ตัดทุนการคลอดบุตรเพื่อชำระจำนอง การชำระค่าจำนองเพื่อทุนการคลอดบุตร: คำแนะนำทีละขั้นตอน

การชำระจำนองด้วยทุนการคลอดบุตรเป็นวิธีที่สร้างผลกำไรในการซื้อบ้านของคุณเองสำหรับผู้ที่มีลูกเล็ก บริการนี้ปรากฏขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ แต่ได้แพร่หลายไปแล้วในหมู่ผู้สนใจ ด้วยเหตุนี้คุณจึงสามารถใช้กองทุนใบรับรองเพื่อชำระหนี้จำนองสำหรับอพาร์ทเมนต์ของคุณได้ มีเงื่อนไขและข้อกำหนดหลายประการที่ต้องนำมาพิจารณา

ในปี 2017 รัฐบาลรัสเซียเริ่มพัฒนากฎหมายที่อนุญาตให้คุณใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อชำระหนี้จำนองบางส่วนได้ ไม่จำเป็นต้องรอจนกว่าลูกจะอายุ 3 ขวบ การใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อชำระจำนองอาจเป็นดังนี้:

• การจ่ายเงินดาวน์;
• การชำระส่วนหนึ่งของการจำนองและดอกเบี้ยสำหรับการใช้งาน
• การชำระคืนเงินกู้ภายใต้ระบบออมทรัพย์สำหรับบุคลากรทางทหาร

ความคิดริเริ่มนี้ซึ่งได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรีมิทรี เมดเวเดฟ จะช่วยลดภาระหนี้ของครอบครัวที่สมาชิกคนหนึ่งลาคลอดบุตรได้อย่างมาก

เงื่อนไขการชำระคืน

หากธนาคารอนุมัติให้สมาชิกในครอบครัวหนุ่มทำการจำนองอพาร์ทเมนต์เต็มจำนวน ทุนการคลอดบุตรจะไม่ปรากฏในข้อตกลง การดำเนินการของผู้สมัครจะเป็นดังนี้:

1. เขาได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือลงทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้น
2. ธนาคารจะโอนเงินเครดิตไปยังบัญชีของผู้ขาย
3. ตัวอพาร์ทเมนท์จะถูกจำนำจนกว่าจะชำระราคาและดอกเบี้ยเต็มจำนวน
4. คุณควรได้รับใบรับรองจากธนาคารที่ระบุจำนวนเงินที่คุณต้องชำระและแจ้งความประสงค์ที่จะชำระหนี้จำนองบางส่วนด้วยทุนการคลอดบุตรทันที
5. ณ สถานที่พำนักของคุณ ให้ไปที่สาขากองทุนบำเหน็จบำนาญและจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นและใบรับรองหนี้จากธนาคาร
6. การขอจำหน่ายทุนจะพิจารณาภายในหนึ่งเดือนจึงต้องใช้จำนวนเท่ากัน เพื่อโอนเงินเข้าธนาคารเพื่อชำระสินเชื่อบ้านบางส่วน
7. ธนาคารจะคำนวณกำหนดการชำระเงินใหม่โดยคำนึงถึงจำนวนเงินที่ชำระคืน จำนวนเงินที่ชำระรายเดือนหรือระยะเวลาการจำนองของคุณอาจลดลง

ธนาคารรัสเซียหลายแห่งมีโครงการพิเศษสำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยโดยคำนึงถึงเงินทุน:

1. สามารถใช้เงินทุนที่ VTB Bank of Moscow เพื่อวัตถุประสงค์ในการชำระคืนเงินกู้ที่อยู่อาศัยก่อนกำหนดบางส่วน แต่ไม่สามารถใช้เงินดาวน์ได้
2. DeltaCredit - มีโปรแกรมพิเศษที่ชำระเงินดาวน์จาก 5% ของราคาบ้านที่ซื้อ ขนาดสินเชื่อที่อนุญาต โดยคำนึงถึงเงินทุนของใบรับรอง ไม่ควรสูงกว่าจำนวนเงินที่ธนาคารสามารถออกให้กับลูกค้า โดยคำนึงถึงความสามารถในการละลายของเขา ภายใต้โปรแกรม คุณสามารถชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดเป็นงวดภายในหนึ่งปีนับจากวันที่กำหนด
3. Sberbank - เพื่อให้สามารถชำระคืนเงินกู้โดยใช้กองทุนใบรับรองได้คุณต้องลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ เงินดาวน์สามารถยืนยันได้จากกองทุนเงินทุน
4. VTB 24 - มีโปรแกรมสินเชื่อจำนองพิเศษสำหรับผู้ถือทุนการคลอดบุตร คุณสามารถใช้เงินดาวน์ได้อย่างน้อย 10% ของราคาที่อยู่อาศัย
5. กลุ่มอัลฟ่า - คุณสามารถใช้ใบรับรองบางส่วนเพื่อครอบคลุมหนี้เงินต้นจากการจำนองหรือดอกเบี้ยไม่ว่าเด็กจะเกิดเมื่อใด
6. RosselkhozBank - ในกรณีนี้ คุณสามารถใช้กองทุนการคลอดบุตรได้ก็ต่อเมื่อผู้ปกครองอย่างน้อยหนึ่งคนมีอายุไม่เกิน 35 ปี เงินดาวน์คือ 10% ของราคาอพาร์ทเมนท์ นอกจากนี้ผู้ใหญ่เท่านั้นที่สามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่จำนำได้ คุณควรติดต่อกองทุนบำเหน็จบำนาญภายใน 3 เดือนนับจากวันที่ออกเงินกู้

หากคุณต้องการใช้โปรแกรมนี้ คุณควรทราบเงื่อนไขต่อไปนี้ในการรับ:

1. ใบรับรองทุนการคลอดบุตรไม่มีวันหมดอายุ หากบุคคลที่ออกชื่อนั้นเสียชีวิตหรือสูญเสียสิทธิ์ก็จะส่งต่อไปยังผู้ปกครองหรือตัวเด็กเองจนกว่าเขาจะอายุ 23 ปี
2. เงินกองทุนสามารถใช้เพื่อชำระหนี้จำนองได้ตลอดเวลาหลังจากได้รับเงิน ยกเว้นในกรณีที่เงินถูกใช้เพื่อชำระเงินดาวน์
3. หากกองทุนบำเหน็จบำนาญอนุมัติให้โอนเงินทุนเพื่อชำระค่าจำนองจะถึงธนาคารภายใน 2 เดือน
4. เงินดาวน์สามารถทำได้ด้วยวิธีนี้เฉพาะในกรณีที่ยังไม่เคยใช้เงินจากรัฐมาก่อน หากก่อนหน้านี้ส่วนหนึ่งถูกใช้ไปกับความต้องการอื่น ๆ ส่วนที่เหลือจะสามารถใช้เพื่อชำระคืนเงินกู้ที่มีอยู่เท่านั้น
5. มีโปรแกรมพิเศษระดับภูมิภาคซึ่งผู้เข้าร่วมหากมีใบรับรองสามารถรับที่อยู่อาศัยหรือซื้อได้ตามเงื่อนไขที่ดี
6. หากมีการชำระคืนสัญญาเงินกู้ก่อนกำหนด คุณสามารถคำนวณใหม่และคืนจำนวนเบี้ยประกันที่ไม่ได้ใช้ได้
7. ชำระภาษีเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ หากชำระเงินตรงเวลาคุณสามารถคืนได้มากถึง 13% ของจำนวนเงินที่ชำระ (หักภาษี)
8. เงินกองทุนไม่สามารถใช้ชำระค่าปรับ ค่าปรับ และเงินกู้ยืมค้างจ่ายอื่นๆ ได้

เอกสารที่จำเป็น

ในการที่จะครอบคลุมหนี้ของคุณบางส่วนผ่านใบรับรอง คุณจะต้องรวบรวมเอกสารจำนวนหนึ่งเพื่อส่งให้กับธนาคารและกองทุนบำเหน็จบำนาญ

ธนาคารจะต้องจัดเตรียม:

• หนังสือเดินทาง;
• ใบรับรองการรับทุนมารดา
• การขอชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด

ที่ธนาคาร พนักงานจะออกใบรับรองระบุจำนวนหนี้เงินต้นและจำนวนดอกเบี้ยตลอดจนหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์และข้อตกลงการทำธุรกรรม

จากนั้นผู้สมัครจะสมัครเข้ากองทุนบำเหน็จบำนาญเพื่อโอนเงินจากรัฐไปยังบัญชีธนาคารที่มีการชำระจำนอง จำเป็นต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

1. หนังสือเดินทางของผู้มีสิทธิรับทุน
2. ใบรับรองนั้นเอง
3. เอกสารยืนยันการมีอยู่ของภาระผูกพันด้านเครดิต - สัญญาเงินกู้และใบรับรองธนาคารพร้อมจำนวนหนี้
4. เอกสารการอยู่อาศัย.
5. เอกสารตามที่ผู้สมัครดำเนินการในการลงทะเบียนทรัพย์สินเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมหลังจากชำระคืนเงินกู้นั้นได้รับการรับรองโดยทนายความ
6. เอกสารประกอบอื่น ๆ : หนังสือมอบอำนาจหากดำเนินการโดยผู้มีอำนาจ; ใบมรณะบัตรหากผู้มีสิทธิได้รับทุนเสียชีวิต เอกสารการรับเลี้ยงบุตรบุญธรรม คำสั่งศาลให้เพิกถอนสิทธิผู้ปกครองของผู้ปกครองคนใดคนหนึ่ง ฯลฯ

วิธีการใช้ทุนการคลอดบุตรในการจำนอง

มีหลายวิธีในการชำระหนี้จำนองของคุณโดยใช้ทุนการคลอดบุตร ทุกอย่างขึ้นอยู่กับจำนวนเงินกู้ที่จะชำระคืน:

1. เงินดาวน์ - ดังที่ได้กล่าวไปแล้วไม่ใช่ทุกธนาคารที่ให้บริการนี้เนื่องจากผู้กู้ประเภทนี้ไม่ถือว่าน่าเชื่อถือเสมอไป แม้ว่าธนาคารจะอนุญาตให้ผู้กู้ชำระเงินดาวน์ในลักษณะนี้ แต่เงื่อนไขการให้กู้ยืมก็ไม่ได้เป็นประโยชน์ต่อผู้กู้ยืมเสมอไป อัตราดอกเบี้ยของเงินกู้ยืมดังกล่าวมักจะสูงกว่าและระยะเวลากู้ยืมค่อนข้างสั้น
2. จำนวนเงินกู้เงินต้น - ตัวเลือกนี้ถูกใช้บ่อยที่สุดโดยผู้กู้ ตัวเลือกนี้ทำกำไรได้มากที่สุดเนื่องจากจำนวนหนี้ลดลงเนื่องจากการคิดดอกเบี้ยสำหรับจำนวนเงินที่เหลือ การชำระเกินทั้งหมดจะลดลง
3. ดอกเบี้ยเงินกู้ - วิธีนี้เป็นวิธีที่ใช้น้อยที่สุดซึ่งเป็นประโยชน์ต่อธนาคารเป็นหลักเนื่องจากได้รับดอกเบี้ย นี่จะดีสำหรับผู้กู้ก็ต่อเมื่อเขาไม่ได้วางแผนที่จะชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดเท่านั้น เขาจะต้องชำระหนี้เงินต้นและจำนวนเงินที่ต้องชำระต่อเดือนจะลดลง หากจ่ายเพิ่มในแต่ละเดือน ระยะเวลาการชำระหนี้จะสั้นลง

