट कार्यालय) में पंजीकृत लोगों को दर्शाने वाला एक उद्धरण।
7. अचल संपत्ति के अधिकारों की पुष्टि (पंजीकरण कक्ष से प्रमाण पत्र)।
8. उपयोगिताओं के लिए भुगतान का प्रमाण पत्र.
9. स्थिति के आधार पर अन्य दस्तावेज़ (उपनाम परिवर्तन, तलाक, आदि)।

आपको नगर प्रशासन के आवास विभाग से संपर्क करना होगा। नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ, सभी निवासियों की भागीदारी के बिना मुद्दों को हल किया जा सकता है।

निजीकृत और गैर-निजीकृत आवास के बीच अंतर

अपार्टमेंट का स्वामित्व प्राप्त करने के बाद, प्रतिभागी परिसर के पूर्ण मालिक बन जाते हैं। यह विकल्प कई कारणों से सुविधाजनक और लाभदायक है:

1. आवास पूरी तरह से मालिक का है, जो राज्य से कोई परमिट प्राप्त किए बिना इसे बेच सकता है, बदल सकता है, पुनर्विकास कर सकता है, आदि।
2. मालिक की मृत्यु के बाद संपत्ति रिश्तेदारों को विरासत में मिलती है।
3. मालिकों को मरम्मत आदि के लिए अनिवार्य भुगतान करना होगा।
4. निजीकृत अपार्टमेंट से तरजीही स्थानांतरण केवल समान आकार के अपार्टमेंट में ही संभव है। अन्य मामलों में, इसे 18 वर्ग मीटर माना जाता है। प्रति निवासी मी (मास्को)।

यह याद रखना चाहिए कि निजीकृत अचल संपत्ति को ऋण ऋण का भुगतान करने के लिए या अनिवार्य भुगतान न करने के कारण जबरन लिया जाता है। सार्वजनिक आवास के साथ, ऐसी कार्रवाइयां असंभव हैं।

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