ทุนการคลอดบุตรสามารถใช้ชำระคืนจำนองได้หากผู้เข้าร่วมเป็นบุคลากรทางทหาร ซึ่งในกรณีนี้จะใช้เงื่อนไขพิเศษเพิ่มเติม เนื่องจากผู้สมัครประเภทนี้เป็นผู้มีส่วนร่วมในระบบออมทรัพย์จำนอง

กองทัพมีบัญชีออมทรัพย์ของตนเอง ซึ่งเกิดจากการให้เครดิตเงินออมจากรัฐและรายได้จากการลงทุน โดยคำนึงถึงระยะเวลาในการรับราชการทหาร พวกเขามีสิทธิ์ใช้ทั้งทุนออมทรัพย์และทุนมารดาเมื่อสมัครขอสินเชื่อจำนอง

เมื่อพวกเขาสามารถปฏิเสธได้

ในระดับนิติบัญญัติ มีเหตุผลหลายประการที่ผู้สมัครจะไม่สามารถใช้ทุนของครอบครัวเพื่อชำระคืนเงินกู้บ้านบางส่วนได้ ผู้ยื่นคำขออาจถูกปฏิเสธการแสดงเจตนาชำระหนี้ในลักษณะนี้ ในกรณีดังต่อไปนี้

1. หากเขาจัดเตรียมเอกสารให้กับธนาคารหรือกองทุนบำเหน็จบำนาญไม่ครบถ้วน
2. เมื่อข้อมูลที่ให้มาปรากฏไม่ถูกต้อง
3. หากเกิดข้อผิดพลาดในการจัดทำใบสมัคร
4. เมื่อผู้ปกครองที่ได้รับใบรับรองนี้ถูกลิดรอนสิทธิ์ของผู้ปกครองด้วยเหตุผลหลายประการ
5. เมื่อผู้ร้องได้กระทำความผิดทางอาญาต่อผู้เยาว์
6. หากหน่วยงานผู้ปกครองได้ตัดสินใจจำกัดสิทธิ์ของผู้ปกครองในการใช้เงินทุน (ในกรณีนี้ สิทธิ์ไม่ได้ถูกเพิกถอนโดยสิ้นเชิง แต่ถูกระงับ)

ตามกฎหมายที่มีอยู่ ไม่มีเหตุผลอื่นใดในการปฏิเสธ

เวลาในการอ่าน: 3 นาที

เมื่อเศรษฐกิจรัสเซียเติบโตขึ้น ผู้อยู่อาศัยในประเทศจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ กำลังซื้อหรือสร้างบ้านของตนเองโดยใช้โครงการสินเชื่อจำนอง หากในปี 2558 มีการออกสินเชื่อจำนอง 691,000 สินเชื่อในปี 2561 - 1,471,800 ธนาคารและองค์กรสินเชื่อส่วนใหญ่ในรัสเซียเป็นผู้ให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย การจำนองเป็นที่นิยมโดยเฉพาะในหมู่ครอบครัวที่มีใบรับรองทุนการคลอดบุตร (ต่อไปนี้จะเรียกว่า MK) การกู้ยืมเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์และการใช้กองทุนช่วยเหลือของรัฐบาลในการซื้อบ้านของคุณเองอาจเป็นตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดในการขายทุนของครอบครัว

เงื่อนไขการชำระคืนจำนองด้วยทุนคลอดบุตร

หนึ่งในตัวเลือกในการใช้ MK คือครอบครัว นี่อาจเป็นได้ทั้งการซื้อที่อยู่อาศัยหรือการชำระคืนเงินกู้เพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ ซึ่งรวมถึงการชำระหนี้จำนองของคุณด้วย

หากต้องการใช้กองทุนสาธารณะเพื่อจุดประสงค์นี้ ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

• ที่อยู่อาศัยที่ซื้อจะต้องตั้งอยู่ภายในสหพันธรัฐรัสเซีย
• ผู้กู้ยืมจะต้องเป็นบิดามารดาของเด็กที่มีเหตุได้รับไมโครเครดิตโดยกำเนิด
• สัญญาเงินกู้จะต้องระบุวัตถุประสงค์การใช้เงินทุน

อนุญาตให้ชำระคืนเงินกู้ที่อยู่อาศัยด้วยเงินทุนครอบครัวโดยไม่ต้องรอให้เด็กอายุครบสามขวบซึ่งลักษณะที่ปรากฏดังกล่าวกลายเป็นเหตุผลในการออกใบรับรอง

รายการเอกสาร

หากต้องการขออนุญาตจากกองทุนบำเหน็จบำนาญให้ขายเงินใบรับรองและชำระค่าจำนองคุณจะต้องจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นให้กับสาขาขององค์กร คุณสามารถดูรายการเอกสารโดยละเอียดและขั้นตอนการดำเนินการได้ใน

ขั้นตอน

หากคุณตัดสินใจที่จะใช้เงินใบรับรองเพื่อชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัย ให้ทำตามคำแนะนำทีละขั้นตอน จะช่วยอำนวยความสะดวกในการกำหนดเป้าหมายทุนครอบครัว

ขั้นแรก คุณต้องเลือกหนึ่งในตัวเลือกที่เป็นไปได้สำหรับการใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นการชำระเงินภายใต้สัญญาเงินกู้

1. ใช้ใบรับรองเป็น ;
2. จ่ายดอกเบี้ยจำนอง
3. ครอบคลุมหนี้เงินต้นของสินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วยกองทุน

หลังจากได้รับใบรับรองที่จำเป็นจากผู้ให้กู้คุณต้องไปที่กองทุนบำเหน็จบำนาญและสมัครเพื่อจำหน่ายกองทุนครอบครัวเพื่อชำระหนี้จำนอง

หากทำทุกอย่างโดยไม่มีการละเมิด กองทุนบำเหน็จบำนาญจะพิจารณาใบสมัครของคุณภายในหนึ่งเดือน หลังจากอนุมัติเงินจะเข้าบัญชีผู้ให้กู้ภายใน 30 วัน เมื่อธนาคารได้รับการโอนจากกองทุนบำเหน็จบำนาญจะต้องจัดเตรียมกำหนดการชำระเงินใหม่พร้อมการคำนวณใหม่ทั้งหมดให้กับผู้ยืม

เมื่อพวกเขาสามารถปฏิเสธได้

กองทุนบำเหน็จบำนาญไม่อนุมัติการใช้กองทุนเอ็มเคเสมอไป แต่จะต้องมีเหตุผลที่ดีตามที่กฎหมายกำหนด สิ่งนี้เกิดขึ้น:

1. เกิดข้อผิดพลาดเมื่อกรอกใบสมัคร
2. ไม่ได้จัดเตรียมเอกสารทั้งหมดไว้
3. ในกรณีที่ถูกลิดรอนสิทธิผู้ปกครองของผู้สมัคร
4. หากความเป็นผู้ปกครองกำหนดข้อจำกัดสิทธิในการใช้กองทุนทุนมารดา
5. ในสถานการณ์ที่ผู้ยื่นคำขอกระทำความผิดทางอาญาต่อผู้เยาว์ซึ่งศาลรับรองว่าเป็นความผิดทางอาญาต่อบุคคลนั้น

รัฐกำหนดให้ธนาคารต้องยอมรับใบรับรอง MK เพื่อชำระคืนเงินกู้ที่อยู่อาศัย ด้วยเหตุนี้ธนาคารจึงไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะใช้เงินสาธารณะเพื่อชำระหนี้จำนอง

วิธีการใช้ทุนการคลอดบุตร

มีสามวิธีในการฝากเงินจากโครงการของรัฐเพื่อชำระสินเชื่อจำนอง

วิธีแรก แต่ไม่ธรรมดาคือการแสดงรายการ MK เป็น . หลายองค์กรที่ออกสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมองว่าการสนับสนุนประเภทนี้เป็นตัวบ่งชี้การล้มละลายของผู้กู้ ด้วยเหตุนี้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จึงอาจสูงกว่าหากชำระเงินดาวน์โดยใช้เงินออมของคุณเอง

การชำระคืนดอกเบี้ย

นี่เป็นทางเลือกที่สองสำหรับการใช้ทุนมารดา เป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่ไม่ต้องการปิดสินเชื่อก่อนกำหนด เมื่อชำระดอกเบี้ยแล้วคุณจะต้องชำระเฉพาะจำนวนเงินต้นเท่านั้น จึงสามารถลดจำนวนเงินที่ต้องชำระต่อเดือนลงได้ซึ่งจะช่วยแบ่งเบาภาระทางการเงินได้ หลังจากชำระดอกเบี้ยแล้ว ผู้ให้กู้จะต้องคำนวณยอดผ่อนชำระรายเดือนและจัดทำกำหนดการชำระเงินใหม่

ปิดหนี้เงินต้น

วิธีที่มักใช้ในทางปฏิบัติในการขายใบรับรองเพื่อชำระหนี้จำนอง เป็นผลดีต่อผู้กู้ยืม ด้วยการชำระหนี้เงินต้น คุณสามารถลดไม่เพียงแต่การชำระเงินรายเดือน แต่ยังรวมถึงระยะเวลาเงินกู้ด้วย ด้วยเหตุนี้ผู้กู้ส่วนใหญ่จึงใช้วิธีนี้

กระบวนการชำระคืนเงินกู้จะเหมือนกันทุกที่ คุณสามารถพึ่งพากองทุนใบรับรองทั้งหมดหรือบางส่วนได้ หากหนี้เงินกู้น้อยกว่าความช่วยเหลือที่รัฐออกใบรับรองก็ไม่สามารถใช้หมดได้ ส่วนที่เหลือสามารถนำไปใช้ในทิศทางอื่นที่กฎหมายอนุญาต

หากจำนวนการสนับสนุนจากรัฐเพียงพอที่จะปิดข้อตกลงสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยสมบูรณ์ก็ควรใช้ประโยชน์จากโอกาสนี้ ประกาศเจตนารมณ์ของคุณต่อธนาคารและขอให้คำนวณใหม่ทั้งหมด ณ เวลาที่ชำระคืนเงินกู้ เนื่องจากกองทุนบำเหน็จบำนาญจะพิจารณาใบสมัครเป็นเวลาอย่างน้อย 30 วัน และหากคำตอบเป็นบวก จะต้องใช้เวลาอีกหนึ่งเดือนในการโอนเงินเข้าบัญชีของสถาบันสินเชื่อ ให้คำนึงถึงกรอบเวลานี้เมื่อคำนวณใหม่

ชำระคืนจำนองด้วยทุนคลอดบุตร- แนวทางปฏิบัติอย่างกว้างขวางในการใช้ความช่วยเหลือทางการเงินที่ได้รับในปี 2563 ตามเอกสารกำกับดูแลซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการสนับสนุนครอบครัวของรัฐเพื่อสร้างสภาพความเป็นอยู่ที่ดีขึ้นหลังการเกิดของลูกคนที่สองและลูกคนต่อมา ข้อดีของตัวเลือกนี้คือด้วยเงินอุดหนุนที่จัดสรรคุณสามารถชำระหนี้เงินต้นจากการจำนองหรือจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการใช้ทรัพยากรเครดิตทันทีหลังจากได้รับใบรับรอง ในการดำเนินการนี้ คุณไม่จำเป็นต้องรอจนกว่าลูกคนที่สองหรือลูกคนต่อไปจะมีอายุครบสามขวบ โซลูชันนี้ช่วยให้คุณลดภาระทางการเงินของครอบครัวและชำระคืนเงินกู้ในเวลาที่สั้นที่สุด

ขั้นตอนและขั้นตอนการชำระหนี้

เมื่อชำระเงินจำนองด้วยทุนการคลอดบุตรสามารถใช้ส่วนหนึ่งของกองทุนได้ดังนี้:

1. ใช้เงินอุดหนุนเพื่อชำระเงินดาวน์เงินกู้ โดยมีเงื่อนไขว่าไม่เคยมีการชำระสินเชื่อจำนองมาก่อน ล่าสุดสถาบันการเงินบางแห่งเสนอโครงการนี้ ดังนั้นในการขอจำนองจึงระบุว่าจะใช้ทุนคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์ หลังจากมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายในปี 2020 สถาบันสินเชื่อทุกแห่งจะต้องรับใบรับรองทุนการคลอดบุตรเพื่อชำระเงินงวดแรก ขณะนี้ผู้กู้สามารถใช้สิทธิในการใช้เงินที่ได้รับการจัดสรรได้ตลอดเวลา ควรสังเกตว่าเงินอุดหนุนสำหรับการสนับสนุนครอบครัวไม่เพียงเพิ่มโอกาสในการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยอย่างรวดเร็ว แต่ยังช่วยให้คุณเพิ่มตัวชี้วัดสินเชื่อเล็กน้อยอีกด้วย
2. ใช้ประโยชน์จากการสนับสนุนจากรัฐบาลเพื่อลดจำนวนเงินที่ต้องชำระรายเดือน และใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อชำระหนี้เงินต้นจากการจำนอง ตัวเลือกนี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้กู้ที่ทำสัญญาเงินกู้ก่อนช่วงเวลาที่มีสิทธิ์ได้รับเงินอุดหนุน หากลูกค้าชำระหนี้เงินต้นก่อนกำหนด ลูกค้าสามารถผ่อนชำระรายเดือนหรือลดระยะเวลาเงินกู้ลงได้
3. ใช้ใบรับรองเพื่อชำระดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นจากการใช้ทรัพยากรเงินกู้ นี่เป็นตัวเลือกที่ให้ผลกำไรน้อยที่สุดสำหรับผู้ยืมและดังนั้นจึงไม่ค่อยมีการนำไปใช้ อย่างไรก็ตาม จะเป็นประโยชน์ต่อธนาคารอย่างมาก เนื่องจากในตัวเลือกนี้ สถาบันการเงินจะได้รับเงินที่ได้รับทันทีและก่อนถึงกำหนดเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินของ Royal Finance แนะนำให้จ่ายดอกเบี้ยเงินกู้เฉพาะในกรณีที่ผู้กู้ตกอยู่ในอันตรายจากการสูญเสียงานและความสามารถในการชำระหนี้ ในสถานการณ์ที่ยากลำบากเขาจะไม่สามารถผ่อนชำระรายเดือนเต็มจำนวนได้ แต่จะพยายามชำระคืนเงินกู้โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายใด ๆ เพื่อไม่ให้ถูกทิ้งไว้โดยไม่มีอพาร์ตเมนต์

การชำระค่าจำนองด้วยเงินอุดหนุนจากรัฐบาลเป็นการดำเนินการทางธนาคารที่ง่ายมาก เกิดขึ้นในสี่ขั้นตอน:

1. ผู้กู้จะต้องได้รับใบรับรองจำนวนเงินทุนการคลอดบุตรจากกองทุนบำเหน็จบำนาญเพื่อชำระคืนจำนองและรายการเอกสารที่จำเป็นในการสมัครขอรับเงินอุดหนุน
2. ส่งใบรับรองไปยังผู้ให้กู้พร้อมใบสมัครเพื่อโอนเงินเข้าบัญชีของผู้ยืมหลังจากนั้นธนาคารจะออกเอกสารพิเศษระบุจำนวนหนี้จำนองและจำนวนดอกเบี้ยที่ต้องชำระก่อนสิ้นสุดสัญญาเงินกู้
3. กองทุนบำเหน็จบำนาญจะโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารของเขาตามใบสมัครของผู้ยืม
4. เจ้าหนี้จะคำนวณหนี้ใหม่และชำระหนี้ให้เต็มจำนวน หรือเสนอแผนการชำระหนี้ใหม่

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

เมื่อสมัครสินเชื่อเพื่อทุนการคลอดบุตร ลูกค้าควรได้รับใบรับรองจากกองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อนำไปใช้ในการชำระคืนจำนอง ชุดเอกสารสำหรับธนาคารประกอบด้วย:

• การขอชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดด้วยค่าใช้จ่ายทุนมารดา
• ใบรับรองพร้อมจำนวนเงินคงเหลือ
• หนังสือเดินทางของผู้สมัคร
• ใบรับรองการจัดองค์ประกอบครอบครัว ณ สถานที่อยู่อาศัย
• สูติบัตรของเด็กหรือใบรับรองการรับบุตรบุญธรรมจากหน่วยงานผู้ปกครอง
• ทะเบียนสมรส.

เครื่องคิดเลขจำนอง

ยุคฟื้นฟูศิลปวิทยา Rosselkhozbank ธนาคารยูนิเครดิต ไรฟไฟเซนแบงก์ พรอมสเวียซแบงก์ วีทีบี ดอม.อาร์เอฟ ธนาคารแอบโซลูท สเบอร์แบงค์ ซอฟคอมแบงก์

ธนาคาร	เสนอราคา	คณะกรรมการ	การชำระเงินรายเดือน	แอปพลิเคชัน
9.2		35 917	ส่งใบสมัครของคุณ	10		37 612	ส่งใบสมัครของคุณ	10.25		38 149	ส่งใบสมัครของคุณ	10.25		38 149	ส่งใบสมัครของคุณ	10.5		38 689	ส่งใบสมัครของคุณ	10.6		38 907	ส่งใบสมัครของคุณ	10.75		39 234	ส่งใบสมัครของคุณ	11.24		40 310	ส่งใบสมัครของคุณ	11.3		40 443	ส่งใบสมัครของคุณ	11.9		41 781	ส่งใบสมัครของคุณ

กองทุนบำเหน็จบำนาญ

กองทุนบำเหน็จบำนาญทำหน้าที่ควบคุมการใช้จ่ายความช่วยเหลือจากรัฐให้กับครอบครัว ดังนั้นจึงไม่สามารถถอนเงินออกหรือใช้เงินดังกล่าวได้ตามดุลยพินิจของคุณเอง กฎที่มีอยู่อนุญาตให้ใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อชำระค่าจำนองที่ได้รับก่อนที่ลูกคนที่สองจะเกิดโดยมีเงื่อนไขว่าทรัพย์สินนั้นจะต้องจดทะเบียนด้วยหุ้นที่จัดสรรให้กับสมาชิกทุกคนในครอบครัวรวมถึงลูกด้วย ควรคำนึงถึงปัจจัยต่อไปนี้:

1. หากคำขอโอนเงินตรงตามเงื่อนไขของโปรแกรมการใช้ทุนการคลอดบุตร แต่ข้อตกลงเงินกู้ไม่ได้ระบุวัตถุประสงค์ในการรับ การสมัครจะถูกปฏิเสธ
2. มีความเป็นไปได้ที่จะชำระจำนองด้วยทุนมารดาโดยที่สมาชิกในครอบครัวแต่ละคนเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยบางส่วน หากสิ่งนี้ไม่เกิดขึ้นด้วยเหตุผลหลายประการ PF จะต้องแสดงข้อผูกพันที่ได้รับการรับรองจากผู้ยืมเพื่อจัดสรรหุ้นให้กับสมาชิกทุกคนในครอบครัวหลังจากชำระคืนเงินกู้
3. กองทุนบำเหน็จบำนาญจะไม่อนุญาตให้ซื้อที่อยู่อาศัยฉุกเฉินหรืออสังหาริมทรัพย์ในอาณาเขตของรัฐอื่นตลอดจนสร้างบ้านหากพื้นที่อยู่อาศัยในอนาคตน้อยกว่ามาตรฐานโดยคำนึงถึงสมาชิกทุกคนในครอบครัว

เมื่อสมัครเข้ากองทุนบำเหน็จบำนาญคุณจะต้องเขียนคำขอจำหน่ายทุนการคลอดบุตรเพื่อชำระจำนองและรวบรวมรายการเอกสาร:

• หนังสือเดินทางของบุคคลที่ได้รับใบรับรอง
• ใบรับรองต้นฉบับหรือสำเนา;
• ข้อตกลงจำนองที่มีการบ่งชี้บังคับถึงวัตถุประสงค์ของการใช้ทุน
• ใบรับรองจากธนาคารพร้อมยอดเงินกู้และจำนวนดอกเบี้ยสำหรับการให้บริการ
• เอกสารจาก Rossreestr เกี่ยวกับความพร้อมของทรัพย์สิน
• การที่คู่สมรสจัดสรรหุ้นให้บุตรแต่ละคนภายหลังการชำระคืนเงินกู้
• ใบรับรองจากธนาคารที่ยืนยันการรับเงินกู้โดยการโอนเงินผ่านธนาคาร
• ใบรับรองจากสถานที่อยู่อาศัยและในกรณีที่ไม่มีแบบฟอร์มหมายเลข 3 ของเอกสารจาก Federal Migration Service
• ทะเบียนสมรส;
• สูติบัตรของเด็ก

เมื่อส่งใบสมัครไปยังกองทุนบำเหน็จบำนาญเจ้าของใบรับรองจะต้องได้รับใบเสร็จพร้อมวันที่และประทับตราที่ระบุ กองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียมีหน้าที่ตรวจสอบเอกสาร (ใบสมัคร สัญญาเงินกู้ และใบรับรองที่แนบมา) ภายใน 30 วัน กำหนดความเป็นไปได้ของการใช้เงินทุนคลอดบุตรเพื่อชำระจำนองและออกหนังสืออนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ผู้ยืมเพื่อใช้เงินทุน

กรณีชำระคืนก่อนกำหนด

เนื่องจากสัญญาจำนองสรุปได้เป็นเวลานาน ธนาคารจึงมีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการสูญเสียความสามารถในการชำระหนี้ของลูกค้าอยู่เสมอ เพื่อป้องกันการสูญเสีย เขาอาจขึ้นอัตราดอกเบี้ยหรือลดระยะเวลาเงินกู้ลง อย่างไรก็ตาม การปิดเงินกู้ก่อนกำหนดจะเป็นประโยชน์ทางการเงินแก่ลูกค้า หากคุณมีโอกาสที่จะออกใบรับรองทุนการคลอดบุตรและใช้เงินเพื่อชำระหนี้จำนองของคุณก่อนกำหนด ผู้เชี่ยวชาญที่ Royal Finance แนะนำให้ใช้ประโยชน์จากสิ่งนี้ เราจะช่วยเร่งการพิจารณากรณีของคุณที่กองทุนบำเหน็จบำนาญและออกสัญญาเงินกู้กับธนาคารอีกครั้ง หลังจากนั้นจำนวนเงินกู้จะน้อยลงและดอกเบี้ยสำหรับการบริการจะถูกคำนวณใหม่

การจำนองด้วยทุนการคลอดบุตร: เงื่อนไขค่าธรรมเนียม

วิธีหนึ่งในการดำเนินการสนับสนุนจากรัฐสำหรับครอบครัวชาวรัสเซียคือ ชำระคืนจำนองด้วยทุนการคลอดบุตร- แอปพลิเคชั่นนี้อยู่ในหมวดหมู่ของการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของครอบครัวที่มีเด็ก ทำให้สามารถซื้อบ้านของคุณเอง ใช้เงินทุนในการก่อสร้าง หรือชำระสินเชื่อจำนองที่มีอยู่ได้ ในบทความนี้เราจะตรวจสอบรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อชำระจำนอง

วิธีการชำระจำนองด้วยทุนมารดา

เจ้าของใบรับรองการคลอดบุตรมีสามทางเลือกในการใช้ร่วมกับสินเชื่อจำนอง:

1. การชำระหนี้เงินต้นของการจำนองที่มีอยู่ นี่เป็นวิธีที่พบบ่อยที่สุด มันสะดวกสำหรับทั้งสองฝ่าย ที่นี่ผู้กู้สามารถลดการชำระเงินรายเดือนที่บังคับหรือลดระยะเวลาเงินกู้ด้วยค่าใช้จ่ายของทุนการคลอดบุตร
2.ใช้เงินเป็นเงินดาวน์ น่าเสียดายที่ไม่ใช่ทุกธนาคารที่เห็นด้วยกับเรื่องนี้
3. การชำระดอกเบี้ยเงินกู้รวมทั้งก่อนกำหนด วิธีนี้ค่อนข้างหายาก

เงื่อนไขและขั้นตอนการชำระคืนจำนองด้วยทุนมารดา

ในการชำระหนี้จำนองโดยใช้ใบรับรอง จำเป็นต้องมีการปฏิบัติตามข้อกำหนดหลายประการ

ประการแรก มีความจำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดของกองทุนบำเหน็จบำนาญ
ประการที่สอง จำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขของธนาคารและรายการเอกสารที่ธนาคารร้องขอให้ครบถ้วน

ข้อกำหนดสำหรับผู้รับใบรับรองทุนการคลอดบุตรมีรายละเอียดเพิ่มเติมในบทความนี้

หากต้องการรับใบรับรองเพียงติดต่อสำนักงานภูมิภาคของกองทุนบำเหน็จบำนาญโดยกรอกใบสมัครและแนบสำเนาเอกสาร:

• หนังสือเดินทางรัสเซียของผู้สมัคร
• การยืนยันถิ่นที่อยู่
• สูติบัตรของเด็กที่ยืนยันสัญชาติรัสเซีย

นอกจากนี้ อาจจำเป็นต้องมีทะเบียนสมรสและใบรับรองการรับบุตรบุญธรรมของเด็ก

คุณสามารถสมัครทุนการคลอดบุตรได้ทั้งก่อนทำสัญญาจำนองกับธนาคารและหลังจากสมัครสินเชื่อ

ในทางกลับกัน ในการสมัครสินเชื่อจำนอง ธนาคารจะต้องจัดเตรียมรายการต้นฉบับและสำเนาเอกสารดังต่อไปนี้:

• แบบฟอร์มใบสมัครที่กรอกเรียบร้อยแล้ว
• หนังสือเดินทางของผู้ยืม
• สนิลส์
• เอกสารสำหรับที่อยู่อาศัยที่ซื้อหากเลือกไว้ล่วงหน้า
• สำเนาสมุดงาน
• หนังสือรับรองรายได้

หากได้รับการอนุมัติจะมีการสรุปข้อตกลงกับธนาคารซึ่งจะออกสินเชื่อที่อยู่อาศัยเต็มจำนวน สัญญาอาจไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับทุนการคลอดบุตร อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ไม่ได้ป้องกันคุณจากการใช้งาน

จากนั้นธนาคารจะโอนเงินกู้ยืมไปยังบัญชีของผู้ขาย ซึ่งเป็นการปิดธุรกรรมการซื้อและขายสถานที่อยู่อาศัย การโต้ตอบระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายจะเสร็จสมบูรณ์ในขั้นตอนนี้ เนื่องจากการชำระหนี้ร่วมกันได้เสร็จสมบูรณ์แล้ว อพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่ซื้อได้รับการจดทะเบียนในนามของผู้ซื้อหรือลงทะเบียนใน Rosreestr เป็น DDU (ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้น) จากนั้นสถานที่ที่ซื้อจะกลายเป็นสถานะหลักประกันให้กับธนาคาร นี่คือลักษณะเฉพาะของการจำนอง

การชำระคืนจำนองที่มีอยู่ด้วยทุนการคลอดบุตร

เมื่อมีการร้องขอธนาคารจะออกใบรับรองหนี้จำนองที่เหลือ ในเวลาเดียวกัน ต้องแจ้งให้ธนาคารทราบในการชำระคืนเงินกู้บางส่วนพร้อมใบรับรองทุนการคลอดบุตร

หลังจากนั้นใบรับรองที่ออกจะถูกโอนไปยังกองทุนบำเหน็จบำนาญพร้อมกับเอกสารดังต่อไปนี้:

• การขอจำหน่ายทุนการคลอดบุตร
• ใบรับรองทุนการคลอดบุตรที่รัฐออกให้
• สำเนาเอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับทรัพย์สิน
• สำเนาหนังสือเดินทางที่ดินของอสังหาริมทรัพย์
• ใบรับรองการจัดองค์ประกอบครอบครัว
• ลักษณะของสถานที่อยู่อาศัยที่ซื้อ
• สำเนาหนังสือเดินทาง
• สนิลส์;
• สัญญากู้ยืมจำนองหรือสำเนา;
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

กองทุนบำเหน็จบำนาญกำลังพิจารณาคำขอ หลังจากมีการตัดสินใจในเชิงบวก ภายใน 30 วัน เขาจะโอนเงินไปที่ธนาคารเพื่อชำระคืนเงินกู้บางส่วน

ห้ามมิให้ใช้กองทุนคลอดบุตรเพื่อชำระค่าปรับและการลงโทษอื่นๆ เนื่องจากสามารถใช้เพื่อชำระหนี้เงินต้นหรือดอกเบี้ยเท่านั้น

หากใช้จำนวนเงินทุนการคลอดบุตรเพื่อชำระยอดคงเหลือให้ครบถ้วน จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนการถอนภาระผูกพันให้เสร็จสิ้น หลังจากนั้นที่อยู่อาศัย จะต้องลงทะเบียนเป็นความเป็นเจ้าของร่วมกันของสมาชิกทุกคนในครอบครัวไม่เกินหกเดือน มิฉะนั้นตามคำสั่งศาล กองทุนบำเหน็จบำนาญมีสิทธิที่จะถอนการชำระเงินได้.

โปรดทราบว่าเงื่อนไขที่สำคัญคือการใช้ทุนการคลอดบุตรตามเป้าหมาย กล่าวคือเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่

ใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์

เมื่อพิจารณาว่าไม่ใช่ทุกสถาบันที่สนับสนุนวิธีการชำระคืนจำนองนี้ สิ่งแรกที่คุณต้องทำคือตัดสินใจเกี่ยวกับธนาคารและโปรแกรมการให้กู้ยืมที่เหมาะสม เนื่องจากขั้นตอนการให้กู้ยืมดังกล่าวมีความเสี่ยงสำหรับธนาคาร ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้ยืมจึงอาจสูงกว่า

ด้วยวิธีการขายทุนการคลอดบุตรนี้ จะต้องได้รับใบรับรองจากกองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย รวมถึงใบรับรองยอดคงเหลือในบัญชี เอกสารทั้งสองนี้จะมอบให้กับธนาคารพร้อมกับรายการเอกสารแบบดั้งเดิม

หลังจากที่ธนาคารตัดสินใจในเชิงบวกแล้ว ผู้กู้จะเลือกทรัพย์สินและจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็น

จากนั้นจึงสรุปข้อตกลงการซื้อและขายและลงทะเบียนสิทธิในที่อยู่อาศัย มีการลงนามสัญญาสินเชื่อจำนองกับธนาคารและรับสินเชื่อบ้าน

ตามขั้นตอนที่อธิบายไว้ข้างต้นคุณควรติดต่อกองทุนบำเหน็จบำนาญพร้อมรายการเอกสารและใบสมัครที่ครบถ้วนเพื่อจำหน่ายทุนการคลอดบุตร

หากทุกอย่างถูกต้องและกองทุนบำเหน็จบำนาญไม่ได้แสดงความคิดเห็นใด ๆ ก็จะโอนเงินทุนคลอดบุตรไปที่ธนาคาร

ในทางกลับกัน ธนาคารหลังจากได้รับเงินทุนสำหรับการคลอดบุตรแล้ว ธนาคารจะคำนวณการชำระเงินใหม่ตามกำหนดเวลาและลดการชำระเงินที่ต้องชำระภายใต้ข้อตกลง

หากก่อนหน้านี้มีการถอนเงินทุนการคลอดบุตรเช่นเพื่อการศึกษาของบุตรก็ไม่สามารถใช้เงินทุนเป็นเงินดาวน์ได้ ในกรณีนี้สามารถใช้เพื่อชำระค่าจำนองที่มีอยู่เท่านั้น

สาเหตุที่เป็นไปได้สำหรับการปฏิเสธที่จะชำระคืนจำนองก่อนกำหนด

เมื่อส่งใบสมัครพร้อมเอกสารไปยังกองทุนบำเหน็จบำนาญก็มีหน้าที่ต้องยอมรับ ผู้สมัครอาจได้รับการปฏิเสธเฉพาะในกรณีต่อไปนี้:

• หากให้เอกสารเท็จเอกสารไม่ครบถ้วนหรือกรอกผิด
• การลิดรอนสิทธิผู้ปกครองของผู้สมัครต่อเด็กที่เกิดเป็นพื้นฐานในการได้รับใบรับรองหรือยกเลิกการรับเลี้ยงบุตรบุญธรรม
• มีการกระทำผิดทางอาญาต่อเด็ก
• หากก่อนหน้านี้ได้รับใบรับรองทุนการคลอดบุตรอย่างผิดกฎหมาย
• หากทรัพย์สินที่ซื้อไม่ตรงตามข้อกำหนดของกองทุนบำเหน็จบำนาญ
• มีการกำหนดข้อจำกัดในการใช้ทุนการคลอดบุตร

หากเกิดความไม่ถูกต้องเมื่อติดต่อกองทุนบำเหน็จบำนาญจะมีการระบุไว้อย่างชัดเจนว่ามีข้อบกพร่องใดบ้างในเอกสารที่ให้ไว้และจะเสนอให้กำจัดข้อบกพร่องเหล่านั้น ในกรณีอื่น กองทุนบำเหน็จบำนาญจะไม่ตอบสนองการสมัคร นอกจากนี้สิทธิในทุนการคลอดบุตรอาจสูญหายไปโดยสิ้นเชิง

บทสรุป.

ดังนั้นทุนการคลอดบุตรจึงเป็นทางออกที่เป็นประโยชน์ที่ช่วยให้ครอบครัวมีเงื่อนไขในการได้รับอพาร์ทเมนต์หรือบ้านของตนเอง อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ไม่ได้ยกเว้นผู้ถือใบรับรองจากการลงทุนทางการเงินส่วนบุคคลในที่อยู่อาศัยที่ซื้ออย่างสมบูรณ์ จำนวนเงินที่รัฐจัดสรรมักจะไม่เพียงพอที่จะชำระคืนจำนองที่นำออกไปจนหมด

ในขณะเดียวกัน ผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยก็มีการปรับปรุงและเป็นที่นิยมมากขึ้น ธนาคารมีความภักดีต่อลูกค้ามากขึ้น โดยเสนอเงื่อนไขใหม่ สินเชื่อจำนองที่เหมาะสม และโปรโมชั่น ในหมู่พวกเขามีโครงการที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐสำหรับครอบครัวที่มีลูกซึ่งอนุญาตให้ใช้กองทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์หรือชำระคืนเงินกู้และดอกเบี้ยบางส่วน

การชำระคืนจำนองด้วยทุนมารดา: กฎและลำดับการลงทะเบียน

แก้ไขล่าสุด: กันยายน 2020

การชำระคืนจำนองด้วยทุนมารดาสามารถทำได้ทันทีหลังคลอดบุตร 2 คนหรือคนต่อมา ซึ่งให้สิทธิ์ในการได้รับความช่วยเหลือจากรัฐในการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยที่สำคัญ หากคุณต้องรอจนกว่าลูกของคุณอายุ 3 ขวบจึงจะซื้อบ้านพร้อมเงินทุนได้ สินเชื่อจำนองช่วยให้คุณเร่งกระบวนการขึ้นบ้านใหม่ได้ ประเด็นที่ได้รับความนิยมสำหรับการดำเนินการตามใบรับรอง ได้แก่ การซื้อที่อยู่อาศัยและการปรับปรุงปัญหาที่อยู่อาศัย

มีข้อกำหนดพิเศษสำหรับที่อยู่อาศัยและเงื่อนไขในการดำเนินการตามขั้นตอนที่ควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

วิธีการหาทุน

เงื่อนไขหลักในการใช้ MK ก่อนที่เด็กอายุ 3 ปีคือความพร้อมในการจำนองอย่างเป็นทางการ ตัวเลือกในการใช้เงินทุนจากงบประมาณเกี่ยวข้องกับการจัดสรรเงินทุน:

1. เป็นเงินดาวน์สินเชื่อบ้าน
2. เพื่อชำระดอกเบี้ยและเงินต้นของหนี้จำนองทั้งหมดหรือบางส่วน
3. ใช้ในการจำนองทหาร (สำหรับผู้เข้าร่วม NIS)

การชำระเงินจำนองจะทำเป็นเงินก้อนในจำนวนเท่ากับจำนวนหนี้ทั้งหมดหรือในรูปแบบของการชำระคืนบางส่วนของจำนองโดยมีการแก้ไขเงื่อนไขการชำระคืนเพิ่มเติม

เพื่อใช้สิทธินี้ พวกเขาเลือกธนาคารที่มีชื่อเสียงในด้านความสำเร็จในความร่วมมือระยะยาวกับรัฐในโครงการเพื่อสังคมหลายโครงการ รวมถึง MK แม้ว่าธนาคารเกือบทุกแห่งจะอนุญาตให้คุณชำระค่าจำนองที่ได้รับบางส่วน แต่ทุกคนไม่ได้นำแผนการใช้ทุนมารดาเพื่อชำระเงินดาวน์มาใช้

ข้อกำหนดสำหรับผู้ยืมที่แสดงโดยเจ้าของใบรับรองทุนมารดามีอะไรบ้าง?

ช่วงเวลาที่คุณสามารถใช้เงินทุนได้คือเมื่อเด็กอายุครบสามขวบ แต่สำหรับผู้กู้ยืมจำนอง ข้อจำกัดนี้จะถูกยกเลิก

หากต้องการรับงวดจากรัฐให้สำเร็จ คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าตรงตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

สินเชื่อที่ใช้ซื้อที่อยู่อาศัยมีเป้าหมายคือ มุ่งเป้าไปที่การปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของครอบครัวเท่านั้น ที่อยู่อาศัยจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดบางประการที่เสนอโดยผู้ให้กู้ (อสังหาริมทรัพย์ของเอกชนในอาคารที่ไม่ปลอดภัยและค่อนข้างใหม่พร้อมการสื่อสารที่ทันสมัย ​​ทรัพย์สินสำหรับครอบครัวชาวรัสเซียที่ต้องอยู่อาศัยจะต้องซื้อภายในสหพันธรัฐรัสเซีย ด้วยการจำนอง การให้กู้ยืมเงินส่วนใหญ่จะออกให้กับคู่สมรสทั้งสองในคราวเดียว (หากมีการแต่งงานตามกฎหมาย) หลังจากการชำระหนี้จำนองครั้งสุดท้ายสิ่งสำคัญคือต้องมีเวลาในการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยให้เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันภายในหกเดือนด้วย สมาชิกในครอบครัวแต่ละคนจะได้รับส่วนแบ่ง

ในการซื้อบ้านปกติที่ไม่มีสินเชื่อ ผู้ปกครองจะต้องจดทะเบียนทรัพย์สินให้ทุกคนทันที แต่ในกรณีจำนอง ต้องรอจนกว่าภาระผูกพันจะหมดลงหลังจากชำระหนี้ทั้งหมดแล้วจึงแนะนำครอบครัวเท่านั้น สมาชิกเป็นเจ้าของ

การไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขนี้จะก่อให้เกิดการท้าทายทางศาลและการยกเลิกการชำระเงินโดยบังคับให้กู้คืนจำนวนเงินสาธารณะจากผู้ยืม

ขั้นตอนการชำระคืนจำนองด้วยทุนคลอดบุตร

การรับเงินเพื่อชำระจำนองภายใต้โครงการของรัฐเป็นขั้นตอนหลายขั้นตอนที่ต้องมีปฏิสัมพันธ์กับธนาคารและกองทุนบำเหน็จบำนาญ

เนื่องจากพื้นฐานในการรับการชำระเงินคือการมีอยู่ของข้อตกลงจำนอง ขั้นตอนแรกคือไปที่ธนาคารและสรุปธุรกรรมการจำนอง

ประสานงานกับธนาคาร

ขั้นตอนแรกของการทำธุรกรรมจำนองโดยใช้ทุนจะคล้ายกับลำดับการดำเนินการมาตรฐาน:

1. การอนุมัติธุรกรรมเบื้องต้นตามใบสมัครที่ยื่น ผู้ให้กู้ประเมินความสามารถในการละลายและความน่าเชื่อถือของบุคคลโดยการตรวจสอบเอกสารรายได้และศึกษาประวัติเครดิต
2. การอนุมัติของธนาคารจะมีอายุ 3-6 เดือน ในระหว่างนี้ผู้กู้ในอนาคตจะมองหาทางเลือกโดยคำนึงถึงข้อกำหนดที่นำเสนอโดยโครงสร้างทางการเงิน
3. การประสานงานของเงื่อนไขที่อยู่อาศัยและสินเชื่อที่เลือกกับธนาคาร ดำเนินการประเมินและจัดเตรียมเอกสารในการทำรายการ
4. โอนเงินล่วงหน้าให้กับผู้ขายและออกใบเสร็จรับเงิน
5. การลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายและสัญญาจำนอง ในเวลาเดียวกัน พวกเขาซื้อประกันทรัพย์สินและลงนามจำนอง
6. ผู้ซื้อจดทะเบียนพื้นที่อยู่อาศัยใหม่ในชื่อของเขา และธนาคารจะโอนเงินหักเงินดาวน์ตามรายละเอียดของผู้ขาย

การประกันภัยมักออกผ่านบริษัทในเครือของสถาบันการเงิน หรือผู้กู้จะได้รับรายชื่อองค์กรประกันภัยที่ได้รับการรับรองซึ่งอนุญาตให้มีการประกันทรัพย์สินหลักประกัน

สถานการณ์คล้ายกับการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารแนะนำให้โทรหาผู้เชี่ยวชาญที่ธนาคารให้ความร่วมมือและความคิดเห็นที่ธนาคารไว้วางใจ

การชำระเงินให้กับผู้ขายไม่ได้ดำเนินการเป็นเงินสดเสมอไป หากต้องการธนาคารจะจัดให้มีตู้เซฟสำหรับระยะเวลาการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ใน Rosreestr โดยเงินจะถูกเก็บไว้ในนั้นหลังจากลงนามในข้อตกลงและจนกว่าทรัพย์สินจะได้รับการจดทะเบียนอีกครั้ง

หลังจากการชำระหนี้กับผู้ขายแล้ว ธุรกรรมการจำนองจะถือว่าเสร็จสมบูรณ์และผู้กู้จะได้รับอพาร์ทเมนต์และภาระหนี้ต่อธนาคาร ผู้ถือใบรับรองที่ได้รับเงินกู้แล้วมีสิทธิ์ใช้ประโยชน์จากการชำระคืนก่อนกำหนดผ่านโครงการของรัฐได้ทันที ขั้นตอนต่อไปเกี่ยวข้องกับการโต้ตอบกับกองทุนบำเหน็จบำนาญและข้อตกลงในการชำระงวด

การอนุมัติจากกองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งรัสเซีย

กองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งรัสเซียเป็นหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจเต็มที่ในการประสานงานและติดตามการดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยทุนการคลอดบุตร พื้นฐานในการส่งเงินภายใต้โครงการของรัฐจะเป็นใบสมัครจากผู้ปกครองพร้อมคำขอให้ส่งเงินเพื่อชำระสินเชื่อจำนอง

นอกเหนือจากการสมัครแล้ว ผู้ปกครองจะต้องเตรียมเอกสารจำนวนมากเพื่อยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมและการมีอยู่ของสิทธิ์ในการใช้ MK

แพ็คเกจเอกสารประกอบด้วย:

หนังสือเดินทางของผู้สมัคร (เอกสารประจำตัวอื่น ๆ ) ใบรับรองครอบครัวที่ได้รับจากกองทุนบำเหน็จบำนาญมาก่อน สัญญาจำนองกับธนาคาร สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์ เอกสารจากธนาคารระบุจำนวนหนี้คงเหลือ ทะเบียนสมรส (หากผู้ปกครองมีความสัมพันธ์ทางกฎหมาย) เอกสารส่วนตัวสำหรับเด็ก (ใบรับรอง) เอกสารสำหรับทรัพย์สินที่ได้มา คำมั่นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรว่าแต่ละคนจะมีผลประโยชน์เท่าเทียมกันในทรัพย์สินที่ถูกจำนองหลังจากข้อ จำกัด ในการจดทะเบียนเกี่ยวกับการจำนองถูกยกเลิก

ตามกฎแล้ว หุ้นจะถูกแบ่งตามสัดส่วนระหว่างสมาชิกทุกคนในครอบครัว แต่ผู้ปกครองมีสิทธิ์ที่จะสละทรัพย์สินของตนเพื่อประโยชน์ของผู้เยาว์

ตามรายการที่ต้องการ การสมัครเข้ากองทุนบำเหน็จบำนาญจะต้องออกใบรับรองและรับการรับรองเอกสาร ผู้กู้จำนองควรมีเอกสารคงเหลืออยู่แล้ว

จัดสรรเวลา 1 เดือนเพื่อการพิจารณาและตรวจสอบใบสมัครที่ส่งมา

การชำระหนี้กับธนาคาร

กฎหมายกำหนดระยะเวลารอสูงสุดสำหรับการตัดสินใจจากกองทุนบำเหน็จบำนาญ ซึ่งไม่เกิน 30 วัน ไม่กี่วันหลังจากการตัดสินใจกองทุนบำเหน็จบำนาญจะแจ้งให้ผู้ยืมทราบเป็นลายลักษณ์อักษร

หลังจากการตอบรับเชิงบวก การโอนเงินจะถูกจัดการให้เท่ากับจำนวนเงินทุนหรือจำนวนหนี้ที่เหลือ ในกรณีหลังนี้เงินทุนคงเหลือยังคงไม่ได้ใช้ และผู้ปกครองสงวนสิทธิ์ในการใช้ทุนดังกล่าวเพื่อวัตถุประสงค์อื่นที่กฎหมายอนุญาต

กองทุนบำเหน็จบำนาญจะโอนเงินอย่างเคร่งครัดตามรายละเอียดที่ได้รับจากผู้ให้กู้จำนอง ไม่สามารถรับเงินจากงบประมาณเป็นเงินสดได้

เนื่องจากการชำระคืนก่อนกำหนดจำเป็นต้องแจ้งให้ธนาคารทราบล่วงหน้า ผู้กู้จึงมีหน้าที่ต้องแจ้งให้ธนาคารทราบถึงการโอนเงินที่กำลังจะเกิดขึ้น โดยมีการเขียนใบแจ้งยอดไว้ล่วงหน้า ในใบสมัครที่เป็นลายลักษณ์อักษร ลูกค้าจะต้องระบุคำขอรับจำนวนเงินที่ได้รับเป็นการชำระคืน รวมถึงคำนวณการชำระเงินใหม่หากการชำระเงินไม่ถือเป็นที่สิ้นสุดและเกินจำนวนภาระหนี้ทั้งหมด

มีเพียงสามทางเลือกในการใช้ทุนการคลอดบุตรเมื่อชำระเงินจำนอง:

ชำระหนี้ให้เสร็จสิ้นและปิดวงเงินเครดิต (อาจเป็นไปได้หากจำนวนเงินกู้น้อยหรือออกมานานแล้วก่อนที่จะสมัครทุนการคลอดบุตร) ลดการผ่อนชำระรายเดือนด้วยการตัดหนี้เงินต้นโดยคงอายุสัญญาไว้ ลดระยะเวลาการชำระคืนโดยคงการชำระเงินไม่เปลี่ยนแปลง

หากลูกค้าครอบคลุมภาระผูกพันในการกู้ยืมของเขาอย่างสมบูรณ์และยกเลิกข้อตกลงก่อนกำหนด เขาจะต้องตรวจสอบความเพียงพอของจำนวนเงินเพิ่มเติม ในกรณีที่ไม่มีการเรียกร้องทางการเงินใด ๆ ต่อผู้กู้ ธนาคารจะเตรียมใบรับรองการชำระหนี้และออกการจำนองซึ่ง Rosreestr จะต้องโอนที่อยู่อาศัยให้เป็นกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบและลบข้อ จำกัด ผู้ปกครองมีเวลา 6 เดือนในการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจัดสรรหุ้นให้กับครอบครัว

เมื่อการชำระเงินครอบคลุมจำนวนหนี้เพียงบางส่วนเท่านั้น ผู้กู้จะได้รับตารางการชำระคืนใหม่ (ส่วนใหญ่ธนาคารมักยืนกรานที่จะรักษาเงื่อนไขและลดการชำระเงิน)

การเลือกผู้ให้กู้

กฎหมายระบุโดยตรงว่าเงินกู้ที่สามารถชำระคืนโดยใช้ MK จะต้องเป็นที่อยู่อาศัยเช่น มุ่งเป้าไปที่การซื้อที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ ในกระบวนการดำเนินการขั้นตอนที่สองของการขายทุนเพื่อชำระจำนองกองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียจะพิจารณาการปฏิบัติตามข้อกำหนดขององค์กรทางการเงินด้วยพารามิเตอร์บางอย่างรวมถึงการมีใบอนุญาต

การรับเงินกู้จากองค์กรการเงินรายย่อยไม่ได้ให้สิทธิ์ในการสั่งเงินทุน เช่นเดียวกับสินเชื่อผู้บริโภคจากธนาคาร

เมื่อไหร่จะปฏิเสธได้?

ในกรณีที่มีการเบี่ยงเบนไปจากบรรทัดฐาน กองทุนบำเหน็จบำนาญของสหพันธรัฐรัสเซียอาจพบสัญญาณของการฉ้อโกงในการทำธุรกรรมและปฏิเสธการอนุมัติ

รายการเหตุผลทั่วไปสำหรับการตัดสินใจเชิงลบโดยกองทุนบำเหน็จบำนาญประกอบด้วย:

การสิ้นสุดสิทธิในทุนการคลอดบุตร การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดขั้นตอนการละเมิดกฎระเบียบ การใช้เงินทุนตามคำร้องขอของผู้ปกครองนั้นนอกเหนือไปจากการใช้เงินทุนที่ได้รับอนุญาต จำนวนเงินในคำขอเกินยอดคงเหลือจริงของเงินทุนที่มีอยู่ การลิดรอนหรือการจำกัดสิทธิของผู้ปกครอง ผู้ให้กู้ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกองทุนบำเหน็จบำนาญ

เนื่องจากผู้ปกครองมีความเสี่ยงสูงต่อการฉ้อโกง กองทุนบำเหน็จบำนาญจะตรวจสอบตัวตนของบิดาและมารดาอย่างแน่นอนสำหรับ:

การลิดรอนสิทธิเด็กที่ให้สิทธิได้รับทุนการคลอดบุตร สร้างความผิดในการก่ออาชญากรรมต่อเด็ก การยกเลิกสิทธิของบิดามารดาบุญธรรม

บางครั้งสาเหตุของการปฏิเสธนั้นเป็นทางการและสามารถอุทธรณ์ในศาลได้สำเร็จ แต่ละสถานการณ์ในการชำระคืนจำนองโดยใช้เงินทุนของมารดานั้นเป็นรายบุคคล มีปัญหาในการเลือกที่อยู่อาศัยและตกลงเงื่อนไขการชำระเงินกับผู้ขาย เพื่อให้สามารถใช้เงินทุนของรัฐได้สำเร็จภายใต้โครงการทุนการคลอดบุตร ผู้กู้จำนองควรตรวจสอบเงื่อนไขการทำงานกับโครงการของรัฐล่วงหน้าจากธนาคารและปรึกษากับพนักงานของสาขากองทุนบำเหน็จบำนาญ หากไม่มีปัญหาพื้นฐานเกี่ยวกับเอกสารและเงื่อนไขที่อยู่อาศัยและสินเชื่อเป็นไปตามขั้นตอนการชำระคืนจำนองด้วยความช่วยเหลือของ MK จะไม่ทำให้เกิดปัญหาใด ๆ เป็นพิเศษ

ต้องการคำแนะนำบ้างไหม? ถามคำถามโดยตรงบนเว็บไซต์ การให้คำปรึกษาทั้งหมดไม่มีค่าใช้จ่าย / คุณภาพและความครบถ้วนของคำตอบของทนายความขึ้นอยู่กับว่าคุณอธิบายปัญหาของคุณครบถ้วนและชัดเจนเพียงใด

วิธีชำระจำนองด้วยทุนการคลอดบุตรในปี 2563 - คุณจะพบคำตอบโดยละเอียดสำหรับคำถามนี้โดยอ่านบทความนี้

วิธีหนึ่งที่ใช้กันทั่วไปในการใช้ทุนการคลอดบุตรคือการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของครอบครัว ในกรณีนี้ เงินทุนสามารถนำมาใช้ไม่เพียงแต่ในการซื้อที่อยู่อาศัยหรือการก่อสร้าง แต่ยังเพื่อชำระคืนเงินกู้จำนองอีกด้วย ข้อดีที่ชัดเจนของการใช้งานนี้คือ ไม่จำเป็นต้องรอจนถึงวันเกิดปีที่ 3 ของลูกคนที่สองของคุณ- ครอบครัวสามารถซื้อบ้านเร็วขึ้นหรือลดภาระงบประมาณของครอบครัวได้ ในบทความนี้เราจะดูความแตกต่างทั้งหมดของการใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อชำระจำนอง

วิธีการใช้ทุนการคลอดบุตรในการจำนอง

วันนี้จำนวนทุนการคลอดบุตรคือ 466,000 617 รูเบิล(จำนวนเงินถูกจัดทำดัชนีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2020) ตามกฎแล้วเงินทุนเหล่านี้เพียงพอสำหรับ 10-40% ของค่าที่อยู่อาศัย ขึ้นอยู่กับภูมิภาคที่พักอาศัย การใช้ทุนการคลอดบุตรช่วยให้คุณประหยัดเงินของครอบครัวได้อย่างมากและปิดจำนองได้ในเวลาอันสั้น

สามารถใช้เงินทุนกับสินเชื่อจำนองได้หลายวิธี:

1. การชำระเงินดาวน์- ธนาคารบางแห่งไม่ได้ดำเนินการตามโครงการนี้ ดังนั้นในระหว่างการปรึกษาหารือเบื้องต้น จำเป็นต้องแจ้งให้พนักงานธนาคารทราบว่างวดแรกจะชำระจากเงินทุน ไม่ว่าในกรณีใด ธนาคารส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้ใช้เงินทุน 100% ของเงินสมทบ ในกรณีนี้ผู้กู้จะต้องจ่ายเงินอย่างน้อย 5% ของค่าที่อยู่อาศัยจากกองทุนส่วนบุคคล (เป็นไปได้ที่จะระดมทุนด้วยวิธีนี้หลังจากที่เด็กอายุครบสามขวบเท่านั้น)
2. ชำระหนี้เงินต้นก่อนกำหนด- วิธีการนี้น่าสนใจเมื่อมีการออกจำนองก่อนที่จะเกิดสิทธิในทุนการคลอดบุตร จะสะดวกที่สุดสำหรับทั้งสองฝ่าย ผู้กู้ชำระคืนก่อนกำหนดเนื่องจากสามารถลดการชำระเงินที่จำเป็นหรือระยะเวลาเงินกู้ได้ สำหรับธนาคาร ขั้นตอนดังกล่าวไม่มีความเสี่ยงใดๆ
3. การชำระดอกเบี้ยเงินกู้- โครงการนี้ใช้น้อยมาก เป็นเรื่องที่น่าสนใจสำหรับผู้กู้ก็ต่อเมื่อเขาไม่ได้วางแผนที่จะชำระคืนก่อนกำหนดในอนาคต ธนาคารได้รับการค้ำประกันว่าจะจ่ายดอกเบี้ย

การใช้ทุนเป็นเงินดาวน์

หากผู้กู้ที่มีศักยภาพวางแผนที่จะใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์ก็จำเป็นต้องเลือกธนาคารและโครงการให้กู้ยืมที่อนุญาต

ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้ยืมสำหรับสินเชื่อดังกล่าวอาจมีความเข้มงวดมากขึ้น เนื่องจากขั้นตอนดังกล่าวมีความเสี่ยงต่อสถาบันการเงิน ไม่ควรวางเงินมัดจำหรือข้อตกลงล่วงหน้าก่อนได้รับความยินยอมจากธนาคาร

นอกเหนือจากชุดเอกสารมาตรฐานแล้ว สถาบันสินเชื่อยังต้องจัดเตรียมใบรับรองทุนการคลอดบุตรและใบรับรองจากกองทุนบำเหน็จบำนาญซึ่งระบุยอดคงเหลือในบัญชี หลังจากตรวจสอบเอกสารและตัดสินใจในเชิงบวกแล้ว คุณสามารถกำหนดวันลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายและกู้ยืมได้ ขั้นตอนจะมีลักษณะดังนี้:

1. หลังจากสรุปข้อตกลงแล้ว จำเป็นต้องลงทะเบียนในทะเบียนของรัฐตามกฎหมายปัจจุบัน
2. ข้อตกลงที่ลงทะเบียนจะถูกส่งไปยังธนาคารและจะออกกองทุนเครดิต (การโอนเงินที่ไม่ใช่เงินสดให้กับผู้ขายหรือให้เขาสามารถเข้าถึงตู้เซฟที่มีการฝากเงินไว้ล่วงหน้า)
3. ที่ธนาคารผู้กู้จะได้รับใบรับรองเกี่ยวกับยอดหนี้และส่งไปยังกองทุนบำเหน็จบำนาญพร้อมกับเอกสารอื่น ๆ
4. กองทุนบำเหน็จบำนาญจะตรวจสอบเอกสารต่างๆ (โดยปกติจะใช้เวลาสูงสุดสองเดือน) หากได้รับการอนุมัติให้แจ้งผู้กู้ยืมและโอนเงินโดยการโอนเงินเข้าบัญชีเงินกู้ของผู้กู้ยืม
5. ธนาคารจะคำนวณกำหนดการใหม่และลดการชำระเงินที่จำเป็น

การมีส่วนร่วมของทุนการคลอดบุตรไม่เพียงช่วยให้คุณลดต้นทุนของกองทุนของคุณเองได้อย่างมากเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่ยังเพิ่มจำนวนเงินกู้ที่ผู้กู้สามารถวางใจได้ตามรายได้ของคุณ

สามารถใช้ทุนเป็นเงินดาวน์ได้ก็ต่อเมื่อยังไม่มีการชำระเงินเพียงครั้งเดียว หากเงินทุนได้ถูกถอนออกไปแล้ว เช่น เพื่อการศึกษาของเด็ก เงินทุนจะสามารถใช้เพื่อชำระค่าจำนองเท่านั้น

​เป็นที่น่าสังเกตทันทีว่าเฉพาะเงินกู้ที่ออกเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของครอบครัวเท่านั้นที่สามารถชำระคืนด้วยเงินทุนได้ และจะต้องระบุการใช้เงินทุนตามจุดประสงค์ที่เกี่ยวข้องในข้อตกลง หากครอบครัวกู้เงินเพื่ออสังหาริมทรัพย์ของตนเองและใช้เงินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นก็จะไม่สามารถชำระหนี้คงเหลือด้วยทุนได้

ผู้กู้ตามสัญญาอาจเป็นได้ทั้งมารดาผู้มีสิทธิได้รับทุนการคลอดบุตรหรือบิดาของเด็ก แต่มีเงื่อนไขว่าจะต้องสมรสกันอย่างเป็นทางการเท่านั้น

ในการชำระคืนจำนองก่อนอื่นคุณต้องติดต่อกองทุนบำเหน็จบำนาญและออกใบรับรองทุน

1. ติดต่อธนาคารโดยต้องแจ้งความจำนงในการชำระคืนก่อนกำหนดและรับใบรับรองยอดหนี้ ขอแนะนำให้เขียนใบสมัครสำหรับการชำระคืนที่ไม่ได้กำหนดไว้ทันที เนื่องจากธนาคารส่วนใหญ่ต้องการการแจ้งเตือนล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการชำระคืนใด ๆ ที่มากกว่าการชำระเงินภาคบังคับ
2. ติดต่อกองทุนบำเหน็จบำนาญและส่งเอกสารที่จำเป็น ได้แก่ :

• เอกสารที่ยืนยันตัวตนของบุคคลที่ถือใบรับรอง (มารดา บิดา หรือผู้ปกครอง)
• การสมัครชำระทุนการคลอดบุตรตามแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้น
• ใบรับรองทุนการคลอดบุตร (หากสูญหายคุณต้องจัดเตรียมสำเนาล่วงหน้ากับกองทุนบำเหน็จบำนาญ)
• ข้อตกลงเงินกู้ (ต้องระบุการใช้เงินทุนตามวัตถุประสงค์ซึ่งหมายถึงการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของครอบครัว)
• ใบรับรองจากธนาคารที่ระบุยอดสินเชื่อปัจจุบัน
• ภาระผูกพันที่ได้รับการรับรองของเจ้าของทรัพย์สินในการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยสำหรับสมาชิกทุกคนในครอบครัวหลังจากปิดเงินกู้และปลดภาระผูกพันโดยธนาคาร
• เอกสารเพิ่มเติมตามคำขอของกองทุนบำเหน็จบำนาญ (หนังสือมอบอำนาจหากเอกสารถูกส่งโดยผู้รับมอบอำนาจ คำตัดสินของศาลหากผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งถูกลิดรอนสิทธิ์ของผู้ปกครอง ฯลฯ )

1. กองทุนบำเหน็จบำนาญรับเอกสารและออกใบเสร็จรับเงินให้กับผู้สมัคร
2. การตัดสินใจจะดำเนินการไม่เกิน 2 เดือน หลังจากนั้นผู้สมัครจะได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร
3. หากผลการตัดสินเป็นบวก ธนาคารจะโอนเงินไปยังบัญชีเงินกู้ของผู้กู้ยืม ไม่สามารถรับทุนการคลอดบุตรเป็นเงินสดได้ ดังนั้นการพยายามถอนเงินด้วยวิธีนี้จึงไม่มีประโยชน์

ในระหว่างการพิจารณาเอกสารของกองทุนบำเหน็จบำนาญผู้สมัครมีสิทธิพิจารณาการตัดสินใจอีกครั้งและยกเลิกใบสมัคร ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องเขียนแอปพลิเคชันใหม่

หากผู้กู้ไม่ได้ใช้ในการคำนวณกำหนดการใหม่ ดังนั้นด้วยกำหนดการชำระเงินงวดรายปีการชำระเงินจะยังคงอยู่ในระดับเดิม แต่ระยะเวลาการชำระคืนเงินกู้และการชำระเกินงวดสุดท้ายจะลดลง หากคุณต้องการลดการชำระเงินที่จำเป็น คุณต้องติดต่อธนาคารและเขียนใบสมัครที่เกี่ยวข้อง หลังจากเปลี่ยนกำหนดการแล้วจะต้องจัดเตรียมการคำนวณใหม่ให้กับผู้ยืม

ทุนการคลอดบุตรสามารถใช้เพื่อชำระหนี้เงินต้นหรือดอกเบี้ยเท่านั้น ห้ามมิให้ใช้มันเพื่อชำระบทลงโทษใด ๆ

หากจำนวนเงินทุนเพียงพอที่จะชำระยอดคงเหลือได้เต็มจำนวน จะต้องดำเนินการเพิ่มเติมเพื่อขจัดภาระผูกพัน หลังจากนี้เจ้าของจะต้องปฏิบัติตามข้อผูกพันและลงทะเบียนทรัพย์สินเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมของสมาชิกในครอบครัวทั้งหมด หากไม่ดำเนินการกองทุนบำเหน็จบำนาญมีสิทธิเพิกถอนการชำระเงินผ่านกระบวนการยุติธรรม

เหตุผลในการปฏิเสธ

กองทุนบำเหน็จบำนาญอาจปฏิเสธเจ้าของใบรับรองด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

• ไม่จัดเตรียมเอกสารทั้งหมดหรือกรอกใบสมัครโดยมีข้อผิดพลาด
• การลิดรอนเจ้าของใบรับรองสิทธิของผู้ปกครองต่อเด็กซึ่งการเกิดกลายเป็นพื้นฐานในการได้รับสิทธิในการคลอดบุตร
• ผู้สมัครได้กระทำความผิดต่อบุคคลของเด็ก
• การมีข้อ จำกัด ในการใช้ทุนการคลอดบุตรที่เกี่ยวข้องกับผู้ปกครอง (หากข้อ จำกัด ดังกล่าวเป็นการชั่วคราว ผู้ปกครองสามารถส่งเอกสารได้เมื่อหมดอายุ)
• บริการสังคมสงเคราะห์เด็กออกจากครอบครัว

ในกรณีแรก การแก้ไขปัญหานั้นง่ายมาก: กองทุนบำเหน็จบำนาญจะประกาศว่าเอกสารใดหายไปและสิ่งใดระบุไว้อย่างไม่ถูกต้องในใบสมัคร เมื่อแก้ไขข้อผิดพลาดแล้วสามารถส่งเอกสารใหม่ได้ ในกรณีอื่นอาจสูญเสียสิทธิในทุนการคลอดบุตร

เหตุผลอื่นของการปฏิเสธกองทุนบำเหน็จบำนาญนั้นผิดกฎหมาย

ความแตกต่างของการใช้ทุนการคลอดบุตร

1. สามารถยกเลิกการสมัครชำระเงินได้ แต่คุณไม่สามารถ "เปลี่ยนใจ" ได้หากโอนเงินเพื่อชำระจำนองแล้ว ดังนั้นจึงควรชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียทั้งหมดของการใช้เงินทุนดังกล่าวล่วงหน้า หากมีความเป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์หลักประกันหลังจากชำระคืนเงินกู้แล้วจะเป็นการดีกว่าที่จะไม่ใช้ทุนการคลอดบุตรเนื่องจากจะต้องได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการผู้ดูแลผลประโยชน์
2. เด็กสามารถใช้กองทุนการคลอดบุตรได้อย่างอิสระเมื่ออายุครบ 23 ปี แต่เฉพาะในกรณีที่บิดาและมารดาสูญเสียสิทธิในการจัดหาเงินทุน ดังนั้นเขาจะสมัครจำนองได้เองหรือชำระคืนเงินกู้ได้ก็ต่อเมื่อตรงตามเงื่อนไขที่กำหนดเท่านั้น
3. หากผู้กู้มีทุนการคลอดบุตรเพียงพอที่จะชำระคืนเงินกู้ได้เต็มจำนวน ผู้กู้สามารถดำเนินการคืนเงินค่าประกันที่ชำระแล้ว ซึ่งจะช่วยให้เขาได้รับเงินเพิ่มเติมด้วย

คุณสามารถชำระเงินจำนองก่อนกำหนดด้วยทุนการคลอดบุตรได้ที่ธนาคารใดก็ได้ในรัสเซีย เพื่อป้องกันการใช้เงินงบประมาณอย่างผิดกฎหมาย รัฐจึงสร้างอุปสรรคในระบบราชการ มาดูกันว่าพลเมืองที่ดีสามารถใช้ประโยชน์จากการสนับสนุนทางการเงินโดยเร็วที่สุดได้อย่างไร

คุณสามารถใช้กองทุนการคลอดบุตรเพื่อชำระคืนจำนองบางส่วนหรือทั้งหมดทันทีหลังจากได้รับใบรับรอง อย่าสับสนกับการซื้อโดยไม่ต้องจำนอง! ในกรณีหลังนี้จำเป็นต้องรอจนกว่าเด็กจะอายุครบ 3 ปีโดยที่มีสิทธิได้รับทุนการคลอดบุตร

ควรออกจำนองให้กับใคร?

เมื่อครอบครัวได้รับใบรับรอง เงินของรัฐจะสามารถนำมาใช้ชำระหนี้จำนองที่ออกให้กับภรรยาหรือสามีก่อนกำหนดได้ เงื่อนไขหลักคือการแต่งงานตามกฎหมาย ไม่สำคัญว่าเงินกู้จะออกระหว่างการสมรสหรือก่อนการจดทะเบียน

ก่อนที่จะใช้เงินทุนการคลอดบุตรผู้กู้จะต้องทำข้อตกลงอย่างเป็นทางการกับทนายความในการจัดสรรหุ้นให้กับสมาชิกทุกคนในครอบครัว ไม่ว่าคู่สมรสคนใดและเมื่อทำข้อตกลงในการซื้อที่อยู่อาศัย หลังจากที่ถูกลบออกจากหลักประกันของธนาคารแล้ว เด็กแต่ละคนและพ่อแม่/พ่อแม่บุญธรรมจะเป็นเจ้าของหุ้น ข้อยกเว้นคือเด็กจากการแต่งงานครั้งแรกของสามีที่ไม่ได้รับการรับเลี้ยงบุตรบุญธรรมก่อนแต่งงาน (กฎหมายของรัฐบาลกลาง 256 วันที่ 29 ธันวาคม 2549 ข้อ 3 ข้อ 2)

หากไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพัน การทำธุรกรรมกับอพาร์ทเมนท์ในภายหลังอาจถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง หากกองทุนบำเหน็จบำนาญตรวจพบการฝ่าฝืนสามารถถอนเงินกองทุนคลอดบุตรคืนได้

ขั้นตอนการชำระคืนจำนองก่อนกำหนดด้วยทุนการคลอดบุตร

เราจะอธิบายทีละขั้นตอนว่าจะสมัครได้ที่ไหน พร้อมเอกสารอะไร ตามลำดับอะไร

การได้รับใบรับรอง

นำไปใช้กับกองทุนบำเหน็จบำนาญ คุณจะกรอกข้อมูลบนเว็บไซต์ด้วยความช่วยเหลือจากเจ้าหน้าที่ คุณจะต้องการ:

• หนังสือเดินทาง;
• สูติบัตรของเด็กในครอบครัวของคุณ
• การยืนยันความเป็นพลเมืองของสมาชิกในครอบครัว

หากเกิดเหตุการณ์ต่างๆ เช่น การเสียชีวิตของแม่ อาชญากรรมต่อเด็ก หรือการลิดรอนสิทธิของผู้ปกครอง จะต้องจัดทำเอกสารหลักฐาน

การขอสินเชื่อจำนอง

ตามกฎหมายปัจจุบันสามารถขอสินเชื่อได้ก่อนหรือหลังการออกใบรับรอง ในการลงทะเบียนคุณจะต้อง:

1. ยืนยันความปลอดภัยทางการเงินให้กับธนาคาร (2-NDFL, ใบรับรองรายได้ในแบบฟอร์มธนาคาร, สำเนาการจ้างงาน, 3-NDFL, ใบแจ้งยอดบัญชี) รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อกำหนดสำหรับเอกสารในบทความอื่น: ข้อกำหนดสำหรับเอกสารสำหรับการจำนองออนไลน์
2. ได้รับการอนุมัติจำนวนเงินกู้
3. จัดเตรียมเอกสารสำหรับทรัพย์สินที่ซื้อ (เอกสารชื่อผู้ขาย, รายงานการประเมิน, หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน, ในบางกรณี, หนังสือเดินทางทางเทคนิค)
4. ได้รับการอนุมัติไซต์
5. ลงนามในสัญญาเงินกู้
6. สรุปข้อตกลงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อตกลงการซื้อและการขายที่มีการจำนองและประเด็นสำคัญสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายอยู่ในบทความอื่น
7. ลงทะเบียนธุรกรรมใน Rosreestr
8. จัดเตรียมข้อตกลงและสารสกัดจาก Unified State Register ให้กับธนาคาร

แอพลิเคชันสำหรับการชำระคืนจำนองก่อนกำหนดด้วยทุนการคลอดบุตร

คุณมีสิทธิ์ชำระคืนเงินต้นหรือดอกเบี้ยจำนองพร้อมทุนคลอดบุตร ในกรณีส่วนใหญ่ ครอบครัวจะชำระหนี้เงินต้น ตัวเลือกที่สองน่าสนใจหากไม่มีการวางแผนการชำระคืนก่อนกำหนดเพิ่มเติม

1. แสดงหนังสือเดินทางและใบรับรองทุนการคลอดบุตรของคุณ
2. พนักงานจะกรอกใบสมัคร ตรวจสอบ และลงนามตามคำพูดของคุณ
3. รับแจ้งยอดคงค้าง

ภาระผูกพันในการจัดสรรหุ้น

เอกสารนี้จัดทำขึ้นโดยทนายความ นำติดตัวไปด้วย:

• หนังสือเดินทาง;
• สูติบัตรและทะเบียนสมรส
• ข้อตกลงในการซื้ออพาร์ทเมนต์
• สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ยืนยันการลงทะเบียนสิทธิความเป็นเจ้าของ
• ใบรับรองจากธนาคารเกี่ยวกับยอดหนี้ตามสัญญาเงินกู้

ได้รับความยินยอมจากกองทุนบำเหน็จบำนาญในการโอนเงิน

1. ยื่นคำขอต่อกองทุนบำเหน็จบำนาญเพื่อจำหน่ายเงิน มีแบบฟอร์มให้กรอกที่สถาบันและสามารถดาวน์โหลดได้จากเว็บไซต์ของสถาบันด้วย
2. ส่งเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทาง;
• สนิลส์;
• ใบรับรอง;
• สำเนาสัญญาเงินกู้
• ใบรับรองธนาคารเกี่ยวกับยอดหนี้
• สำเนาข้อตกลงที่ลงทะเบียนใน Rosreestr;
• สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate;
• เอกสารหลักฐานการรับเงินเครดิตที่ไม่ใช่เงินสดจากผู้กู้จากธนาคาร
• ภาระผูกพันในการจัดสรรหุ้น
• ทะเบียนสมรส หากผู้กู้/ผู้กู้ร่วมเป็นคู่สมรส
• สำเนาสัญญาเงินกู้รีไฟแนนซ์หรือปรับโครงสร้างหนี้ ถ้ามี
• การยืนยันการเข้าร่วมสหกรณ์หากได้รับเครดิตการเข้าร่วม

1. รับใบเสร็จตรวจสอบรายการเอกสารที่จะโอน
2. รอการตัดสินใจ. การแจ้งเตือนจะถูกส่งทางไปรษณีย์

หากกองทุนบำเหน็จบำนาญได้อนุมัติคำขอแล้ว

เงินจะถูกโอนไปยังสถาบันสินเชื่อ การชำระคืนจำนองบางส่วนด้วยทุนมารดาที่ Sberbank จะให้การลดจำนวนเงินรายเดือนในภายหลังในขณะที่ยังคงรักษาระยะเวลาเงินกู้ทั้งหมด แต่ลูกค้าสามารถเลือกได้ว่าพารามิเตอร์ใดของกำหนดการชำระเงินที่จะคงเดิม: ระยะเวลาทั้งหมดหรือขนาดการชำระเงิน

หลังจากชำระหนี้จำนองครบถ้วนแล้ว หนี้ตามสัญญาเงินกู้ก็จะสิ้นสุดลงและภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์ก็จะหมดไป

หากกองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการปฏิเสธ

ประกาศจะระบุสาเหตุของการปฏิเสธ ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดคือการพิมพ์ผิด รวมถึงชุดเอกสารที่ไม่สมบูรณ์ ส่งใบสมัครของคุณอีกครั้งโดยคำนึงถึงความไม่ถูกต้องที่ระบุ

เหตุผลอาจมีลักษณะทางกฎหมาย ตัวอย่างเช่น บ้านได้รับการยอมรับว่าไม่ปลอดภัยและไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของสถานที่ที่จะเข้าร่วมในโครงการทุนการคลอดบุตร หากคุณคิดว่าสามารถพิสูจน์คดีของคุณได้ ให้อุทธรณ์คำปฏิเสธในศาล

คำถามทั่วไปเกี่ยวกับการจำนองและทุนการคลอดบุตรในบทความอื่น: การจำนองและทุนการคลอดบุตร

กำหนดเวลาโอนทุนคลอดบุตรเพื่อชำระหนี้จำนอง

คุณสามารถรับการแจ้งเตือนยอดหนี้และกำหนดภาระผูกพันในการจัดสรรหุ้นในวันเดียวกันกับการสมัครของคุณกับกองทุนบำเหน็จบำนาญ ระยะเวลาสูงสุดในการอนุมัติจากกองทุนบำเหน็จบำนาญในการโอนทุนคลอดบุตรเพื่อชำระจำนองคือ 1 เดือน หากผลการตัดสินเป็นบวก เงินจะถูกโอนภายใน 10 วันทำการ จะใช้เวลาสูงสุดหนึ่งเดือนครึ่งระหว่างการส่งใบสมัครและรับเงินที่ธนาคาร หากคุณได้รับการปฏิเสธ กระบวนการจะล่าช้า

บทสรุป

การชำระคืนจำนองด้วยทุนการคลอดบุตรส่วนใหญ่จะคล้ายกับการชำระเงินก่อนกำหนดปกติ แทนที่จะไปทำงานเพื่อหาเงินเดือน พ่อแม่และพ่อแม่บุญธรรมก็ไปธนาคารและกองทุนบำเหน็จบำนาญอีกครั้ง พลเมืองบางคนแสดงความไม่พอใจกับความจำเป็นในการรวบรวมเอกสารและค่าใช้จ่ายในการให้บริการทนายความ โดยทั่วไปแล้ว โปรแกรมนี้ได้รับคำวิจารณ์เชิงบวกอย่างมาก หลายคนถือว่าทุนการคลอดบุตรเป็นรูปแบบที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดในการสนับสนุนครอบครัวจากรัฐบาล

ให้คะแนนผู้เขียน

กลับ